商场租赁托管合同

PAGE商场租赁托管合同合同编号：[具体编号]甲方（委托方）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]法定代表人：[甲方法人代表姓名]地址：[甲方地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（受托方）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]法定代表人：[乙方法人代表姓名]地址：[乙方地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[商场具体地址]的商场物业（以下简称“该商场”），愿意委托乙方进行租赁托管经营；乙方具备专业的商场租赁托管能力，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方进行商场租赁托管事宜达成如下协议：一、委托事项1.1甲方委托乙方对该商场进行租赁托管，包括但不限于寻找合适的租户、签订租赁合同、收取租金及相关费用、管理商场日常运营等。1.2乙方应按照本合同约定，以勤勉尽责的态度履行委托事项，维护甲方的合法权益。二、委托期限2.1本合同委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止。委托期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。2.2若一方欲提前终止本合同，应提前[通知期限]书面通知对方，并经对方书面同意。提前终止合同给对方造成损失的，提出终止方应承担相应赔偿责任。三、商场基本情况3.1该商场位于[商场具体地址]，建筑面积为[建筑面积数值]平方米，具体楼层为[楼层信息]。3.2该商场的现有装修、附属设施设备及相关物品清单详见附件[附件编号]。四、租赁托管服务内容4.1租户寻找与洽谈4.1.1乙方应通过各种合法渠道寻找潜在租户，积极与租户进行洽谈，了解租户需求，为甲方争取有利的租赁条件。4.1.2在与租户洽谈过程中，乙方应向租户如实介绍该商场的情况，不得隐瞒或提供虚假信息。4.2租赁合同签订4.2.1乙方负责起草租赁合同，并在甲方授权范围内与租户签订租赁合同。租赁合同的主要条款应符合本合同约定及相关法律法规要求。4.2.2乙方签订租赁合同后，应及时将合同副本提交给甲方备案。如租赁合同发生实质性变更，乙方应提前征得甲方书面同意。4.3租金及费用收取4.3.1乙方负责按照租赁合同约定向租户收取租金及其他相关费用，并及时足额支付给甲方。4.3.2乙方应建立租金及费用收取台账，详细记录每笔款项的收取情况，并定期向甲方汇报。4.4商场日常运营管理4.4.1乙方负责商场的日常运营管理，包括但不限于商场的安全保卫、环境卫生、设施设备维护等。4.4.2乙方应制定合理的商场运营管理制度，确保商场的正常运营秩序，提高商场的经济效益。4.4.3在商场运营过程中，乙方应及时处理租户的投诉和建议，维护甲方与租户的良好关系。五、租金及支付方式5.1租金标准5.1.1双方约定，该商场的租金标准为每月每平方米[租金单价]元，月租金总额为[月租金金额]元。5.1.2租金标准可根据市场行情及商场实际运营情况进行调整，但调整幅度不得超过[调整幅度上限]。租金调整前，乙方应提前[通知期限]书面通知甲方。5.2支付方式5.2.1租户应按照租赁合同约定的支付方式向乙方支付租金及相关费用。乙方应在收到租户款项后[转账期限]个工作日内将款项足额支付给甲方。5.2.2甲方指定的收款账户信息如下：开户银行：[开户银行名称]银行账号：[银行账号]户名：[账户名称]六、费用承担6.1乙方在履行本合同过程中产生的费用，包括但不限于人员工资、办公费用、营销费用等，由乙方自行承担。6.2因甲方原因导致乙方额外支出的费用，由甲方承担。例如，因甲方提供的商场信息不准确或其他甲方责任导致乙方遭受损失的，甲方应赔偿乙方相应损失。6.3因商场运营需要进行的设施设备维修、更新改造等费用，按照以下方式承担：6.3.1属于正常损耗的维修费用，由乙方从收取的租金及相关费用中支付。6.3.2属于重大维修或更新改造的费用，经甲方书面同意后，由甲方与乙方共同协商承担方式。如因维修改造影响商场正常运营导致租金收入减少的，甲方应相应调整租金标准或给予乙方其他补偿。七、双方权利义务7.1甲方权利义务7.1.1甲方有权了解商场租赁托管情况，查阅相关合同及财务资料。7.1.2甲方应按照本合同约定及时收取租金及相关费用，不得干涉乙方的正常经营管理活动。7.1.3甲方应保证该商场的产权清晰，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。7.1.4甲方应协助乙方办理与商场租赁托管相关的手续，提供必要的文件和资料。7.2乙方权利义务7.2.1乙方有权按照本合同约定收取委托报酬。7.2.2乙方应按照本合同约定及相关法律法规要求，认真履行委托事项，维护甲方的合法权益。7.2.3乙方应定期向甲方汇报商场租赁托管情况，提交相关报表和资料。7.2.4乙方不得擅自将该商场转租给第三方，不得擅自改变商场的用途和结构。如因乙方原因导致商场遭受损失或产生纠纷的，乙方应承担全部赔偿责任。7.2.5乙方应妥善保管甲方提供的文件和资料，不得泄露给第三方。八、违约责任8.1若甲方未按照本合同约定及时收取租金及相关费用或干涉乙方正常经营管理活动，给乙方造成损失的，甲方应承担相应赔偿责任。8.2若乙方未按照本合同约定履行委托事项，如未按时足额收取租金、擅自改变商场用途或结构等，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。乙方除应赔偿甲方损失外，还应按照本合同约定的租金标准的[违约比例]向甲方支付违约金。8.3若一方违反本合同约定的保密义务，给对方造成损失的，违约方应承担全部赔偿责任。违约方除应赔偿对方损失外，还应按照本合同约定的委托报酬的[保密违约比例]向对方支付违约金。8.4如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。九、合同变更与解除9.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。9.2在履行本合同过程中，若一方提出解除合同，应提前[通知期限]书面通知对方，并经对方书面同意。解除合同的条件及相关事宜按照本合同约定及相关法律法规执行。9.3如因不可抗力、政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应协商解决善后事宜，互不承担违约责任。十、争议解决10.1本合同在履行过程中发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的