2026高级经济师考试真题卷附解析(建筑与房地产经济)

2026高级经济师考试真题卷附解析(建筑与房地产经济)一、单项选择题（每题1分，共20分。每题只有一个正确答案，请将正确选项字母填在括号内）1.根据《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500—2013），下列费用中应列入“其他项目清单”的是（）。A.安全文明施工费B.暂列金额C.二次搬运费D.夜间施工增加费【答案】B2.在房地产估价中，采用比较法评估时，对可比实例成交价格进行权益状况调整属于（）。A.市场状况调整B.区位状况调整C.权益状况调整D.实物状况调整【答案】C3.某项目建筑安装工程费为8000万元，设备及工器具购置费为2000万元，工程建设其他费为1500万元，预备费为500万元，建设期利息为300万元，则该项目固定资产投资为（）万元。A.12000B.12300C.11800D.11500【答案】B4.根据《招标投标法实施条例》，招标人对已发出的招标文件进行澄清或修改，应当在投标截止时间至少（）日前书面通知所有获取招标文件的潜在投标人。A.3B.5C.10D.15【答案】D5.在房地产市场分析中，反映“一定时期内可供租售量与同期吸纳量之间关系”的指标是（）。A.吸纳率B.空置率C.租售比D.存量【答案】A6.根据《建设工程质量管理条例》，屋面防水工程的最低保修期限为（）年。A.2B.3C.5D.设计使用年限【答案】C7.采用目标利润定价法时，若单位变动成本为2000元/㎡，年固定成本为1亿元，预计销售面积为5万㎡，目标利润为5000万元，则销售单价应为（）元/㎡。A.3000B.3200C.3300D.3500【答案】C8.下列关于装配式建筑的说法，正确的是（）。A.装配率不得低于30%B.预制率不得低于50%C.主体结构必须全部预制D.评价等级分为A、AA、AAA三级【答案】D9.在房地产投资分析中，当财务内部收益率（FIRR）大于基准收益率时，说明该项目（）。A.净现值小于零B.净现值等于零C.净现值大于零D.动态投资回收期小于零【答案】C10.根据《城市房地产开发经营管理条例》，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（）日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。A.30B.60C.90D.120【答案】B11.某工程合同价为12000万元，预付款比例为20%，起扣点为合同价的60%，则预付款起扣时应累计完成工程造价为（）万元。A.4800B.6000C.7200D.8400【答案】C12.在房地产抵押贷款评估中，评估价值通常（）市场价值。A.高于B.等于C.低于D.无关【答案】C13.根据《建设工程施工合同（示范文本）》（GF—2017—0201），因发包人原因导致暂停施工满（）天后，承包人有权解除合同。A.28B.56C.84D.112【答案】B14.在房地产投资项目经济评价中，反映项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计等于零时的折现率指标是（）。A.净现值B.投资回收期C.财务内部收益率D.成本利润率【答案】C15.下列关于绿色建筑评价标准的说法，错误的是（）。A.评价分为设计评价和运行评价B.运行评价应在建筑竣工后投入使用满一年进行C.星级分为一星级、二星级、三星级D.设计评价必须获得运行数据支持【答案】D16.某地块规划容积率≤2.5，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，若用地面积为2万㎡，则最大可建建筑面积为（）万㎡。A.4B.5C.6D.7【答案】B17.根据《房地产估价规范》（GB/T50291—2015），采用收益法估价时，资本化率本质上反映的是（）。A.通货膨胀率B.投资风险与收益的关系C.银行贷款利率D.折旧率【答案】B18.在工程网络计划中，工作的总时差是指在不影响（）的前提下，本工作可以利用的机动时间。A.紧后工作最早开始时间B.紧后工作最迟开始时间C.工程计划工期D.工程计算工期【答案】D19.根据《物业管理条例》，业主大会决定筹集和使用专项维修资金，应当经专有部分占建筑物总面积（）以上的业主且占总人数（）以上的业主同意。A.1/2，1/2B.2/3，2/3C.3/4，3/4D.4/5，4/5【答案】B20.在房地产项目可行性研究报告中，属于市场分析内容的是（）。A.建筑方案比选B.投资估算C.目标客户定位D.融资方案【答案】C二、多项选择题（每题2分，共20分。每题有2～4个正确答案，多选、少选、错选均不得分）21.下列费用中，属于建筑安装工程费中措施项目费的有（）。A.安全文明施工费B.夜间施工增加费C.二次搬运费D.社会保险费E.脚手架搭拆费【答案】A、B、C、E22.根据《城市房地产管理法》，下列房地产不得转让的有（）。A.权属有争议的B.未依法登记领取权属证书的C.被依法查封的D.共有房地产未经其他共有人书面同意的E.已出租的【答案】A、B、C、D23.在房地产估价中，比较法选取可比实例应满足的条件包括（）。A.与估价对象区位相近B.与估价对象用途相同C.与估价对象权利性质一致D.与估价对象面积相近E.成交日期与估价时点相差不超过3年【答案】A、B、C、D24.下列关于装配式建筑成本的说法，正确的有（）。A.预制率越高成本一定越高B.规模效应可降低单方造价C.设计标准化可降低成本D.运输距离增加导致成本上升E.装配率与成本呈线性正相关【答案】B、C、D25.根据《建设工程价款结算暂行办法》，工程竣工结算方式包括（）。A.单位工程竣工结算B.单项工程竣工结算C.建设项目竣工总结算D.分部分项工程结算E.月度结算【答案】A、B、C26.在房地产投资分析中，属于清偿能力指标的有（）。A.借款偿还期B.资产负债率C.流动比率D.速动比率E.成本利润率【答案】A、B、C、D27.下列关于国有建设用地使用权出让的说法，正确的有（）。A.工业用地最高出让年限为50年B.商业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让C.出让方案须经市、县人民政府批准D.土地出让金可一次性或分期支付E.土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与受让人签订【答案】A、B、C、D、E28.在房地产项目经济评价中，属于动态盈利能力指标的有（）。A.财务净现值B.财务内部收益率C.动态投资回收期D.成本利润率E.资本金净利润率【答案】A、B、C29.下列关于绿色建筑技术措施的说法，正确的有（）。A.透水铺装可提高场地雨水渗透量B.高效照明可降低照明功率密度C.热回收新风系统可降低供暖能耗D.土建装修一体化可减少建筑垃圾E.绿色建材必须获得三星级认证【答案】A、B、C、D30.根据《建设工程安全生产管理条例》，施工单位应当在施工组织设计中编制（）。A.安全技术措施B.专项施工方案C.文明施工措施D.临时用电方案E.质量保证措施【答案】A、B、D三、填空题（每空1分，共10分）31.根据《建设工程工程量清单计价规范》，工程量清单由分部分项工程量清单、措施项目清单、________项目清单、规费项目清单、税金项目清单组成。【答案】其他32.房地产估价中，收益法的计算公式为：V＝________÷资本化率。【答案】年净收益33.某工程合同工期为360天，因发包人原因停工20天，则承包人可索赔工期________天。【答案】2034.根据《城市房地产管理法》，土地使用权出让的最高年限，居住用地为________年。【答案】7035.在房地产市场调查中，样本数量与调查精度呈________相关关系。【答案】正36.装配式建筑评价标准规定，装配率不低于________%方可认定为装配式建筑。【答案】5037.建设工程项目经济评价中，基准收益率应________项目加权平均资本成本。【答案】高于38.房地产项目资本金比例不低于项目总投资的________%。【答案】2039.根据《物业管理条例》，物业服务收费应当遵循________、公开、费用与服务水平相适应的原则。【答案】合理40.在工程网络计划中，关键工作的总时差为________。【答案】0四、简答题（每题5分，共20分）41.简述房地产估价中比较法的基本操作步骤。【答案】（1）搜集交易实例；（2）选取可比实例；（3）建立比较基础；（4）进行交易情况修正；（5）进行市场状况调整；（6）进行区位、实物、权益状况调整；（7）求取比准价格；（8）确定估价对象价值。42.简述装配式建筑相较于传统现浇建筑的主要优势。【答案】（1）提高工程质量，构件工厂化生产精度高；（2）缩短工期，现场装配速度快；（3）减少现场湿作业，降低环境污染；（4）节约劳动力，缓解用工荒；（5）促进信息化、工业化融合，推动行业转型升级。43.简述房地产投资项目敏感性分析的主要步骤。【答案】（1）确定分析指标（如FIRR、FNPV）；（2）选取不确定因素（如售价、成本、销量）；（3）设定变动幅度（±5%、±10%）；（4）计算各因素变动对指标的影响；（5）绘制敏感性分析图；（6）确定敏感因素并提出风险对策。44.简述建设工程竣工结算审核的主要内容。【答案】（1）核对合同范围与竣工图纸；（2）审核工程量计算准确性；（3）审核计价依据与取费标准；（4）审核变更、签证、索赔资料的真实性与合规性；（5）审核甲供材料、设备扣款；（6）审核规费、税金计取；（7）出具审核报告。五、计算题（共30分）45.（本题10分）某房地产开发项目规划用地面积20000㎡，容积率≤2.0，建筑密度≤25%，绿地率≥35%。预计开发周期3年，平均售价为15000元/㎡（可售面积），综合造价为4500元/㎡（计容面积），销售费用为销售收入的3%，管理费用为销售收入的2%，财务费用为总成本的6%，营业税金及附加为销售收入的5.5%，土地费用为6亿元。假设可售面积占计容面积的92%，求：（1）最大计容建筑面积；（2）项目总成本（含土地费用）；（3）成本利润率。【答案】（1）最大计容建筑面积＝20000×2＝40000㎡（2）可售面积＝40000×92%＝36800㎡销售收入＝36800×15000＝55200万元综合造价＝40000×4500＝18000万元销售费用＝55200×3%＝1656万元管理费用＝55200×2%＝1104万元财务费用＝（18000＋60000）×6%＝4680万元营业税金及附加＝55200×5.5%＝3036万元总成本＝18000＋60000＋1656＋1104＋4680＋3036＝88476万元（3）利润＝55200－88476＝－33276万元成本利润率＝－33276÷88476≈－37.63%（项目亏损）46.（本题10分）某工程合同总价8000万元，预付款比例为15%，起扣点为合同总价的60%，保修金比例为3%，工程按月结算，每月完成产值如下表（单位：万元）：月份123456产值80012001500150018001200求：（1）预付款金额；（2）预付款起扣月份及当月扣回金额；（3）竣工结算时应扣保修金金额。【答案】（1）预付款＝8000×15%＝1200万元（2）起扣点＝8000×60%＝4800万元累计产值：1月末800，2月末2000，3月末3500，4月末5000＞4800，故4月起扣。4月应扣预付款＝（5000－4800）×60%＝120万元（3）保修金＝8000×3%＝240万元47.（本题10分）某写字楼项目，建筑面积50000㎡，可出租面积系数0.75，预计月租金为120元/㎡（可出租面积），年空置率8%，运营费用为有效毛收入的25%，投资者要求资本化率为7%。求：（1）年有效毛收入；（2）年净收益；（3）采用收益法评估该物业价值。【答案】（1）可出租面积＝50000×0.75＝37500㎡年有效毛收入＝37500×120×12×（1－8%）＝37500×120×12×0.92＝4968万元（2）年净收益＝4968×（1－25%）＝3726万元（3）物业价值V＝3726÷7%≈53228.57万元六、综合分析题（共20分）48.某市拟出让一宗居住用地，面积300亩（折合20万㎡），规划容积率≤2.2，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，限高80米。土地出让起始价30亿元，竞买保证金为起始价的30%。甲开发公司拟参与竞拍，其融资方案为：自有资金占土地成交价40%，剩余60%通过银行信托复合贷款解决，其中信托成本年化10%，银行成本年化5%，资金加权平均成本为7%。公司战略要求项目整体FIRR≥12%，销售净利率≥10%。经市场调研，周边同类住宅精装均价为22000元/㎡，可售面积占计容面积92%，综合开发成本（含建安、配套、税费、营销、财务）为8500元/㎡（按可售面积计），销售周期3年，开发周期4年，建设期均匀投入，销售期每年销售比例分别为30%、50%、20%。要求：（1）计算土地成交单价（万元/亩）及楼面地价（元/㎡）；（2）测算项目销售收入、总成本、净利润及销售净利率；（3）基于上述条件，判断甲公司是否应参与竞拍，并说明理由。【答案】（1）土地成交单价＝30亿元÷300亩＝1000万元/亩计容建筑面积＝200000×2.2＝440000㎡楼面地价＝3000000÷440000≈6818元/㎡（2）可售面积＝440000×92%＝404800㎡销售收入＝404800×22000＝890560万元