私人合作建房购买合同

PAGE私人合作建房购买合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方与其他合作方共同合作建房，且甲方有权出售其所分得的房屋份额，乙方愿意购买甲方所分得的房屋份额，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方购买甲方私人合作建房事宜达成如下协议：一、房屋基本信息1.房屋位置：位于[具体地址]的合作建房项目中的[栋号][单元][房号]。2.房屋面积：该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋面积以最终产权登记面积为准，若产权登记面积与本合同约定面积有差异，按照本合同相关条款执行。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：乙方购买甲方房屋份额的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因任何因素调整（包括但不限于市场价格波动、政策变化等）。2.付款方式：首付款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付购房款的[X]%作为首付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。尾款：在房屋具备交付条件且甲方协助乙方办理完房屋产权过户手续后[X]日内，乙方将剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）一次性支付给甲方。三、房屋交付1.交付时间：甲方应在[预计交付时间]前将符合本合同约定的房屋交付给乙方。若因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付延迟，甲方应及时通知乙方，并在合理期限内交付房屋，交付期限相应顺延。2.交付条件：房屋已通过相关部门的竣工验收，具备交付使用条件。房屋的基础设施和配套设施达到正常使用标准，包括但不限于水、电、气、通讯等。甲方应向乙方提供房屋的质量保证书和使用说明书。3.交付手续：甲方在房屋交付前应书面通知乙方办理交付手续的时间和地点。双方在交付现场共同对房屋的质量、设施设备等进行查验，如发现问题，甲方应及时整改，直至符合交付条件。乙方验收合格后，双方签署房屋交接单，确认房屋已正式交付给乙方。四、产权办理1.办理时间：甲方应在房屋交付后[X]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续，将房屋产权登记至乙方名下。若因甲方原因导致未能在规定时间内办理产权登记手续，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。2.办理费用：办理房屋产权登记手续所需的费用，按照国家法律法规及当地政策规定，由甲乙双方各自承担应承担的部分。其中，乙方应承担的费用包括但不限于契税、印花税、登记费等；甲方应承担的费用包括但不限于因办理产权登记而产生的相关税费、手续费等。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。2.甲方应保证对出售的房屋份额拥有合法处分权，不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，如因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。3.甲方应按照本合同约定的时间、条件和标准交付房屋，并协助乙方办理房屋产权登记手续，履行勤勉尽责义务，提供办理产权登记所需的全部资料，并积极配合相关部门的工作。若甲方提供的资料虚假或不完整，导致乙方无法按时办理产权登记手续，甲方应承担违约责任。4.甲方应保证房屋在交付时不存在质量问题，如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应按照实际损失承担赔偿责任。5.在房屋交付前，甲方应负责处理与该房屋相关的一切费用和纠纷，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等，确保乙方接收房屋后无需承担交付前的任何费用和纠纷。（二）乙方权利义务1.乙方有权按照本合同约定的时间和方式取得房屋的所有权，并按照合同约定使用房屋。2.乙方应按照本合同约定的时间和金额支付购房款，如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的购房款不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。3.乙方应在房屋交付及产权办理过程中积极配合甲方，提供必要的资料和协助，如因乙方原因导致房屋交付或产权办理延迟，乙方应承担相应责任。4.乙方应按照法律法规及当地政策规定使用房屋，不得擅自改变房屋的结构和用途，如因乙方擅自改变房屋结构或用途给甲方或其他第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方已支付的购房款、利息损失、因房屋无法按时取得产权而导致的经济损失等。具体赔偿金额按照本合同相关条款及《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。2.若乙方未按照本合同约定履行义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方因乙方逾期付款而遭受的利息损失、因房屋无法按时交付或办理产权登记手续而导致的经济损失等。具体赔偿金额按照本合同相关条款及《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。在不可抗力或政府行为等原因消除后，双方应协商继续履行本合同或解除本合同。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同