房屋买卖资金托管合同

PAGE房屋买卖资金托管合同合同编号：[具体编号]甲方（委托人）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（委托人）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]丙方（托管方）：名称：[丙方公司名称]法定代表人：[丙方法定代表人姓名]地址：[丙方公司地址]联系电话：[丙方联系电话]鉴于甲方拟向乙方购买房屋，为保障房屋买卖交易资金的安全，甲乙丙三方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方购房资金托管事宜达成如下协议：第一条托管资金的范围及金额1.1甲方应将其支付给乙方的房屋购买款项，包括但不限于购房定金、首付款、购房款余额等，共计人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）作为托管资金存入丙方指定的账户。1.2托管资金的具体金额以甲乙双方签订的《房屋买卖合同》约定的购房款金额为准，若因《房屋买卖合同》变更导致托管资金金额发生变化，甲乙双方应及时书面通知丙方，并办理相关变更手续。第二条托管资金的存入2.1甲方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，将托管资金足额存入丙方指定的银行账户。该账户信息如下：开户银行：[开户银行名称]银行账号：[银行账号]户名：[账户名称]2.2甲方应确保存入的资金来源合法，且在存入资金时向丙方提供资金来源证明文件。2.3丙方在收到甲方存入的托管资金后，应向甲方出具收款凭证，收款凭证应注明托管资金的金额、存入时间、用途等信息。第三条托管资金的使用条件及支付方式3.1乙方完成《房屋买卖合同》约定的义务，且甲乙双方共同向丙方提交以下文件后，丙方按照本合同约定将托管资金支付给乙方：（1）甲乙双方签字确认的《房屋买卖资金托管资金支付申请书》；（2）甲乙双方签订的《房屋买卖合同》原件；（3）房屋产权变更登记完成的证明文件（如不动产权证书）。3.2若乙方未按照《房屋买卖合同》约定履行义务，导致甲方有权解除合同的，甲方应向丙方提交解除合同的书面通知及相关证明文件，丙方在收到甲方通知后，应按照甲方的要求将托管资金退还甲方。3.3在符合资金支付条件的情况下，丙方应在收到甲乙双方提交的完整文件后的[X]个工作日内，将托管资金支付给乙方。支付方式为银行转账，将资金支付至乙方指定的银行账户。该账户信息如下：开户银行：[开户银行名称]银行账号：[银行账号]户名：[账户名称]第四条各方的权利与义务4.1甲方的权利与义务（1）有权要求丙方按照本合同约定保管和支付托管资金。（2）有权监督丙方对托管资金的管理和使用情况。（3）应按照本合同约定及时足额存入托管资金，并提供真实有效的资金来源证明文件。（4）应积极配合乙方办理房屋产权变更登记等相关手续，确保交易顺利进行。（5）在托管期间，若甲方要求变更托管资金的支付条件或支付对象，应书面通知乙方和丙方，并经乙方和丙方书面同意。未经乙方和丙方同意擅自变更的，甲方应承担由此给乙方和丙方造成的一切损失。4.2乙方的权利与义务（1）有权要求丙方按照本合同约定支付托管资金。（2）应按照《房屋买卖合同》约定履行义务，积极配合甲方办理房屋产权变更登记等相关手续。（3）应向丙方提供真实有效的身份证明文件、房屋产权证明文件及其他相关资料。（4）在托管期间，若乙方要求变更托管资金的支付条件或支付对象，应书面通知甲方和丙方，并经甲方和丙方书面同意。未经甲方和丙方同意擅自变更的，乙方应承担由此给甲方和丙方造成的一切损失。4.3丙方的权利与义务（1）有权按照本合同约定收取托管资金的托管费用，托管费用标准为托管资金金额的[X]%，由[支付方]在本合同签订之日起[X]个工作日内支付给丙方。（2）应妥善保管托管资金，按照本合同约定的条件和方式进行资金的保管和支付，不得擅自挪用、占用托管资金。（3）应建立健全托管资金管理制度，对托管资金的存入、使用、支付等情况进行详细记录，并定期向甲乙双方提供资金管理报告。（4）应按照勤勉尽责的原则履行职责，因丙方故意或重大过失导致托管资金损失的，丙方应承担赔偿责任。第五条资金托管期限5.1本合同项下的资金托管期限自甲方将托管资金存入丙方指定账户之日起，至丙方按照本合同约定将托管资金支付给乙方之日止。5.2若因甲乙双方原因导致交易未能在预计时间内完成，资金托管期限相应顺延，但甲乙双方应及时书面通知丙方，并说明原因。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定及时足额存入托管资金，每逾期一日，应按照未存入金额的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除《房屋买卖合同》，并要求甲方按照《房屋买卖合同》约定承担违约责任。6.2若乙方未按照《房屋买卖合同》约定履行义务，导致甲方有权解除合同的，乙方应按照《房屋买卖合同》约定向甲方支付违约金，并退还已收取的购房款项；同时，乙方应承担甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于房屋差价损失、利息损失、律师费、诉讼费等。6.3若丙方未按照本合同约定保管或支付托管资金，导致托管资金损失的，丙方应承担全部赔偿责任。丙方应在接到甲乙双方通知后的[X]个工作日内，将损失的资金补足至托管账户，并按照损失金额的[X]%向甲乙双方支付违约金。6.4任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[具体金额]元；若因违约行为给对方造成损失的，应承担赔偿责任。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2甲乙丙三方在履行本合同过程中发生争议的，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效，一式三份，甲乙丙三方各执一份