改造房屋托管合同范本

PAGE改造房屋托管合同范本甲方（委托人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受托人）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有房屋一处，愿意委托乙方进行改造及托管相关事宜，乙方具备相关专业能力和经验，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方房屋改造与托管事宜达成如下协议：一、房屋基本信息1.房屋坐落于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]。2.房屋权属证书号为：[证书编号]。二、委托事项1.甲方委托乙方对上述房屋进行改造，改造内容包括但不限于[列举改造具体项目，如墙面翻新、水电改造、厨房卫生间装修等]。2.乙方负责在改造完成后，对房屋进行托管运营，包括但不限于寻找合适的租客、签订租赁合同、收取租金、房屋日常维护管理等。三、委托期限委托期限自本合同生效之日起[X]年。委托期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方有权了解房屋改造及托管运营情况，乙方应定期向甲方汇报相关进展。2.甲方应保证对委托房屋拥有合法处分权，确保房屋不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。若因甲方原因导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。根据《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。甲方违反此项义务，给乙方造成损失的，应按照第577条【违约责任】承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的一切损失，包括但不限于直接损失、间接损失以及可得利益损失。3.甲方应按照乙方要求提供房屋相关资料，协助乙方办理改造及托管运营过程中所需的各项手续。4.在委托期限内，甲方不得擅自干涉乙方的正常改造及托管运营活动，但有权对乙方的工作进行合理监督。（二）乙方权利与义务1.乙方有权按照本合同约定收取改造费用及托管服务费用。2.乙方应按照国家相关法律法规及行业规范，勤勉尽责地履行改造及托管义务，合理使用甲方提供的房屋及相关资料。乙方违反此项义务，给甲方造成损失的，应按照第577条【违约责任】承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的一切损失。3.乙方应制定详细的房屋改造方案，经甲方书面同意后实施。改造方案应符合房屋安全标准及甲方合理要求，确保改造质量。在改造过程中，乙方应采取必要的安全防护措施，因乙方原因导致改造过程中发生安全事故，乙方应承担全部责任。4.乙方应积极寻找租客，按照市场行情及甲方要求确定合理的租金价格。在租赁合同签订前，应将租客相关信息及租赁合同条款告知甲方，经甲方书面同意后签订租赁合同。5.乙方负责房屋的日常维护管理，包括但不限于房屋设施设备维修、环境卫生清洁等。如遇重大维修事项，乙方应及时通知甲方，并根据甲方意见进行处理。乙方应保证房屋始终处于安全、适租状态，若因乙方维护管理不善导致房屋损坏或给租客造成损失，乙方应承担全部赔偿责任。6.乙方应定期向甲方汇报房屋改造进度、托管运营情况及租金收支情况，每[X]个月向甲方提供书面报告。五、改造费用及支付方式1.改造费用总计为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此费用包括但不限于人工费用、材料费用、设计费用等与房屋改造相关的所有费用。2.支付方式：合同签订后[X]日内，甲方向乙方支付改造费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。改造工程进度达到[具体进度节点，如水电改造完成、主体装修完成等]后，经甲方验收合格，甲方向乙方支付改造费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。改造工程全部完成，经甲方及相关部门验收合格后，甲方向乙方支付剩余改造费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。六、托管服务费用及支付方式1.乙方收取的托管服务费用为每月租金收入的[X]%，用于乙方提供的房屋托管运营服务。2.租金收入由乙方负责收取，乙方应在收到租金后的[X]个工作日内将扣除托管服务费用后的剩余款项支付给甲方。七、租金及押金管理1.乙方应按照与租客签订的租赁合同约定收取租金，租金支付方式及支付周期应明确在租赁合同中。2.租客支付的房屋押金由乙方代收代管，在租赁合同期满且租客无违约行为的情况下，乙方应将押金全额退还租客。若租客存在违约行为，乙方有权按照租赁合同约定扣除相应押金，并将扣除情况告知甲方。八、房屋维修与保养1.乙方负责房屋的日常维修与保养，确保房屋设施设备正常使用。对于因自然损耗或正常使用导致的房屋损坏，乙方应及时进行维修。2.如遇房屋主体结构损坏或因不可抗力因素导致的房屋损坏，乙方应及时通知甲方，并共同协商解决方案。维修费用根据实际情况由双方按照一定比例分担，但因乙方过错导致的损坏除外。九、违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付改造费用或托管服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停改造或托管服务，并要求甲方支付已完成工作对应的费用及违约金。2.若乙方未按照本合同约定履行改造或托管义务，给甲方造成损失的，乙方应按照第577条【违约责任】承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的一切损失。包括但不限于直接损失、间接损失以及可得利益损失。如乙方擅自改变房屋用途、擅自转租房屋等行为，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的费用，同时乙方应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，给对方造成损失的，应承担全部赔偿责任。十、合同变更与解除1.本合同履行期间，经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.若因不可抗力因素导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应协商解决方案，如变更合同内容或解除合同等。3.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。十一、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、