公寓托管装修合同

PAGE公寓托管装修合同甲方（委托人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受托人）：公司名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有公寓一套，地址为，现甲方欲将该公寓委托给乙方进行托管装修，并由乙方负责后续的出租运营管理事宜；乙方具备专业的公寓托管装修及运营管理能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方公寓托管装修事宜达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方委托乙方对位于的公寓（以下简称“该公寓”）进行装修设计、装修施工、家具家电配置以及后续的出租运营管理。1.2乙方应按照本合同约定，以专业、勤勉尽责的态度完成公寓的装修及托管运营工作，包括但不限于公寓的整体风格设计、装修材料采购、施工质量把控、家具家电选型及安装、出租信息发布、租客筛选及签约、租金收取、公寓日常维护等。第二条装修要求2.1装修风格乙方应根据该公寓的户型、面积、周边环境及目标租客群体等因素，设计确定符合现代简约、舒适实用风格的装修方案，并经甲方书面确认后方可实施。装修风格应注重空间利用的合理性、色彩搭配的协调性以及居住体验的舒适性。2.2装修标准2.2.1乙方应选用符合国家质量标准及环保要求的装修材料，确保装修质量和室内空气质量符合相关标准。装修过程中所使用的材料品牌、规格、型号等应在装修合同附件中详细列出，并经甲方认可。2.2.2基础装修部分应包括但不限于墙面地面处理、水电改造、防水工程、天花板吊顶等，确保工程质量坚固耐用。水电改造应符合安全规范，电线应采用符合国家标准的铜芯线，水管应选用质量可靠的PPR管等。2.2.3室内家具家电配置应满足租客基本生活需求，包括但不限于床、沙发、餐桌椅、衣柜、空调、冰箱、洗衣机、热水器等，家具家电应选用知名品牌或质量可靠的产品，并提供相应的产品质保服务。2.3装修工期乙方应在本合同签订之日起日内制定详细的装修施工计划，并提交给甲方审核。装修工期自甲方书面确认装修施工计划之日起计算，总工期不得超过日。如因不可抗力或甲方原因导致工期延误的，工期相应顺延，但乙方应及时通知甲方并提供相关证明文件。第三条费用及支付方式3.1费用明细3.1.1装修费用：乙方根据装修设计方案及装修标准进行装修施工所需的全部费用，包括但不限于装修材料费用、人工费用、设计费用、管理费等，预计装修费用为人民币元（大写：元整）。装修费用以最终实际结算金额为准，结算金额不得超过预计金额的%。3.1.2家具家电采购费用：乙方为该公寓配置家具家电所需的全部费用，预计家具家电采购费用为人民币元（大写：元整）。家具家电采购费用以最终实际结算金额为准，结算金额不得超过预计金额的%。3.1.3托管运营费用：乙方在公寓装修完成后，负责出租运营管理期间的各项费用，包括但不限于租客招租及管理费用、租金代收及划转费用、公寓日常维护费用、营销推广费用等。托管运营费用按照每月租金收入的%收取，每月日前结算上月托管运营费用。3.2支付方式3.2.1合同签订之日起日内，甲方向乙方支付装修预付款人民币元（大写：元整），作为乙方启动装修工作的前期费用。3.2.2装修工程进度达到%时，经甲方验收合格后日内，甲方向乙方支付装修进度款人民币元（大写：元整）。3.2.3装修工程全部完成并经甲方验收合格后日内，甲方向乙方支付装修尾款人民币元（大写：元整）。3.2.4家具家电采购完成并经甲方验收合格后日内，甲方向乙方支付家具家电采购款人民币元（大写：元整）。3.2.5每月租金收入到账后日内，乙方按照本合同约定扣除托管运营费用后，将剩余租金划转至甲方指定银行账户。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1甲方有权对乙方的装修设计方案、装修施工过程、家具家电采购等工作进行监督检查，提出意见和建议。4.1.2甲方应按照本合同约定及时支付各项费用，如因甲方未按时支付费用导致乙方工作延误或造成损失的，甲方应承担相应的责任。4.1.3甲方应向乙方提供该公寓的相关产权证明文件及钥匙等资料，协助乙方办理装修施工过程中可能涉及的相关手续。4.1.4在乙方进行托管运营期间，甲方应尊重乙方的运营管理工作，不得干涉乙方正常的经营活动。但甲方有权了解公寓的出租情况及运营状况，乙方应定期向甲方提供相关报告。4.2乙方权利义务4.2.1乙方有权按照本合同约定收取装修费用、家具家电采购费用及托管运营费用。4.2.2乙方应按照本合同约定的装修要求、装修标准及装修工期进行装修施工，确保装修质量和工程进度。装修过程中乙方应严格遵守国家相关法律法规及施工安全规范，因乙方原因导致的安全事故或质量问题，乙方应承担全部责任。4.2.3乙方应选用符合国家质量标准及环保要求的装修材料和家具家电，并向甲方提供相关产品的质量合格证明文件及购买凭证。4.2.4乙方负责公寓的出租运营管理工作，应通过合法、合规的方式招租租客，签订租赁合同，并按照合同约定履行管理职责。在租赁期间，乙方应妥善保管公寓内的设施设备，定期进行维护保养，确保公寓处于良好的使用状态。如因乙方管理不善导致公寓设施设备损坏或租客投诉等问题，乙方应及时处理并承担相应的责任。4.2.5乙方应按照国家税收法律法规的规定，依法缴纳与本合同相关的各项税费。4.2.6乙方应建立健全公寓管理档案，包括但不限于租客信息、租赁合同、装修资料、维修记录等，并妥善保管。档案保存期限不得少于年。第五条房屋交接及验收5.1装修施工完成后，乙方应提前通知甲方进行房屋交接验收。验收时，乙方应向甲方提供装修工程竣工报告、装修材料及家具家电的质量合格证明文件、购买凭证等资料。5.2甲方应在接到乙方通知后的日内对公寓进行验收。验收内容包括但不限于装修质量、家具家电配置、室内空气质量等。如验收合格，甲方应签署房屋交接验收单；如验收不合格，甲方有权要求乙方限期整改，直至达到合同约定标准，整改费用由乙方承担。整改期限不得超过日，如因乙方原因逾期未完成整改的，每逾期一日，乙方应按照本合同装修费用总额的%向甲方支付违约金。第六条租赁管理6.1乙方负责公寓的出租运营管理工作，应通过合法、合规的渠道发布出租信息，筛选合适的租客，并与租客签订租赁合同。租赁合同应明确租赁期限、租金标准、租金支付方式、押金金额、房屋用途、双方权利义务等内容。6.2乙方应按照租赁合同约定及时收取租金及押金，并按照本合同约定扣除托管运营费用后，将剩余租金及押金划转至甲方指定银行账户。如租客逾期支付租金或押金的，乙方应及时采取催缴措施，并按照租赁合同约定追究租客的违约责任。如因乙方未及时催缴导致甲方租金损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。6.3在租赁期间，乙方应定期对公寓进行巡查，及时发现并处理公寓内的设施设备损坏、安全隐患等问题。如因乙方未及时巡查或处理不当导致租客投诉或损失扩大的，乙方应承担相应的责任。6.4如租客提前解除租赁合同或违反租赁合同约定的，乙方应按照租赁合同约定追究租客的违约责任，并及时通知甲方。如因租客违约导致甲方损失的，乙方应协助甲方采取法律措施维护权益，由此产生的费用由违约租客承担。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定按时支付费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停装修施工或托管运营工作，并要求甲方支付已完成工作对应的费用及违约金。如因甲方逾期支付费用导致乙方遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。7.2若乙方未按照本合同约定的装修要求、装修标准及装修工期进行装修施工，乙方应负责整改直至达到合同约定标准，整改费用由乙方自行承担。如因乙方原因导致装修工期延误，每逾期一日，乙方应按照本合同装修费用总额的%向甲方支付违约金。如因装修质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。7.3若乙方未按照本合同约定履行托管运营管理职责，导致公寓设施设备损坏、租客投诉或甲方遭受其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。如乙方未按照本合同约定及时划转租金及押金至甲方指定账户，每逾期一日，应按照未划转金额的%向甲方支付违约金。7.4任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币元（大写：元整）。如因违约行为给对方造成损失的，违约方应承担全部赔偿责任。7.5如一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任，赔偿因此给对方造成的全部损失。第八条合同变更与解除8.1本合同履行期间，经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。8.2若因不可抗力或政府政策等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力或政府政策等原因导致的问题，如无法协商一致的，可以根据不可抗力或政府政策对合同履行的影响程度，部分或全部免除责任。8.3如一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任，赔偿因此给对方造成的全部损失。合同解除后，双方应按照合同解除时的实际情况进行结算，多退少补。第九条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签