不动产登记代理人考试试题(附答案)

不动产登记代理人考试试题(附答案)一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项字母填在括号内）1.根据《不动产登记暂行条例》，下列哪一类权利不属于不动产登记的客体？（）A.集体土地所有权B.房屋所有权C.地役权D.动产质权【答案】D2.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起多少个工作日内办结不动产登记手续？（）A.3日B.5日C.10日D.30日【答案】D3.下列关于不动产登记簿效力的表述，正确的是：（）A.登记簿记载与权属证书不一致时，以权属证书为准B.登记簿仅具有公示作用，不具有确权效力C.登记簿是物权归属和内容的根据D.登记簿可以由权利人自行保管【答案】C4.甲将其名下房屋抵押给乙银行，双方于2021年3月1日签订抵押合同，3月5日申请登记，3月8日记载于登记簿。抵押权的设立时间为：（）A.3月1日B.3月5日C.3月8日D.3月10日【答案】C5.下列哪一项不属于不动产登记代理人的执业禁止行为？（）A.泄露委托人商业秘密B.同时在两个以上登记机构执业C.接受委托后转委托他人办理D.就登记事项向登记机构如实陈述【答案】D6.因继承申请不动产登记，下列材料中不属于必须提交的是：（）A.死亡证明B.亲属关系证明C.遗嘱公证书（如有）D.被继承人生前债务清单【答案】D7.下列关于预告登记的表述，错误的是：（）A.预告登记后，未经预告登记权利人同意处分不动产的，不发生物权效力B.预告登记有效期为自登记之日起90日C.预告登记可以对抗善意第三人D.预告登记适用于商品房预售【答案】B8.不动产登记资料查询的主体不包括：（）A.权利人本人B.继承人C.任意第三人D.诉讼代理人【答案】C9.下列哪一项不属于不动产登记机构的职责？（）A.查验登记材料B.实地查看不动产C.评估不动产价值D.依法登簿发证【答案】C10.甲、乙共有一宗建设用地使用权，份额分别为70%和30%。甲拟转让其份额，乙不同意，甲遂向登记机构申请转移登记。登记机构应当：（）A.直接办理转移登记B.要求甲提供乙放弃优先购买权的证明C.要求甲提供已通知乙的证明材料D.拒绝登记【答案】B11.下列关于更正登记的表述，正确的是：（）A.仅权利人可申请更正登记B.登记机构发现登记错误可依职权更正C.更正登记必须经法院裁决D.更正登记不具有溯及力【答案】B12.不动产登记代理人执业证书被吊销后，几年内不得重新申请？（）A.1年B.2年C.3年D.5年【答案】D13.下列哪一项属于首次登记？（）A.新建商品房所有权登记B.夫妻间更名登记C.地址变更登记D.抵押权注销登记【答案】A14.下列关于不动产登记资料复制的表述，正确的是：（）A.任何人可复制全部登记资料B.涉及国家秘密的不得复制C.复制资料无需登记机构盖章D.复制资料可替代权属证书【答案】B15.下列哪一项不属于查封登记的效力？（）A.限制处分B.限制设定抵押C.限制善意取得D.限制继承【答案】D16.甲以虚假材料骗取登记，登记机构在事后发现，应当：（）A.撤销登记并公告B.仅注销权属证书C.要求甲限期改正D.移交公安机关处理即可【答案】A17.下列关于不动产登记代理委托合同的表述，错误的是：（）A.应当采用书面形式B.可约定风险代理收费C.可约定由代理人垫付规费D.可约定由代理人代领权属证书【答案】B18.下列哪一项属于变更登记？（）A.房屋坐落的街道名称调整B.房屋灭失C.抵押权实现D.查封期满【答案】A19.下列关于不动产登记收费标准的表述，正确的是：（）A.由登记机构自行制定B.由省级价格主管部门会同财政、自然资源部门制定C.由国家发改委统一定价D.由市场调节价【答案】B20.下列哪一项不属于不动产登记代理人应当履行的义务？（）A.保守委托人隐私B.对登记结果承担担保责任C.如实告知登记风险D.依法缴纳执业保险【答案】B21.下列关于异议登记的表述，正确的是：（）A.异议登记有效期为30日B.异议登记可以阻止登记簿公信力C.异议登记后，登记机构应中止办理所有登记D.异议登记只能由权利人申请【答案】A22.下列哪一项属于注销登记？（）A.土地使用权期限届满未续期B.夫妻离婚分割房产C.企业分立导致权属转移D.房屋扩建增加面积【答案】A23.下列关于不动产登记代理执业保险的表述，正确的是：（）A.自愿投保B.每人每年不低于50万元赔偿限额C.由登记机构统一购买D.仅适用于过失行为【答案】B24.下列哪一项不属于不动产登记资料？（）A.登记申请书B.申请人身份证明C.房屋评估报告D.登记审核表【答案】C25.下列关于不动产登记机构赔偿责任的表述，正确的是：（）A.登记错误造成损害的，登记机构不承担赔偿责任B.登记机构赔偿后可向造成错误的人追偿C.赔偿范围仅限于直接损失D.赔偿程序适用行政处罚法【答案】B26.下列哪一项属于转移登记？（）A.企业名称变更B.房屋赠与C.房屋地址门牌号调整D.土地使用权续期【答案】B27.下列关于不动产登记代理人继续教育的表述，正确的是：（）A.每3年不少于30学时B.每2年不少于60学时C.每1年不少于20学时D.无需继续教育【答案】C28.下列哪一项不属于不动产登记信息查询结果？（）A.不动产自然状况B.不动产权利状况C.不动产交易价格D.不动产查封情况【答案】C29.下列关于不动产登记机构工作人员回避制度的表述，错误的是：（）A.是申请人的近亲属应当回避B.与登记事项有利害关系应当回避C.回避决定由登记机构负责人作出D.申请人无权提出回避申请【答案】D30.下列哪一项属于不动产登记代理人的权利？（）A.擅自更改登记材料B.要求登记机构违规加速办理C.查阅与代理事项有关的登记资料D.拒绝建立业务档案【答案】C二、多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，多选、少选、错选均不得分，请将正确选项字母填在括号内）31.下列哪些情形可以申请办理注销登记？（）A.房屋灭失B.抵押权实现C.权利人放弃权利D.查封期限届满【答案】A、B、C32.下列哪些材料属于申请办理新建商品房首次登记时必须提交的？（）A.建设工程规划许可证B.房屋竣工验收备案表C.不动产测绘报告D.商品房预售许可证【答案】A、B、C33.下列哪些属于不动产登记代理人的执业风险？（）A.提供虚假材料B.泄露委托人信息C.超越代理权限D.代收规费后挪用【答案】A、B、C、D34.下列哪些主体可以查询不动产登记资料？（）A.权利人B.继承人C.诉讼代理人D.善意第三人【答案】A、B、C35.下列哪些登记类型属于《不动产登记操作规范》规定的登记种类？（）A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.预告登记【答案】A、B、C、D36.下列哪些情形登记机构应当实地查看？（）A.房屋灭失注销登记B.在建工程抵押登记C.异议登记D.首次登记【答案】A、B、D37.下列哪些属于不动产登记代理人应当建立的业务档案内容？（）A.委托合同B.申请人身份证明材料C.登记机构内部审批表D.服务收费凭证【答案】A、B、D38.下列哪些属于不动产登记机构可以依职权办理更正登记的情形？（）A.登记簿记载面积与测绘报告不一致B.登记簿记载权利人与身份证明不一致C.登记簿记载用途与规划许可证不一致D.登记簿记载日期笔误【答案】A、B、C、D39.下列哪些属于不动产登记代理人执业禁止行为？（）A.以欺诈手段承揽业务B.就同一事项同时代理双方C.违规收取额外费用D.告知委托人登记风险【答案】A、B、C40.下列哪些属于不动产登记资料查询的限制条件？（）A.涉及国家秘密B.涉及个人隐私C.涉及商业秘密D.涉及未成年人财产【答案】A、B、C三、填空题（每空1分，共20分）41.不动产登记遵循________、________、________、________的原则。【答案】依法、统一、规范、便民42.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起________个工作日内办结，特殊情况经批准可延长________个工作日。【答案】30；1543.不动产登记代理人执业证书有效期为________年，有效期届满前________个月申请延续。【答案】5；344.登记机构发现登记错误，应书面通知权利人在________个工作日内办理更正，逾期不办理的，登记机构可________更正。【答案】15；依职权45.异议登记有效期为________日，期满未起诉的，异议登记________。【答案】15；失效46.预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应登记之日起________日内未申请登记的，预告登记________。【答案】90；失效47.不动产登记资料保存期限分为永久和定期，定期保存期限自登记完成之日起不少于________年。【答案】3048.不动产登记代理人应当建立业务档案，保存期限自委托合同终止之日起不少于________年。【答案】1049.不动产登记机构工作人员滥用职权、玩忽职守造成登记错误，给他人造成损害的，依法承担________责任。【答案】赔偿50.不动产登记代理人违反规定，以欺骗手段取得执业证书的，由________部门撤销其执业证书，________年内不得再次申请。【答案】自然资源主管；5四、简答题（共30分）51.简述不动产登记代理人的法定业务范围。（6分）【答案】（1）代写不动产登记申请书及准备相关材料；（2）代为提交登记申请、领取权属证书；（3）提供登记相关法律、政策咨询；（4）协助委托人收集、整理权属来源材料；（5）代为办理登记资料查询、复制；（6）法律、法规规定的其他代理业务。52.简述查封登记与异议登记的区别。（6分）【答案】（1）性质不同：查封登记为司法强制措施，异议登记为临时保全措施；（2）启动主体不同：查封由法院等有权机关嘱托，异议由利害关系人申请；（3）效力不同：查封限制处分，异议仅阻断善意取得；（4）期限不同：查封期限由司法机关确定，异议登记有效期15日；（5）注销程序不同：查封依嘱托注销，异议可因期满或权利人起诉而失效。53.简述申请国有建设用地使用权首次登记应当提交的材料。（6分）【答案】（1）登记申请书；（2）申请人身份证明；（3）土地权属来源材料（出让合同、划拨决定书等）；（4）土地出让价款、税费缴纳凭证；（5）不动产权籍调查成果（测绘报告、宗地图）；（6）法律、行政法规规定的其他材料。54.简述不动产登记机构实地查看的适用情形及程序要求。（6分）【答案】适用情形：（1）房屋灭失注销登记；（2）在建建筑物抵押权首次登记；（3）首次登记中需确认坐落、界址；（4）登记机构认为需要的其他情形。程序要求：（1）由两名以上工作人员共同进行；（2）出示执法证件并告知申请人；（3）制作查看记录并签字、拍照；（4）查看结果作为登记审核依据归档。55.简述更正登记与撤销登记的法律后果差异。（6分）【答案】（1）溯及力：更正登记自原登记时起生效，撤销登记自撤销决定生效时失去效力；（2）权利状态：更正后权利状态与真实一致，撤销后权利状态恢复至登记前；（3）赔偿责任：更正登记造成损害可依法赔偿，撤销登记如属当事人欺骗则登记机构免责；（4）证书处理：更正后换发新证，撤销后收回或公告作废；（5）适用条件：更正适用于笔误、遗漏，撤销适用于重大违法或欺骗。五、案例分析题（共50分）56.（本题15分）甲公司2020年6月通过招拍挂取得A地块国有建设用地使用权，签订出让合同并缴清价款，2021年3月取得规划许可，2022年8月完成竣工验收备案。2022年9月，甲公司委托代理人乙向登记机构申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记，并提交以下材料：（1）登记申请书；（2）甲公司营业执照、法定代表人身份证明；（3）出让合同、缴款凭证、完税凭证；（4）建设工程规划许可证、竣工验收备案表；（5）不动产测绘报告、房屋分户图。登记机构受理后，以“未提交物业维修资金交存证明”为由作出不予登记决定。问题：（1）登记机构不予登记的理由是否成立？为什么？（2）若甲公司补充提交维修资金交存证明后，登记机构应在几日内办结？（3）若登记机构超过法定期限未办结，甲公司如何救济？【答案】（1）不成立。根据《不动产登记操作规范》，维修资金交存证明不属于首次登记法定收件，登记机构不得以此为由拒绝。（2）登记机构应自补充材料受理之日起30日内办结。（3）甲公司可依法提起行政复议或行政诉讼，要求限期履职并可主张行政赔偿。57.（本题15分）自然人张某于2021年2月死亡，遗有B房屋一套。张某生前立有公证遗嘱，将房屋遗赠给侄子张甲。2021年5月，张甲持遗嘱公证书、死亡证明、亲属关系证明、身份证明等材料向登记机构申请转移登记。登记机构以“遗嘱受益人未在知道受遗赠后两个月内作出接受表示”为由拒绝登记。问题：（1）登记机构的理由是否成立？为什么？（2）张甲应补充哪些材料才能符合登记要求？（3）若张甲在2021年4月已以书面形式向张某法定继承人表示