盛季酒店式托管合同

PAGE盛季酒店式托管合同甲方（委托人）：姓名/名称：身份证号/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（受托人）：公司名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[酒店具体地址]的房产（以下简称“该房产”），愿意委托乙方进行酒店式托管经营；乙方具备专业的酒店运营管理能力，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方将该房产委托乙方进行酒店式托管事宜达成如下协议：一、委托事项1.1甲方将该房产委托乙方进行酒店式托管，由乙方负责该房产的日常经营管理、市场推广、客户接待等相关事宜，以实现房产的增值收益。1.2乙方应按照本合同约定的方式和标准对该房产进行经营管理，确保房产的正常运营和良好收益。二、托管期限2.1本合同托管期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.2托管期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年。如需终止合同，双方应提前[X]个月书面通知对方。三、房产状况及设施设备3.1甲方应向乙方提供该房产的详细信息，包括但不限于房产面积、户型结构、装修情况、附属设施设备清单等，并保证所提供信息的真实性和完整性。3.2该房产应具备正常使用的条件，附属设施设备应完好无损、能正常运行。甲方应确保在托管期限开始前，对房产及设施设备进行必要的维护和保养，使其符合经营使用要求。3.3在托管期限内，如房产及设施设备出现损坏或故障，甲方应根据乙方的通知及时进行维修或更换。如因甲方未及时维修或更换导致乙方无法正常经营或给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。四、经营管理方式4.1乙方有权根据市场需求和经营状况，对该房产进行统一规划、装修布置及运营管理。乙方应按照酒店式服务标准，为客户提供优质、高效的住宿及相关配套服务。4.2乙方负责制定并执行该房产的市场营销策略，包括但不限于线上线下宣传推广、与旅行社等合作渠道拓展客源等，以提高房产的知名度和入住率。4.3乙方应建立健全客户信息管理系统，对客户的入住信息、反馈意见等进行记录和分析，以便不断优化服务质量和经营管理水平。4.4在经营过程中，乙方应遵守国家法律法规及相关行业规范，诚信经营，维护甲方的合法权益和房产的良好形象。五、收益分配5.1托管期间，乙方按照以下方式向甲方支付收益：5.1.1在每月[具体日期]前，乙方将上月的房产经营收益扣除相关费用后支付至甲方指定的银行账户。5.1.2收益计算方式为：当月房产实际营业收入扣除以下费用后的余额：5.1.2.1乙方运营管理费用，包括但不限于员工工资、水电费、物业费、营销推广费等，具体费用标准按照双方认可的预算执行。5.1.2.2房产维护保养费用，根据实际发生金额计算。5.1.2.3应缴纳的税费。5.2如因市场原因或不可抗力等因素导致房产经营收益低于预期，乙方应及时与甲方沟通协商，双方可根据实际情况调整收益分配方式或采取其他措施以保障双方利益。5.3甲方应按照国家税收法律法规的规定，自行申报和缴纳与该房产相关的税费。如因甲方未履行纳税义务导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。六、费用承担6.1乙方承担托管期间因经营管理该房产而产生的各项费用，包括但不限于员工工资、水电费、物业费、营销推广费、房产维护保养费等。6.2甲方应承担该房产的初始装修费用、购置家具家电等固定资产的费用以及与房产所有权相关的税费等。6.3如因房产本身质量问题或甲方原因导致乙方额外支出费用的，甲方应承担相应的费用。七、房产维护与维修7.1乙方应负责该房产的日常维护和保养工作，确保房产及设施设备处于良好的运行状态。如发现问题应及时进行维修或安排维修人员进行处理。7.2对于重大维修或改造项目，乙方应提前通知甲方，并提供详细的维修改造方案和预算。经甲方书面同意后，乙方方可实施。维修改造费用由双方根据本合同约定分担。7.3甲方有权对房产的维护维修情况进行监督检查，乙方应积极配合甲方的检查工作，并提供相关的维修记录和报告。八、保险8.1乙方应在托管期限内为该房产购买足额的财产保险，包括但不限于房屋建筑保险、设备设施保险等，以防范因自然灾害、意外事故等原因导致的财产损失。8.2保险费用由乙方承担，保险受益人为双方共同指定的主体。如发生保险事故，乙方应及时通知甲方，并协助甲方办理保险理赔手续。保险理赔所得款项应优先用于修复或更换受损的房产及设施设备。九、甲方权利与义务9.1甲方有权按照本合同约定获取房产经营收益。9.2甲方有权对乙方的经营管理活动进行监督检查，提出意见和建议。9.3甲方应按照本合同约定向乙方提供房产相关资料，并保证房产符合托管经营的条件。9.4甲方应协助乙方办理与房产经营相关的各类手续，如营业执照、卫生许可证、特种行业许可证等（如需）。9.5在托管期限内，未经乙方书面同意，甲方不得擅自将该房产转让、出租、抵押或进行其他影响乙方正常经营管理的处分行为。十、乙方权利与义务10.1乙方有权按照本合同约定对该房产进行经营管理，并获取相应的经营收益。10.2乙方有权根据经营需要，对房产的装修布置、设施设备等进行合理调整和更新，但应提前通知甲方。10.3乙方应按照本合同约定的方式和标准对该房产进行经营管理，勤勉尽责，维护甲方的合法权益和房产的良好形象。10.4乙方应定期向甲方提供房产经营情况报告，包括但不限于营业收入、成本费用、客户反馈等信息，以便甲方了解房产经营状况。10.5乙方应妥善保管甲方提供的房产相关资料，不得擅自泄露或用于其他非本合同约定的目的。十一、违约责任11.1若甲方未按照本合同约定向乙方提供房产相关资料或协助乙方办理经营手续，导致乙方无法正常经营的，并给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。11.2若甲方擅自处分该房产，影响乙方正常经营管理的，甲方应向乙方支付违约金[X]元，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。11.3若乙方未按照本合同约定支付甲方收益或未履行经营管理义务，导致甲方利益受损的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金[X]元，并补足应支付的收益，赔偿甲方因此遭受的全部损失。11.4若乙方擅自改变房产用途或进行其他违反法律法规及本合同约定的行为，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还房产，同时乙方应向甲方支付违约金[X]元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。11.5如一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如因违约行为给对方造成的损失超过违约金数额的，违约方还应继续赔偿对方的全部损失。十二、合同变更与解除12.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。12.2在托管期限内，如发生下列情形之一，一方有权解除本合同：12.2.1因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的。12.2.2一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的。12.2.3因政府政策调整等原因导致该房产无法继续进行酒店式托管经营的。12.3合同解除后，双方应按照法律规定和本合同约定进行清算，结清相关费用，返还财产等。如因解除合同给对方造成损失的，有过错方应承担相应的赔偿责任。十三、争议解决13.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十四