卖房托管合同

PAGE卖房托管合同甲方（委托人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受托人）：名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方欲出售其名下房产（以下简称“该房产”），并希望委托乙方进行相关托管事宜，乙方具备从事房产托管业务的专业能力和资质。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方办理卖房托管事宜达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方委托乙方作为其代理人，全权负责该房产的托管及销售相关事宜，包括但不限于：寻找潜在买家；与买家洽谈交易条款；协助甲方与买家签订房屋买卖合同；办理房屋产权过户手续；协助甲方收取购房款项等。1.2乙方应按照本合同约定及相关法律法规的要求，勤勉尽责地履行受托义务，维护甲方的合法权益。第二条房产信息2.1该房产位于[房产地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[具体证号]。2.2该房产的现状为[详细描述房产现状，如是否为空置、是否有租赁情况等]。2.3甲方保证对该房产拥有合法的所有权，且不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，否则应承担由此给乙方及第三方造成的一切损失。第三条委托期限3.1本合同委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止。3.2若在委托期限届满前，甲乙双方未能完成房产交易，则经双方协商一致，可以延长委托期限；若双方未能就延长委托期限达成一致意见，则本合同自动终止。第四条双方权利与义务（一）甲方权利与义务4.1甲方有权了解房产托管及销售的进展情况，乙方应定期向甲方汇报相关工作。4.2甲方应向乙方提供办理房产托管及销售所需的全部真实、有效、合法的文件和资料，并保证其真实性和完整性。4.3甲方应积极配合乙方办理与房产交易相关的各项手续，按照乙方的要求提供必要的协助。4.4在房产交易过程中，甲方应遵守法律法规及本合同的约定，不得擅自变更或解除本合同。4.5甲方应按照本合同约定向乙方支付相关费用。（二）乙方权利与义务4.6乙方有权按照本合同约定收取服务费用。4.7乙方应按照本合同约定及相关法律法规的要求，以专业、勤勉、尽责的态度履行受托义务，为甲方寻找合适的买家，促成房产交易。4.8乙方应保守甲方的商业秘密和个人隐私，不得向任何第三方泄露与甲方及该房产相关的信息，但法律法规另有规定或经甲方书面同意的除外。4.9乙方应及时向甲方通报房产托管及销售的进展情况，解答甲方的疑问，并根据甲方的合理要求提供相关建议。4.10在房产交易过程中，乙方应按照法律法规及本合同的约定，协助甲方办理各项手续，确保交易的合法性和顺利进行。4.11乙方不得与任何第三方恶意串通，损害甲方的利益。若因乙方原因导致甲方遭受损失，乙方应承担赔偿责任。第五条服务费用及支付方式5.1甲方应向乙方支付的服务费用为房产成交价格的[X]%。5.2服务费用支付方式如下：在甲乙双方与买家签订房屋买卖合同后，甲方向乙方支付服务费用的[X]%；在房屋产权过户手续办理完毕且购房款项全部到账后，甲方向乙方支付剩余的服务费用。5.3若因甲方原因导致房产交易未能成功，甲方仍应按照本合同约定向乙方支付已完成工作对应的服务费用。第六条购房款项的收取与管理6.1乙方应协助甲方收取购房款项，并按照以下方式进行管理：购房款项应存入双方共同指定的银行账户，该账户由乙方负责监管；在房产交易过程中，乙方应按照甲方的书面指示，将购房款项用于支付与房产交易相关的费用，如税费、中介费等，并及时向甲方通报款项的收支情况。6.2在房屋产权过户手续办理完毕后，乙方应按照甲方的要求，将购房款项及时足额支付给甲方。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定向乙方支付服务费用或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已完成工作对应的服务费用及违约金。7.2若乙方未按照本合同约定履行受托义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于甲方的直接损失、间接损失及预期利益损失。7.3若一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。7.4若因不可抗力或法律法规的原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。第八条合同变更与解除8.1本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。8.2在委托期限内，若甲方提出解除本合同，乙方已完成的工作对应的服务费用甲方仍应支付；若因甲方解除合同给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。8.3在委托期限内，若乙方提出解除本合同，应提前[X]日书面通知甲方；若因乙方解除合同给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。8.4若出现下列情形之一，本合同自动解除：委托期限届满且双方未就延长委托期限达成一致意见；该房产因不可抗力或其他原因灭失；法律法规规定的其他情形。第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本合同过程中发生争议的，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人