2026不动产登记代理人考试题库及答案

2026不动产登记代理人考试题库及答案一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项字母填入括号内）1.根据《不动产登记暂行条例》，下列哪类权利首次登记时无需公告？A.集体土地所有权B.宅基地使用权C.土地承包经营权D.国有建设用地使用权出让（答案：D）2.甲公司取得一宗国有建设用地使用权后，建成商品房并办理首次登记，登记机构应当在登记簿上记载的房屋性质为：A.商品房B.市场化商品房C.存量房D.期房（答案：B）3.不动产登记资料查询中，下列主体中无权查询原始登记资料的是：A.权利人本人B.继承人C.受让人D.潜在购房人（答案：D）4.下列关于不动产登记簿效力的表述，正确的是：A.登记簿仅具有公示作用，不具有确权效力B.登记簿记载与权属证书不一致时，以权属证书为准C.登记簿是物权归属和内容的根据D.登记簿可以随意更改（答案：C）5.因人民法院生效法律文书导致物权变动的，当事人申请登记时，登记机构应当办理：A.变更登记B.转移登记C.更正登记D.注销登记（答案：B）6.下列关于不动产登记代理委托合同的表述，错误的是：A.应当采用书面形式B.可以约定由代理人垫付规费C.可以约定代理结果保证条款D.可以口头形式订立（答案：D）7.某宗土地用途为“城镇住宅”，规划容积率≤2.5，现登记簿记载容积率2.8，登记机构发现后应当：A.依职权更正登记B.通知权利人申请更正C.办理异议登记D.不予受理任何登记（答案：A）8.下列关于“预告登记”的表述，正确的是：A.预告登记后，债权消灭，预告登记自动失效B.预告登记有效期为6个月C.预告登记可以对抗善意第三人D.预告登记可以代替首次登记（答案：C）9.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起，最长于多少个工作日内办结？A.3日B.5日C.10日D.30日（答案：D）10.下列哪项不属于不动产登记簿记载事项？A.不动产单元号B.权利人类型C.房屋评估价值D.抵押担保范围（答案：C）11.甲将房屋抵押给乙银行，后又抵押给丙银行，乙银行同意增加丙银行为第二顺位抵押权人，则登记机构应当办理：A.抵押权变更登记B.抵押权转移登记C.抵押权注销登记D.抵押权顺位变更登记（答案：D）12.下列关于“查封登记”的表述，正确的是：A.查封登记需权利人同意B.查封期限最长三年C.查封登记可以依申请启动D.查封登记可以对抗善意第三人（答案：D）13.下列关于“地役权登记”的表述，错误的是：A.地役权自合同生效时设立B.未经登记不得对抗善意第三人C.地役权期限不得超过建设用地使用权剩余期限D.地役权可以单独转让（答案：D）14.下列关于“更正登记”与“异议登记”的区别，正确的是：A.更正登记需权利人同意，异议登记无需B.异议登记后15日内必须起诉，否则失效C.更正登记只能依职权启动D.异议登记具有确权效力（答案：B）15.下列关于“继承登记”的表述，正确的是：A.遗嘱继承必须公证B.法定继承无需提交亲属关系证明C.继承人可持法院生效判决书单方申请D.继承登记应公告30日（答案：C）16.下列关于“建筑物区分所有权”登记的说法，正确的是：A.专有部分可以单独抵押B.共有部分可以单独转让C.业主大会决议可以代替权利人同意D.车位登记不计入容积率（答案：A）17.下列关于“林权登记”的表述，正确的是：A.林地所有权可以抵押B.林地使用权可以抵押C.林木所有权不能抵押D.林权登记由自然资源部门与林业部门分别办理（答案：B）18.下列关于“海域使用权”登记的表述，错误的是：A.海域使用权可以抵押B.海域使用权期限最长50年C.海域使用权可以分层设权D.海域使用权登记由海洋行政主管部门办理（答案：D）19.下列关于“补充材料一次性告知”制度，正确的是：A.可以口头告知B.应当书面告知C.可以事后电话通知D.无需告知（答案：B）20.下列关于“不动产登记档案”的表述，正确的是：A.档案保存期限30年B.电子档案与纸质档案具有同等效力C.档案可以公开出版D.档案不得外借（答案：B）21.下列关于“权属来源材料”的表述，正确的是：A.出让合同不属于权属来源材料B.划拨决定书属于权属来源材料C.规划许可证属于权属来源材料D.竣工验收备案表属于权属来源材料（答案：B）22.下列关于“登记错误赔偿”的表述，正确的是：A.登记机构承担无过错责任B.登记机构赔偿后可向造成错误的人追偿C.权利人无需举证D.赔偿范围包括精神损害（答案：B）23.下列关于“夫妻共有房产”登记，正确的是：A.婚后购买房屋一律登记为夫妻共有B.可以约定为一方单独所有C.必须公证约定D.不能约定份额（答案：B）24.下列关于“在建工程抵押”的表述，正确的是：A.可以抵押给自然人B.抵押范围包括土地与已建部分C.抵押后不得预售D.抵押登记需提交竣工验收报告（答案：B）25.下列关于“登记代理人员执业保险”的表述，正确的是：A.强制投保B.自愿投保C.由登记机构投保D.保险金额全国统一（答案：A）26.下列关于“一窗受理”的表述，正确的是：A.仅适用于首次登记B.集成交易、税务、登记C.需分别提交三套材料D.仅适用于企业（答案：B）27.下列关于“压缩办理时限”政策，正确的是：A.一般登记3个工作日B.抵押登记5个工作日C.查封登记即时办结D.注销登记10个工作日（答案：C）28.下列关于“互联网+不动产登记”的表述，正确的是：A.可以全程网办B.仅可预约C.电子证照无法律效力D.不能网上缴费（答案：A）29.下列关于“多测合一”改革，正确的是：A.测绘成果无需审核B.一次测绘成果多部门共享C.测绘单位由登记机构指定D.测绘报告无需签章（答案：B）30.下列关于“居住权登记”的表述，正确的是：A.居住权可以转让B.居住权可以继承C.居住权自登记时设立D.居住权必须有偿设立（答案：C）二、多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，多选、少选、错选均不得分）31.下列哪些情形应当办理注销登记？A.房屋灭失B.抵押权实现C.权利人放弃权利D.查封期限届满（答案：A、B、C）32.下列哪些材料属于“合法权属来源”？A.国有土地出让合同B.划拨决定书C.赠与合同公证书D.房屋买卖合同备案回执（答案：A、B、C）33.下列哪些权利可以设定抵押？A.国有建设用地使用权B.宅基地使用权C.土地承包经营权D.海域使用权（答案：A、C、D）34.下列哪些情形可以申请异议登记？A.登记簿记载权利人错误B.登记面积与实际不符C.登记机构程序违法D.登记机构超越职权（答案：A、B）35.下列哪些属于不动产登记代理人的禁止行为？A.泄露委托人隐私B.伪造申请材料C.承诺办理结果D.代收登记费（答案：A、B、C）36.下列哪些登记类型可以单方申请？A.首次登记B.继承登记C.依生效法律文书取得物权D.更正登记（答案：B、C、D）37.下列哪些情形需进行权籍调查？A.首次登记B.界址变化C.面积变化D.姓名变更（答案：A、B、C）38.下列哪些属于“多审合一”改革内容？A.规划选址B.用地预审C.农转用审批D.供地审批（答案：A、B、C、D）39.下列哪些信息可在登记簿“附记栏”记载？A.限售情况B.征收冻结C.学区划分D.抵押合同编号（答案：A、B）40.下列哪些属于“一证一码”改革成果？A.不动产权证书二维码B.不动产单元号C.电子证照D.纸质附图取消（答案：A、B、C）三、填空题（每空1分，共20分）41.不动产登记以__________为基本单位。（答案：不动产单元）42.登记机构应当自受理登记申请之日起__________个工作日内办结，法律另有规定的除外。（答案：30）43.预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应登记之日起__________日内未申请登记的，预告登记失效。（答案：90）44.查封登记期限最长不得超过__________年。（答案：3）45.地役权期限由当事人约定，但不得超过__________的剩余期限。（答案：建设用地使用权）46.登记代理人应当具备__________名以上登记代理从业人员。（答案：3）47.更正登记涉及权利归属的，应当经__________同意。（答案：权利人）48.异议登记有效期为__________日，逾期不起诉的自动失效。（答案：15）49.居住权自__________时设立。（答案：登记）50.登记簿采用__________形式，实行异地备份。（答案：电子）51.登记机构出具的登记证明应当加盖__________专用章。（答案：不动产登记）52.登记档案保存期限为__________年，法律另有规定的除外。（答案：永久）53.登记代理人不得同时接受__________委托，损害委托人利益。（答案：有利害冲突的双方）54.登记机构应当自接到查封裁定之日起__________小时内办理查封登记。（答案：24）55.登记机构发现登记错误，应当依职权在__________日内书面通知权利人。（答案：5）56.登记代理人应当参加年度继续教育，每年不少于__________学时。（答案：30）57.登记机构应当建立__________制度，保障登记信息真实准确。（答案：质量检查）58.登记机构应当将登记信息实时接入__________平台。（答案：国家不动产登记信息管理基础）59.登记代理人泄露委托人信息造成损失的，应当承担__________责任。（答案：赔偿）60.登记机构及其工作人员对登记信息负有__________义务。（答案：保密）四、简答题（每题6分，共30分）61.简述不动产登记代理人的法定职责。答案：1.依法接受委托，代为申请登记、查询、领证；2.如实告知委托人登记风险；3.对提交材料真实性、合法性、完整性进行审查；4.保守委托人商业秘密及个人隐私；5.建立业务档案并保存不少于10年；6.接受行业自律和行政监管。62.简述“一窗受理、并行办理”模式的操作流程。答案：1.申请人在综合窗口一次性提交交易、税务、登记所需全部材料；2.窗口人员同步录入信息，材料内部流转；3.税务部门即时核税，交易部门同步备案；4.登记机构并行审核，完成登簿；5.申请人一窗缴费、领证；6.信息自动回传交易、税务系统，实现数据共享。63.简述登记机构依职权更正登记的适用情形及程序。答案：适用情形：1.登记簿记载事项与登记申请材料不一致；2.登记簿记载事项与法律、行政法规、规划条件等不符；3.登记系统技术错误。程序：1.登记机构发现错误后5日内书面通知权利人；2.权利人收到通知后15日内可提出异议；3.无异议或异议不成立的，登记机构制作更正决定书，记载更正内容、依据、日期；4.更正后书面告知权利人，并向社会公告；5.涉及他人权利的，应征得利害关系人同意。64.简述居住权与租赁权的法律区别。答案：1.权利性质：居住权为用益物权，租赁权为债权；2.设立方式：居住权须登记设立，租赁权合同成立即生效；3.期限：居住权可设终身，租赁权最长20年；4.对抗效力：居住权登记后可对抗第三人，租赁权需备案或第三人知晓方可对抗；5.转让性：居住权不得转让、继承，租赁权经出租人同意可转租；6.消灭事由：居住权期限届满或居住权人死亡消灭，租赁权依合同解除或期满消灭。65.简述登记代理人执业风险防范措施。答案：1.建立内部三级审核制度；2.使用统一示范文本，避免口头承诺；3.投保职业责任保险，保额不低于500万元；4.建立客户身份识别与资料留存制度；5.定期组织法律与业务培训；6.与委托人签订风险告知书；7.设立质量投诉与赔偿基金；8.引入电子签章、区块链存证技术防篡改。五、案例分析题（共30分）66.（本题15分）案情：甲于2025年3月以按揭方式购买乙公司开发的预售商品房，已办理预告登记。2025年10月房屋竣工，乙公司因资金链断裂未办理首次登记，且因拖欠工程款被丙建筑公司起诉，法院于2025年11月查封了该楼盘部分房屋，其中包括甲所购房屋。2026年2月，甲持购房合同、发票、预告登记证明等材料，单方申请转移登记。问题：（1）登记机构应否受理甲的转移登记申请？（2）若登记机构受理，应如何审查？（3）若法院查封未解除，登记机构能否登簿？答案：（1）不应受理。依据《不动产登记暂行条例实施细则》第38条，预售商品房转移登记需开发企业已办理首次登记，且查封期间不得办理处分登记。（2）登记机构应当一次性书面告知甲需补充首次登记证明及查封解除材料，并说明法律依据。（3）不能登簿。查封登记具有阻断处分效力，登记机构须在查封解除后方可办理转移登记。67.（本题15分）案情：A公司取得一宗工业用地使用权，土地面积20000平方米，土地出让合同约定容积率≤1.5，建筑密度≤45%，出让年限50年。2025年A公司在该地块建成6栋厂房，建筑面积28000平方米，已办理首次登记。现A公司拟将其中2栋厂房（建筑面积8000平方米）抵押给B银行，申请抵押权首次登记。问题：（1）计算抵押土地分摊面积并列出公式；（2）登记机构应如何确定抵押物范围；（3）若登记簿未记载容积率，登记机构应如何处理？答案：（1）抵押土