公寓闲置托管合同范本

PAGE公寓闲置托管合同范本甲方（委托人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（受托人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有公寓一处，现欲将其闲置的公寓委托乙方进行托管，乙方具备专业的公寓管理经验和能力，双方经友好协商，达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方委托乙方对位于[公寓具体地址]的公寓（以下简称“该公寓”）进行闲置托管。1.2托管内容包括但不限于公寓的日常维护、清洁、安全管理、招租、租客管理等相关事宜。第二条委托期限2.1本合同委托期限自年月日起至年月日止。2.2委托期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。第三条双方权利与义务（一）甲方权利与义务3.1.1甲方有权了解公寓托管情况，包括但不限于租客信息、租金收入、费用支出等。3.1.2甲方应保证对该公寓拥有合法的所有权或处分权，并向乙方提供真实、准确、完整的公寓相关资料，包括但不限于房产证、租赁合同等。3.1.3甲方应按照本合同约定向乙方支付托管费用。3.1.4在托管期间，甲方如需对公寓进行重大修缮或改变公寓用途等实质性变更，应提前通知乙方，并取得乙方书面同意。（二）乙方权利与义务3.2.1乙方有权按照本合同约定收取托管费用，并在法律法规允许的范围内自主开展公寓托管业务。3.2.2乙方应按照《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】的规定，以勤勉尽责的态度履行托管职责，妥善管理公寓，维护公寓的良好状态，保障公寓及租客的安全。3.2.3乙方应定期向甲方报告公寓托管情况，包括但不限于租客入住情况、租金收取情况、费用支出情况等。3.2.4乙方应负责公寓的日常招租工作，按照合理、公平的原则确定租金价格，并与租客签订租赁合同。在签订租赁合同前，应将合同条款告知甲方，经甲方书面同意后签订。3.2.5乙方应妥善管理租客的押金、租金等款项，按照本合同约定及时向甲方支付租金收益。3.2.6乙方应负责公寓的日常维护和清洁工作，确保公寓设施设备正常运行，保持公寓环境整洁卫生。如发现公寓设施设备损坏或需要维修，应及时通知甲方，并按照甲方的意见进行维修。3.2.7在托管期间，乙方不得擅自将公寓转租给第三方，不得擅自改变公寓用途。如因特殊情况需要转租或改变用途，应提前通知甲方，并取得甲方书面同意。第四条租金收益及支付方式4.1经双方协商确定，该公寓的预计月租金为人民币元。租金收益以实际租客支付的租金为准。4.2乙方应在每月[具体支付日期]前，将上月的租金收益扣除相关费用后支付给甲方。支付方式为[具体支付方式，如银行转账等]。4.3相关费用包括但不限于公寓的物业费、水电费、维修费用、乙方的托管服务费等。具体费用标准及支付方式如下：4.3.1物业费：按照公寓所在小区的物业管理规定，由[甲方/乙方]承担，每月金额为人民币元。4.3.2水电费：按照实际使用量，由租客承担，乙方负责代收代缴。4.3.3维修费用：如公寓设施设备出现损坏需要维修，维修费用由[甲方/乙方]承担。单次维修费用在人民币元以内的，由[甲方/乙方]自行承担；超过该金额的，由双方协商分担。4.3.4乙方的托管服务费：按照租金收益的[X]%收取，每月金额为人民币元。第五条押金管理5.1乙方应在收到租客押金后，及时将押金金额及押金支付凭证告知甲方。5.2押金由乙方负责管理，在租赁合同期满或提前解除时，如租客无违约行为，乙方应在扣除相关费用后将押金退还租客。如租客存在违约行为，乙方应按照租赁合同约定扣除相应押金，并将剩余押金退还甲方。5.3如因乙方原因导致押金未能及时退还租客或押金退还出现争议，乙方应承担相应责任。第六条公寓维护与维修6.1乙方应定期对公寓进行检查和维护，确保公寓设施设备正常运行。如发现设施设备存在安全隐患或损坏，应及时采取措施进行维修或更换。6.2对于公寓的日常维修，乙方应在接到维修通知后[具体时间]内安排维修人员进行维修。对于重大维修项目，乙方应提前通知甲方，并在取得甲方书面同意后进行维修。6.3维修费用的承担按照本合同第四条第4.3款的约定执行。第七条租客管理7.1乙方应严格按照法律法规及本合同约定管理租客，确保租客遵守租赁合同及公寓管理规定。7.2乙方应建立租客档案，记录租客的基本信息、租赁合同签订情况、租金支付情况、押金情况等。7.3如租客出现违约行为，乙方应按照租赁合同约定及时处理，并将处理情况告知甲方。如租客的违约行为给甲方造成损失的，乙方应协助甲方追究租客的违约责任。第八条违约责任8.1如甲方未按照本合同约定向乙方支付托管费用或其他应付款项，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]的，乙方有权暂停托管服务，并要求甲方支付已产生的费用及违约金。8.2如乙方未按照本合同约定履行托管职责，导致公寓出现损坏、租客纠纷等问题，给甲方造成损失的，乙方应按照《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】的规定承担赔偿责任。8.3如乙方擅自将公寓转租给第三方或擅自改变公寓用途，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的租金收益及押金，同时乙方应按照租金收益总额的[X]%向甲方支付违约金。8.4任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币元，并赔偿对方因此遭受的损失。第九条合同解除9.1经双方协商一致，可以提前解除本合同。9.2如一方出现本合同第八条约定之违约行为，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。9.3本合同委托期限届满，双方未续签合同的，本合同自动解除。第十条争议解决10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼