房东违约解除托管合同

PAGE房东违约解除托管合同甲方（房东）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（托管方）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方于[合同签订日期]签订了《房屋托管合同》（合同编号：[合同编号]），就甲方将其所有的位于[房屋地址]的房屋委托乙方进行托管事宜达成协议。现因甲方原因，甲方欲违约解除该托管合同，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：一、合同解除原因甲方因[具体违约原因，如自身房屋需求改变、经济状况变化等]，决定违约解除与乙方签订的《房屋托管合同》。二、合同解除时间双方一致同意，本托管合同于[解除日期]正式解除。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.取回房屋权利甲方有权于合同解除之日起收回托管房屋。乙方应在合同解除后[X]日内，按照房屋交付时的状态将房屋腾空并交付给甲方，但乙方有权拆除其在房屋内自行安装的、可拆卸且不影响房屋原状的设备设施。甲方应提前通知乙方其收回房屋的时间，并在收回房屋时对房屋现状进行检查。如发现房屋存在乙方造成的损坏，甲方有权要求乙方按照本协议约定进行赔偿。2.租金及押金处理对于乙方已支付给甲方的租金及押金，甲方应按照以下方式处理：已履行托管期限对应的租金归甲方所有，乙方不得要求返还。未履行托管期限对应的租金，甲方应按照未履行天数占总托管天数的比例返还给乙方。具体计算方式为：未履行租金返还金额=总租金×（未履行天数÷总托管天数）。押金方面，如乙方在托管期间未对房屋及附属设施造成损坏、未拖欠任何费用（包括但不限于水电费、物业费等），甲方应在房屋交接完成且乙方满足上述条件后的[X]日内全额无息退还乙方；如存在乙方应承担赔偿责任的情况，甲方有权从押金中扣除相应金额后，将剩余部分退还乙方。3.协助义务甲方应协助乙方办理与房屋交接相关的手续，提供必要的文件和资料，确保房屋交接顺利进行。在乙方腾空房屋过程中，甲方应给予合理的配合，允许乙方在合理时间内进入房屋进行清理和拆除相关设备设施。（二）乙方权利义务1.腾空房屋义务乙方应在合同解除后[X]日内，将托管房屋腾空并交付给甲方。腾空房屋时，乙方应确保房屋内无乙方及其人员遗留的物品、垃圾等，保持房屋清洁卫生。乙方应妥善保管房屋内甲方提供的原有设施设备及物品，不得擅自损坏或丢失。如因乙方原因造成损坏或丢失，乙方应按照本协议约定进行赔偿。2.费用结算义务乙方应在合同解除前结清托管期间产生的所有费用，包括但不限于水电费、物业费、燃气费、网络费等。乙方应向甲方提供费用结算清单，并确保费用支付凭证的真实性和完整性。如乙方未按时结清上述费用，甲方有权从乙方的押金中扣除相应金额，不足部分乙方应另行支付给甲方。同时，乙方应承担因逾期支付费用产生的违约责任。3.赔偿义务如乙方在托管期间对房屋及附属设施造成损坏，乙方应负责修复或赔偿。修复或赔偿的标准应按照房屋交付时的状态或市场同类标准执行，以较高者为准。乙方应赔偿因自身违约行为给甲方造成的一切损失，包括但不限于甲方另行寻找托管方期间的房屋空置损失、甲方为处理与乙方纠纷而产生的律师费、诉讼费等合理费用。损失赔偿范围应根据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定，即损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定按时返还乙方租金、押金或协助乙方办理房屋交接手续，每逾期一日，应按照未履行金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担因此给乙方造成的全部损失。甲方违反本协议约定，擅自提前收回房屋或拒绝协助乙方办理房屋交接手续，导致乙方无法按时腾空房屋的，甲方应承担乙方因此产生的额外费用，包括但不限于乙方为寻找临时存放物品场地而支付的费用、乙方因无法按时交付房屋而向第三方承担的违约责任等。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时腾空房屋或结清费用，每逾期一日，应按照应履行金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担因此给甲方造成的全部损失。乙方违反本协议约定，擅自损坏房屋及附属设施或丢失甲方提供的物品，除应按照本协议约定进行修复或赔偿外，还应按照损失金额的[X%]向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成其他严重损失的，甲方有权追究乙方的法律责任。五、争议解决如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份