写字楼托管返租合同范本

PAGE写字楼托管返租合同范本甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[写字楼具体地址]的写字楼（以下简称“该写字楼”），愿意委托乙方进行托管并返租；乙方具备专业的写字楼管理能力，愿意接受甲方的委托，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就写字楼托管返租事宜达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方委托乙方对该写字楼进行全面托管，包括但不限于写字楼的日常运营管理、维护保养、招租等事项。1.2乙方应按照本合同约定，将该写字楼进行返租经营，确保甲方获得稳定的租金收益。第二条托管期限2.1本合同托管期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2托管期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。第三条写字楼状况3.1甲方应向乙方提供该写字楼的详细资料，包括但不限于房产证、规划许可证等相关文件复印件，并保证所提供资料的真实性、完整性。3.2该写字楼现状为[描述写字楼现有装修、设施设备等情况]。第四条托管服务内容4.1运营管理4.1.1乙方负责制定写字楼的运营管理方案，包括但不限于写字楼的日常管理规章制度、安全保卫制度、环境卫生制度等，并确保各项制度的有效执行。4.1.2乙方应合理安排写字楼的使用功能布局，提高写字楼的使用效率。4.1.3乙方负责协调处理写字楼内租户与物业之间的各类纠纷，维护良好的租赁秩序。4.2维护保养4.2.1乙方负责对写字楼的建筑结构、装修、设施设备等进行定期检查、维护和保养，确保其处于良好的运行状态。4.2.2对于出现的故障和损坏，乙方应及时安排维修，并承担因维修产生的费用，但因甲方故意或重大过失造成的除外。4.2.3在托管期限内，乙方应确保写字楼的外观整洁、美观，如有需要进行外立面清洗、维修等工作，费用由乙方承担。4.3招租服务4.3.1乙方应积极开展写字楼的招租工作，通过各种渠道寻找潜在租户，提高写字楼的出租率。4.3.2乙方负责与租户洽谈租赁事宜，签订租赁合同，并确保租赁合同的条款符合本合同的要求。4.3.3乙方应及时向甲方汇报招租进展情况及租户信息，包括租户名称、租赁面积、租金标准、租赁期限等。第五条返租条款5.1返租方式5.1.1乙方按照本合同约定，以[具体返租方式，如固定租金或按一定比例分成等]的方式向甲方返租该写字楼。5.1.2返租租金的计算依据为[明确计算依据，如写字楼实际出租面积、市场评估价格等]。5.2租金支付5.2.1乙方应按照以下方式向甲方支付返租租金：[详细说明租金支付周期，如每月/每季度/每半年等]支付一次，每次支付租金的时间为[具体日期]。5.2.2乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户：开户银行：银行账号：户名：5.3租金调整5.3.1在托管期限内，如遇市场租金水平发生重大变化（根据市场行情及相关数据进行界定），双方可协商对返租租金进行调整。5.3.2租金调整的具体方式和幅度由双方另行签订补充协议确定。第六条费用承担6.1甲方承担的费用6.1.1与该写字楼相关的房产税、土地使用税等税费。6.1.2因甲方原因导致的维修费用、赔偿费用等。6.2乙方承担的费用6.2.1写字楼的运营管理费用，包括但不限于人员工资、水电费、物业费、办公费等。6.2.2写字楼的维护保养费用、招租费用等。6.2.3因乙方原因导致的维修费用、赔偿费用等。第七条双方权利义务7.1甲方权利义务7.1.1甲方有权监督乙方的托管工作，提出合理的意见和建议。7.1.2甲方应按照本合同约定，向乙方提供该写字楼的相关资料，并保证其真实性、完整性。7.1.3甲方应协助乙方处理与写字楼相关的重大事项，如涉及产权纠纷、政府部门检查等。7.1.4甲方应按照本合同约定，及时收取乙方支付的返租租金。7.2乙方权利义务7.2.1乙方有权按照本合同约定，自主开展写字楼的托管和返租经营活动。7.2.2乙方应按照本合同约定，勤勉尽责地履行托管服务义务，确保写字楼的正常运营和甲方的租金收益。7.2.3乙方应定期向甲方汇报写字楼的运营情况、租户信息、租金收取情况等。7.2.4乙方应保守甲方的商业秘密，不得向第三方泄露与该写字楼相关的重要信息。7.2.5未经甲方书面同意，乙方不得擅自将该写字楼转租给第三方。第八条合同变更与解除8.1合同变更8.1.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。8.1.2合同变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.2合同解除8.2.1经双方协商一致，可以解除本合同。8.2.2在托管期限内，如出现以下情形之一，一方有权解除本合同：（1）因不可抗力致使本合同无法继续履行的；（2）一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；（3）法律法规规定的其他可以解除合同的情形。8.2.3合同解除后，双方应按照法律法规的规定及本合同约定进行结算和清理。第九条违约责任9.1若甲方未按照本合同约定向乙方提供相关资料或协助乙方处理相关事项，导致乙方无法正常开展托管工作的，甲方应承担相应的赔偿责任。9.2若乙方未按照本合同约定履行托管服务义务，导致甲方租金收益受损的，乙方应承担赔偿责任，赔偿金额按照本合同第584条【损害赔偿范围】的规定确定。9.3若乙方擅自将该写字楼转租给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金[具体金额]，同时乙方应将转租所得返还给甲方。9.4若一方违反本合同约定的保密义务，应向另一方支付违约金[具体金额]，并赔偿因此给对方造成的损失。第十条争议解决10.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十一条其他条款11.1本合同自双