郑州市商品房购买合同

PAGE郑州市商品房购买合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于郑州市[具体位置]的商品房（以下简称“该商品房”），并愿意出售给乙方；乙方愿意购买该商品房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方商品房事宜达成如下协议：一、商品房基本情况1.1该商品房位于郑州市[具体地址]，具体楼号为[楼号]，单元为[单元号]，房号为[房号]。1.2该商品房建筑面积为[建筑面积数值]平方米，其中套内建筑面积为[套内建筑面积数值]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[分摊建筑面积数值]平方米。1.3该商品房的用途为[用途，如住宅、商业等]，房屋结构为[结构类型，如框架结构等]，建筑层数为[层数]层，该商品房所在建筑总层数为[总层数]层。1.4该商品房的土地性质为[土地性质，如出让等]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。二、计价方式与价款2.1该商品房单价为每平方米人民币[单价数值]元，总金额为人民币[总价款数值]元（大写：[大写金额]）。2.2上述价款为固定总价，除本合同约定的特殊情况外，不因任何因素调整。三、付款方式及期限3.1乙方选择以下第[付款方式序号]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[总价款数值]元支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[首付款数值]元（大写：[大写首付款金额]），作为定金。第二期：在[具体日期1]前，乙方支付购房款人民币[第二期付款数值]元（大写：[大写第二期付款金额]）。第三期：在[具体日期2]前，乙方支付剩余购房款人民币[尾款数值]元（大写：[大写尾款金额]）。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付购房款人民币[首付款数值]元（大写：[大写首付款金额]）作为首付款，并在[具体日期]前，向银行提交贷款申请所需全部资料，办理贷款手续。如银行批准乙方的贷款申请，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户。如银行未批准乙方的贷款申请或批准的贷款金额不足，乙方应在接到甲方通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。3.2乙方未按照本合同约定的付款方式及期限支付购房款的，每逾期一日，应按照未付款项的[逾期付款违约金比例]向甲方支付违约金。逾期超过[逾期付款宽限期]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照合同总金额的[合同解除违约金比例]向甲方支付违约金。甲方愿意继续履行合同的，乙方应按照上述约定支付违约金，并在甲方指定的期限内支付逾期款项及违约金。四、交付期限及条件4.1甲方应在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[交付条件序号]种条件，并符合本合同约定的商品房交付给乙方：（1）该商品房经验收合格。（2）该商品房经综合验收合格。（3）该商品房经分期综合验收合格。（4）该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。4.2该商品房交付时，应当符合下列条件：（1）该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件。（2）该商品房已取得房屋测绘报告。（3）除本合同约定的装饰装修、设备标准外，该商品房的主体结构质量经检测符合国家和地方有关标准。（4）甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并在《住宅质量保证书》中明确保修范围、保修期限、保修责任等内容。（5）该商品房的配套设施设备应符合本合同约定的标准，包括但不限于供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等。4.3甲方未按照本合同约定的期限将商品房交付给乙方的，每逾期一日，应按照已付购房款的[逾期交付违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期交付宽限期]日的，乙方有权解除本合同。乙方解除合同的，甲方应自解除合同通知送达之日起[X]日内退还乙方已付全部购房款，并按照合同总金额的[合同解除违约金比例]向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，甲方应按照上述约定支付违约金，并在本合同约定的交付期限届满之日起[X]日内将商品房交付给乙方。五、面积差异处理5.1该商品房交付时，房屋建筑面积与合同约定面积发生差异的，按照以下方式处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。（2）面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[X]日内将乙方已付购房款退还给乙方，并按照[同期银行贷款利率]付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%5.2因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。六、装饰、设备标准承诺6.1甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按照下述第[处理方式序号]种方式处理：（1）甲方应按照约定的标准整改，整改费用由甲方承担。（2）甲方应向乙方支付相当于装饰、设备差价部分的[差价补偿比例]作为补偿。（3）双方协商解决，协商不成的，按照本合同约定的争议解决方式处理。6.2乙方擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构或拆改水、电、气、暖、通信等配套设施设备的，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担由此造成的损失。七、产权登记7.1甲方应在商品房交付使用后[产权登记期限]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照下列第[处理方式序号]种方式处理：（1）乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付购房款退还给乙方，并按照已付购房款的[违约金比例]向乙方支付违约金。（2）乙方不退房，甲方按照已付购房款的[违约金比例]向乙方支付违约金。7.2因乙方的原因未能在规定期限内办理产权登记的，甲方不承担责任。八、保修责任8.1该商品房自交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担保修责任。《住宅质量保证书》作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。8.2在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者非甲方原因造成的损坏，甲方不承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。8.3乙方报修时应提供有效的联系方式，甲方应在接到乙方报修通知后[报修响应期限]小时内做出回应，并在[维修期限]日内安排维修人员上门维修。如因甲方原因未能及时维修，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。九、物业管理9.1该商品房交付后，乙方应按照国家和地方有关规定及本小区的物业管理规约，缴纳物业管理费用。物业管理费用标准为每月每平方米人民币[物业费单价数值]元，自交付之日起开始计算。9.2本小区的物业管理公司为[物业管理公司名称]，其应按照物业服务合同的约定提供物业服务，包括但不限于房屋及配套设施设备的维修、养护、管理，环境卫生清扫，绿化养护，安全保卫等服务。十、房屋使用承诺10.1乙方应按照规划用途使用该商品房，不得擅自改变其用途。如需改变用途，应经相关部门批准，并与甲方协商一致，签订补充协议。10.2乙方应遵守本小区的管理规约，不得从事违法违规活动，不得损害其他业主的合法权益。如因乙方的原因给其他业主或甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。十一、违约责任11.1除本合同另有约定外，甲方违反本合同约定，应承担违约责任，并按照本合同约定向乙方支付违约金或赔偿乙方因此遭受的损失。11.2除本合同另有约定外，乙方违反本合同约定，应承担违约责任，并按照本合同约定向甲方支付违约金或赔偿甲方因此遭受的损失。11.3双方违反本合同约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。十二、争议解决12.1本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按照下列第[争议解决方式序号]种方式解决：（1）提交郑州仲裁委员会仲裁。（2）依法向有管辖权的人民法院起诉。12.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本