购买房屋漏水解除合同

PAGE购买房屋漏水解除合同甲方（卖方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于乙方购买了甲方位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），但在房屋交付后发现存在漏水问题，经双方友好协商，就解除房屋买卖合同相关事宜达成如下协议：一、房屋基本信息1.该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋性质为[具体性质，如商品房、经济适用房等]。2.房屋买卖合同编号为[合同编号]，签订日期为[具体日期]。二、漏水情况及影响1.乙方在接收房屋后发现，该房屋存在多处漏水问题，具体表现为[详细描述漏水位置，如屋顶、墙面、卫生间等部位的漏水情况]。2.漏水问题对房屋的正常使用造成了严重影响，导致房屋内的装修受损[描述装修受损情况，如墙面发霉、地板泡水等]，给乙方带来了极大的不便和经济损失。三、解除合同的原因及依据根据《中华人民共和国民法典》第563条【合同法定解除】规定，因不可抗力致使不能实现合同目的，或者在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，或者当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，或者当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方当事人可以解除合同。在本合同履行过程中，由于该房屋存在严重的漏水问题，导致乙方购买房屋用于正常居住使用的合同目的无法实现，因此乙方有权解除本房屋买卖合同。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方应向乙方提供该房屋漏水问题的相关证据，包括但不限于维修记录、照片、视频等，以证明漏水问题在房屋交付前即已存在。2.甲方应积极配合乙方办理房屋买卖合同解除的相关手续，包括但不限于签署解除协议、提供身份证明、协助办理房屋产权变更登记等手续。3.甲方应承担因房屋漏水问题给乙方造成的全部损失，包括但不限于房屋装修修复费用、因漏水导致的家具家电损坏赔偿费用、乙方因另行租房产生的租金损失等。损失赔偿范围应根据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定，即当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。（二）乙方权利义务1.乙方应妥善保管该房屋及相关物品，不得故意损坏房屋结构或破坏房屋内的设施设备。2.乙方应按照甲方的要求配合办理房屋买卖合同解除的相关手续，提供必要的身份证明和相关资料。3.乙方有权要求甲方按照本协议的约定承担因房屋漏水问题给乙方造成的全部损失。五、解除合同的程序1.双方应在本协议签订之日起[X]日内，共同向房屋所在地的房地产交易管理部门提交解除房屋买卖合同的申请，并按照相关部门的要求提供必要的资料。2.房地产交易管理部门对双方提交的申请及资料进行审核，如审核通过，将出具同意解除房屋买卖合同的书面文件。3.双方应根据房地产交易管理部门的要求，办理房屋产权变更登记手续，将该房屋的产权恢复至甲方名下。办理产权变更登记手续所需的费用，按照国家相关规定由双方各自承担。六、款项退还及支付1.乙方已支付给甲方的购房款共计人民币[X]元，甲方应在本协议签订之日起[X]日内全额退还给乙方。退款方式为[具体退款方式，如银行转账、支票等]，退款账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：2.甲方应承担的因房屋漏水问题给乙方造成的损失赔偿费用，经双方协商或根据相关评估机构的评估结果确定后，甲方应在确定损失赔偿金额之日起[X]日内支付给乙方。七、违约责任1.若甲方未按照本协议的约定履行义务，如未按时退还购房款或支付损失赔偿费用等，每逾期一日，应按照未履行金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方按照本协议约定的违约金额支付违约金，同时继续履行本协议约定的义务。2.若乙方未按照本协议的约定履行义务，如未配合办理房屋买卖合同解除手续或故意损坏房屋等，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。八、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效