2026年初级经济师之初级建筑与房地产经济考试题库附答案

2026年初级经济师之初级建筑与房地产经济考试题库附答案一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项字母填入括号内）1.下列关于建筑产品特点的说法，正确的是（）。A.建筑产品具有可移动性B.建筑产品生产周期短C.建筑产品具有单件性D.建筑产品标准化程度高【答案】C2.房地产开发项目可行性研究的核心内容是（）。A.市场调查B.投资估算C.财务评价D.风险分析【答案】C3.下列属于建筑安装工程费用中措施项目费的是（）。A.脚手架搭拆费B.人工费C.材料费D.施工机械使用费【答案】A4.在房地产估价中，采用市场比较法时，交易情况修正系数大于1，说明（）。A.交易价格高于正常价格B.交易价格低于正常价格C.交易价格等于正常价格D.无法判断【答案】B5.下列关于施工企业固定资产折旧方法的说法，错误的是（）。A.平均年限法每年折旧额相等B.双倍余额递减法折旧率逐年递减C.年数总和法折旧额逐年递减D.工作量法按实际工作量计提折旧【答案】B6.根据《建设工程工程量清单计价规范》，分部分项工程量清单应包括的内容不包括（）。A.项目编码B.项目名称C.项目特征D.施工方案【答案】D7.下列关于房地产抵押贷款的说法，正确的是（）。A.抵押率越高，贷款风险越小B.抵押物评估价值必须高于贷款本金C.抵押合同自签订之日起生效D.抵押权人可以自行处分抵押物【答案】B8.建筑企业营业收入确认时，采用完工百分比法的关键是（）。A.合同总收入能够可靠计量B.合同总成本能够可靠计量C.完工进度能够可靠确定D.工程款已收到【答案】C9.下列属于房地产一级市场的是（）。A.土地使用权出让B.二手房买卖C.房地产租赁D.房地产抵押【答案】A10.下列关于建筑产品价格形成的说法，正确的是（）。A.完全由市场供需决定B.完全由政府定价C.由企业自主定价D.由市场形成价格为主，政府调控为辅【答案】D11.下列关于房地产税收的说法，正确的是（）。A.契税由卖方缴纳B.土地增值税实行比例税率C.房产税按房产原值一次减除30%后的余值计征D.城镇土地使用税按建筑面积计征【答案】C12.下列关于施工企业利润构成说法，正确的是（）。A.营业利润=营业收入-营业成本B.利润总额=营业利润+营业外收入-营业外支出C.净利润=利润总额+所得税D.营业利润不包括投资收益【答案】B13.下列关于工程索赔的说法，正确的是（）。A.只有业主可以提出索赔B.索赔必须在工程竣工后提出C.索赔事件发生后28天内提出意向通知D.索赔金额不得超过合同价5%【答案】C14.下列关于房地产经纪服务收费的说法，正确的是（）。A.由政府部门统一定价B.由经纪机构自主定价C.实行政府指导价与市场调节价结合D.不得收取任何费用【答案】C15.下列关于建筑企业资产负债率的说法，正确的是（）。A.越高说明偿债能力越强B.越低说明财务风险越大C.合理区间一般为40%-60%D.与资产总额无关【答案】C16.下列关于房地产估价报告的说法，错误的是（）。A.应由两名以上注册房地产估价师签字B.有效期不得超过一年C.必须加盖估价机构公章D.可以不披露估价假设和限制条件【答案】D17.下列关于施工合同类型的说法，正确的是（）。A.总价合同适用于工程量不确定项目B.单价合同适用于工期短项目C.成本加酬金合同适用于紧急工程D.固定总价合同风险主要由业主承担【答案】C18.下列关于房地产抵押登记的说法，正确的是（）。A.登记是抵押合同生效要件B.登记由抵押权人单方申请C.登记机关为不动产登记机构D.登记费用由借款人承担【答案】C19.下列关于建筑企业现金流量的说法，正确的是（）。A.经营活动现金流量净额为正说明亏损B.投资活动现金流量净额为正说明购置固定资产C.筹资活动现金流量净额为正说明取得借款D.现金流量表与利润表无关联【答案】C20.下列关于房地产限购政策的说法，正确的是（）。A.属于货币政策B.属于财政政策C.属于行政调控手段D.仅适用于农村住房【答案】C21.下列关于工程造价指数的说法，正确的是（）。A.反映工程质量变化趋势B.属于个体指数C.用于动态结算工程价款D.由施工企业编制发布【答案】C22.下列关于房地产项目资本金比例的说法，正确的是（）。A.保障性住房项目最低为20%B.商业性住房项目最低为25%C.工业地产项目最低为30%D.所有项目统一为35%【答案】B23.下列关于建筑企业盈余公积的说法，正确的是（）。A.可用于弥补亏损B.可用于分配股利C.可用于购置设备D.可用于偿还贷款【答案】A24.下列关于房地产空置率的说法，正确的是（）。A.空置率越高市场越健康B.空置率=空置面积/竣工面积C.合理空置率一般为5%-10%D.空置率与租金水平无关【答案】C25.下列关于工程保修的说法，正确的是（）。A.基础设施保修期为1年B.屋面防水保修期为2年C.供热系统保修期为2个采暖期D.保修期自竣工验收备案之日起算【答案】C26.下列关于房地产投资信托基金（REITs）的说法，正确的是（）。A.只能投资住宅地产B.收益来源主要为租金C.必须公司型组织形式D.不允许公开上市交易【答案】B27.下列关于建筑企业期间费用的说法，正确的是（）。A.包括人工费、材料费B.包括管理费用、财务费用、销售费用C.计入工程成本D.不影响当期利润【答案】B28.下列关于房地产价格指数的说法，正确的是（）。A.由国家统计局按月发布B.仅统计新建住宅C.采用加权平均法计算D.不包括二手房【答案】C29.下列关于施工企业增值税的说法，正确的是（）。A.一般计税方法税率为3%B.简易计税方法税率为9%C.销项税额=含税销售额×税率D.进项税额可抵扣【答案】D30.下列关于房地产评估价值类型的说法，正确的是（）。A.市场价值等于账面价值B.投资价值属于非市场价值C.快速变现价值高于市场价值D.评估价值类型与估价目的无关【答案】B二、多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，多选、少选、错选均不得分）31.下列属于建筑产品技术经济特点的有（）。A.体积庞大B.生产周期长C.可批量生产D.受自然条件影响大E.使用寿命长【答案】A,B,D,E32.下列属于房地产金融工具的有（）。A.商业性住房贷款B.住房公积金贷款C.房地产信托D.房地产债券E.股票【答案】A,B,C,D33.下列属于施工企业流动资产的有（）。A.预付账款B.应收账款C.在建工程D.无形资产E.库存材料【答案】A,B,C,E34.下列属于房地产估价原则的有（）。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.替代原则D.预期原则E.谨慎原则【答案】A,B,C,D35.下列属于工程变更价款确定依据的有（）。A.合同报价清单B.变更设计图纸C.施工组织设计D.现场签证E.工程造价信息【答案】A,B,D,E36.下列属于房地产税收优惠政策的有（）。A.个人购买家庭唯一住房减按1%征收契税B.企业改制重组免征土地增值税C.公租房租金收入免征增值税D.个人出租住房减按4%征收房产税E.工业地产免征城镇土地使用税【答案】A,B,C,D37.下列属于施工企业营业收入的有（）。A.工程价款结算收入B.设备租赁收入C.材料销售收入D.政府补助E.罚款收入【答案】A,B,C38.下列属于房地产供给影响因素的有（）。A.土地供应计划B.建设成本C.利率水平D.房地产税收政策E.人口数量【答案】A,B,C,D39.下列属于工程索赔证据的有（）。A.合同文件B.施工日志C.气象报告D.会议纪要E.现场照片【答案】A,B,C,D,E40.下列属于房地产经纪业务的有（）。A.提供房地产信息B.实地看房C.代拟合同D.代办贷款E.房地产估价【答案】A,B,C,D三、填空题（每空1分，共20分）41.建筑产品的________性决定了其必须按照用户的特定要求进行单独设计和施工。【答案】单件42.房地产开发项目可行性研究分为投资机会研究、________研究和详细可行性研究三个阶段。【答案】初步43.工程造价由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和________组成。【答案】税金44.房地产估价中，采用收益法时，资本化率=年净收益÷________。【答案】估价对象价值45.施工企业资产负债率=负债总额÷________×100%。【答案】资产总额46.房地产一级市场又称________市场。【答案】土地出让47.工程保修期自________合格之日起计算。【答案】竣工验收48.建筑企业利润表中，营业利润=营业收入-营业成本-税金及附加-期间费用-________+投资收益。【答案】资产减值损失49.房地产抵押贷款中，抵押率=贷款本金÷________×100%。【答案】抵押物评估价值50.工程量清单计价中，综合单价包括人工费、材料费、机械费、管理费和________。【答案】利润51.房地产投资分析中，净现值NPV>0，说明项目________。【答案】可行52.建筑企业现金流量表中，购买固定资产支付的现金属于________活动现金流量。【答案】投资53.房地产税收中，土地增值税实行________税率。【答案】超率累进54.工程变更导致工程量增加超过合同约定幅度时，超出部分应按________价结算。【答案】重新协商55.房地产估价报告有效期自出具之日起一般不超过________年。【答案】156.施工企业盈余公积达到注册资本________时可不再提取。【答案】50%57.房地产空置率=空置面积÷________×100%。【答案】存量总面积58.建筑产品价格指数采用________平均法计算。【答案】加权59.房地产信托投资基金（REITs）收益分配比例不得低于________%。【答案】9060.工程索赔意向通知应在索赔事件发生后________天内提交。【答案】28四、简答题（每题6分，共30分）61.简述建筑产品价格的构成。【答案】建筑产品价格由以下部分构成：（1）分部分项工程费：完成各分部分项工程所需的人工、材料、机械、管理、利润；（2）措施项目费：为完成工程项目施工所发生的非工程实体项目费用，如脚手架、模板、临时设施等；（3）其他项目费：暂列金额、计日工、总承包服务费等；（4）规费：按国家规定必须缴纳的社会保险、住房公积金、工程排污费等；（5）税金：增值税、城市维护建设税、教育费附加等。62.简述房地产估价中市场比较法的操作步骤。【答案】（1）搜集交易实例：选取与估价对象在同一供需圈、用途相同、交易日期接近的不少于三个可比实例；（2）建立比较基础：统一付款方式、计价单位、面积内涵等；（3）交易情况修正：将非正常交易价格修正为正常价格；（4）交易日期修正：将可比实例在成交日期的价格调整为估价时点价格；（5）区域因素修正：调整区位差异；（6）个别因素修正：调整实物状况、权益状况差异；（7）求取比准价格：采用简单算术平均或加权平均确定最终估价结果。63.简述施工企业营业收入确认的条件。【答案】（1）合同各方已批准该合同并承诺履行义务；（2）合同明确了各方与转让商品或提供劳务相关的权利和义务；（3）合同有明确的付款条款；（4）合同具有商业实质；（5）企业因向客户转让商品或提供劳务而有权取得的对价很可能收回；（6）对于某一时段内履行的履约义务，按履约进度确认收入；对于某一时点履行的履约义务，在客户取得控制权时确认收入。64.简述房地产限购政策对市场价格的影响机制。【答案】（1）需求抑制：通过户籍、社保、纳税年限限制购房资格，直接减少有效需求；（2）预期改变：限购释放政府调控决心，抑制投机性预期，降低恐慌性购房；（3）成交量下降：需求减少导致成交量萎缩，市场进入观望；（4）价格增速放缓：供大于求格局下，房价上涨动能减弱，涨幅回落；（5）区域分化：一线及热点二线城市需求弹性小，价格短期坚挺；三线及以下城市需求弹性大，价格回调明显；（6）时间滞后：政策出台到价格显效通常需3-6个月。65.简述工程索赔的程序。【答案】（1）索赔事件发生28天内，承包人向工程师发出索赔意向通知；（2）发出意向通知后28天内，提交正式索赔报告，包括索赔依据、工期顺延天数、费用增加金额及计算资料；（3）工程师收到报告后42天内予以答复或要求补充证据；（4）承包人按工程师要求补充资料；（5）工程师在进一步资料后28天内给予批准或驳回；（6）若索赔持续进行，承包人应按月提交中间索赔报告，事件影响结束后28天内提交最终索赔报告；（7）争议解决：协商、调解、仲裁或诉讼。五、计算题（共30分）66.某建筑企业2025年12月签订一项总金额为6000万元的住宅施工合同，预计总成本为4800万元。2026年发生成本1920万元，预计尚需发生成本2880万元。采用完工百分比法确认收入与费用。（10分）【答案】（1）完工进度=1920÷(1920+2880)=40%（2）2026年应确认收入=6000×40%=2400万元（3）2026年应确认费用=4800×40%=1920万元（4）2026年毛利=2400-1920=4