农村集资房购买协议合同

PAGE农村集资房购买协议合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[农村集资房具体地址]的集资房一套，乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特签订本购买协议合同，以资共同遵守。一、房屋基本情况1.该集资房位于[农村集资房具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[结构类型]，户型为[户型描述]，房屋用途为住宅。2.该房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如车库、储藏室等]。二、房屋价格及付款方式1.经双方协商一致，该集资房的购买价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，包含房屋本身及附属设施的全部价款，除本合同约定的调整情形外，不因任何因素而调整。2.付款方式：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。在甲方协助乙方办理完房屋产权相关手续（如能够办理）或具备交付条件后的[X]日内，乙方支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]），乙方应在房屋交付之日起[X]个月内分[X]期支付完毕，每期支付人民币[X]元整（大写：[大写每期金额]）。具体支付时间和金额如下：第一期：于[具体日期1]支付人民币[X]元整（大写：[大写第一期金额]）；第二期：于[具体日期2]支付人民币[X]元整（大写：[大写第二期金额]）；……第X期：于[具体日期X]支付人民币[X]元整（大写：[大写第X期金额]）。三、房屋交付1.甲方应在收到乙方全部定金后的[X]日内，将房屋及附属设施交付给乙方。交付时，甲方应确保房屋及附属设施完好无损，能够正常使用。2.交付内容包括但不限于房屋钥匙、房屋相关资料（如建房审批文件、集资协议等）、附属设施的相关使用说明及凭证等。3.双方应在房屋交付现场进行交接验收，并签署房屋交接清单。交接清单应详细记录房屋及附属设施的名称、数量、规格、型号、状态等信息，作为双方确认交付的依据。四、产权办理1.若该农村集资房能够办理产权登记手续，甲方应积极协助乙方办理相关手续，提供必要的证明文件和资料，并按照相关部门的要求履行协助义务。办理产权登记手续所需的费用，由[双方约定承担方]承担。2.如因政策原因或其他不可抗力因素导致无法办理产权登记手续，甲方应及时告知乙方，并退还乙方已支付的购房款（不计利息），双方互不承担违约责任。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。2.甲方应保证对该集资房拥有合法的处分权，确保该房屋不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，如因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。3.甲方应按照本合同约定的时间和条件将房屋交付给乙方，并保证房屋质量符合国家及地方相关标准和要求。4.甲方应积极协助乙方办理房屋产权登记手续（如能够办理），提供真实、有效的证明文件和资料，不得故意拖延或拒绝协助。5.甲方应遵守国家及地方关于农村集资房交易的相关法律法规和政策规定，如实向乙方披露房屋的真实情况，不得隐瞒或虚报重要信息。（二）乙方权利义务1.乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房屋及协助办理产权登记手续。2.乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款，如逾期支付，应按照逾期金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。3.乙方应在房屋交付后合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途，如因乙方原因导致房屋损坏或造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。4.乙方应遵守国家及地方关于农村集资房交易的相关法律法规和政策规定，配合甲方办理相关手续，提供必要的证明文件和资料。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的购房款（不计利息），同时按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照逾期金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。3.若甲方违反本合同约定，导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方已支付的购房款、利息、违约金、因房屋无法取得所有权而造成的其他直接损失等。4.若乙方违反本合同约定，擅自改变房屋结构或用途，导致房屋损坏或造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于房屋修复费用、因房屋损坏而给甲方造成的其他直接损失等。5.如因一方违约给对方造成其他间接损失的，违约方应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本