商铺购买卖家出租合同

PAGE商铺购买卖家出租合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”），乙方有意购买该商铺，并由甲方继续出租使用，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就商铺购买及后续出租事宜达成如下协议：一、商铺基本信息1.该商铺建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。2.商铺用途为[具体用途]，目前由甲方用于[甲方目前使用用途]。二、商铺购买价格及付款方式1.商铺购买总价为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.付款方式：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方应在[具体过户时间节点]前，将购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至双方共同指定的监管账户。待商铺过户手续办理完毕且乙方取得不动产权证书后，监管账户内的款项扣除定金后余额一次性支付给甲方。三、商铺过户及产权登记1.甲方应在收到乙方定金后[X]日内，协助乙方办理商铺过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并积极配合乙方完成相关手续的办理。2.办理商铺过户手续所产生的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担应缴纳的部分。3.商铺过户手续办理完毕后，甲方应协助乙方在[X]个工作日内办理产权登记手续，确保乙方取得该商铺的不动产权证书。四、商铺出租条款1.自商铺过户手续办理完毕且乙方取得不动产权证书之日起，甲方有权继续租赁使用该商铺，租赁期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.租金标准：第一年租金为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），租金每[X]年递增[X]%。3.租金支付方式：甲方应在每年[具体支付日期]前，将当年租金支付至乙方指定账户。4.租赁期间，甲方应按照法律法规及本合同约定使用商铺，不得擅自改变商铺用途或进行损害乙方利益的行为。如因甲方原因导致商铺损坏或给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。5.甲方有权对商铺进行必要的装修和维护，但装修方案应事先征得乙方书面同意，且装修费用由甲方自行承担。租赁期满或合同解除后，甲方对商铺所进行的装修不得拆除或破坏，应无偿归乙方所有。6.租赁期间，商铺的物业管理费、水电费、燃气费等相关费用由甲方承担。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权按照本合同约定继续租赁使用商铺。2.按照本合同约定按时支付租金及相关费用。3.对商铺进行装修和维护时，应遵守法律法规及乙方的合理要求。4.未经乙方书面同意，不得擅自将商铺转租给第三方。5.在租赁期满或合同解除后，按照本合同约定将商铺交还乙方，并保证商铺的正常使用状态。6.向乙方如实告知商铺的真实情况，包括但不限于商铺的产权状况、是否存在抵押、查封等权利受限情况。如因甲方未如实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.按照本合同约定支付购房款。2.协助甲方办理商铺过户及产权登记手续。3.在租赁期间，不得干扰甲方正常使用商铺，但有权对商铺的使用情况进行监督。4.租赁期满或合同解除后，有权收回商铺。5.对甲方的装修和维护行为进行监督，如发现甲方有违反法律法规或本合同约定的行为，有权要求甲方改正。六、合同变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.若一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.在租赁期间，如因不可抗力或政府征收、拆迁等原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应按照实际使用情况结算租金及相关费用，并协商处理商铺的相关事宜。七、违约责任1.若乙方未按照本合同约定按时支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照商铺购买总价的[X]%向甲方支付违约金。2.若甲方未按照本合同约定协助乙方办理商铺过户及产权登记手续，每逾期一日，应按照购房款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，甲方应按照商铺购买总价的[X]%向乙方支付违约金。3.若甲方未按照本合同约定按时支付租金及相关费用，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除租赁合同，并要求甲方支付拖欠的租金及违约金，同时甲方应按照当年租金的[X]%向乙方支付违约金。4.若甲方擅自将商铺转租给第三方，乙方有权解除租赁合同，甲方应立即返还乙方已收取的租金，并按照当年租金的[X]%向乙方支付违约金。5.任何一方违反本合同约定给对方造成损失的，应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等合理费用。八、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两