公寓托管委托合同模板

PAGE公寓托管委托合同模板甲方（委托人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（受托人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有公寓（以下简称“该公寓”），并希望委托乙方进行托管运营；乙方具备公寓托管运营的专业能力和经验，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：一、委托事项1.1甲方委托乙方对位于[具体地址]的公寓（建筑面积为平方米，房间数量为间）进行托管运营管理。1.2乙方受托负责该公寓的日常经营管理，包括但不限于公寓的出租、招租、客户接待、房屋维护、安全保障等事宜，以实现公寓的保值增值，并获取相应收益。二、委托期限2.1本合同委托期限自年月日起至年月日止。2.2委托期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续年。如需终止合同，双方应提前个月书面通知对方。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务3.1甲方权利3.1.1有权了解公寓托管运营情况，包括但不限于租客信息、租金收入、费用支出等。3.1.2有权对乙方的托管运营行为进行监督，提出合理的意见和建议。3.1.3在委托期限内，如乙方违反本合同约定，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。3.2甲方义务3.2.1向乙方提供该公寓的真实、准确、完整的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、租赁合同样本等。3.2.2确保该公寓符合法律法规规定的出租条件，不存在任何影响出租或使用的瑕疵。3.2.3按照本合同约定，配合乙方办理与公寓托管运营相关的手续，提供必要的协助。3.2.4承担该公寓因产权问题或其他非乙方原因导致的任何纠纷或损失。（二）乙方权利与义务3.3乙方权利3.3.1有权按照本合同约定，自主开展公寓的托管运营工作，制定合理的运营策略和方案。3.3.2有权根据市场行情和公寓实际情况，确定合理的租金价格及其他收费标准。3.3.3在托管运营过程中，如遇紧急情况或重大事项，有权采取必要的措施进行处理，但应及时通知甲方。3.4乙方义务3.4.1按照勤勉尽责的原则，以专业、高效的方式履行托管运营职责，维护甲方的合法权益。3.4.2负责该公寓的日常维护和保养，确保公寓设施设备完好、正常使用，费用由乙方承担，但因甲方原因或不可抗力导致的维修除外。3.4.3严格遵守法律法规及相关政策规定，依法依规开展公寓的出租、招租等经营活动。3.4.4建立健全公寓管理档案，详细记录租客信息、租赁合同、租金收入、费用支出等情况，并定期向甲方报告。3.4.5不得擅自改变该公寓的用途、结构或进行其他实质性变更，如需进行必要的装修或改造，应事先征得甲方书面同意。3.4.6妥善处理与租客之间的关系，及时解决租客提出的问题和纠纷，如因乙方原因导致租客投诉或纠纷，乙方应承担相应责任。四、租金及支付方式4.1租金标准4.1.1双方约定，该公寓的月租金为人民币元。租金标准应根据市场行情及公寓实际情况适时进行调整，调整幅度由双方协商确定。4.1.2租金包含公寓的基本租金及相关配套设施设备的使用费用，但不包括水电费、物业费等其他费用。4.2租金支付方式4.2.1乙方应在每月日前将上月租金支付至甲方指定的银行账户。4.2.2甲方应在收到租金后个工作日内开具合法有效的发票给乙方。五、费用承担5.1乙方运营费用5.1.1乙方在托管运营该公寓过程中产生的数据费用、营销费用、员工工资、办公费用等一切运营费用，均由乙方自行承担。5.1.2乙方应合理控制运营费用，确保费用支出符合行业标准和本合同约定。５.2公寓维护费用5.2.1除因甲方原因或不可抗力导致的公寓维修外，乙方负责该公寓的日常维护和保养费用，包括但不限于设施设备维修、更换、清洁、绿化等费用。5.2.2如因乙方未尽维护义务导致公寓设施设备损坏或出现其他问题，乙方应承担全部维修费用及由此给甲方造成的损失。六、租客管理6.1乙方应严格审查租客的身份信息、信用状况等，确保租客具备合法的租赁资格和良好的信用记录。6.2乙方应与租客签订书面租赁合同，明确双方的权利义务，租赁合同的条款应符合法律法规规定，并报甲方备案。6.3在租赁期间，乙方应督促租客按时足额支付租金及其他费用，如遇租客拖欠租金或其他费用的情况，乙方应及时采取措施追讨，并承担相应的追讨费用。6.4乙方应定期对租客进行回访，了解租客的居住情况和需求，及时解决租客提出的问题，提高租客满意度。七、房屋维修与保养7.1乙方应定期对该公寓进行检查和维护，确保公寓设施设备完好、正常使用。如发现问题，应及时安排维修，并记录维修情况。7.2对于公寓的重大维修或改造项目，乙方应事先制定详细的方案，并征得甲方书面同意。维修或改造费用由乙方承担，但因甲方原因或不可抗力导致的除外。7.3因乙方未及时履行维修义务或维修不当导致甲方或租客遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。八、保险8.1乙方应自行购买与公寓托管运营相关的保险，包括但不限于财产保险、公众责任险等，以保障公寓及相关人员的安全和利益。8.2如因乙方未购买保险或保险理赔不足导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。九、保密条款9.1双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。9.2本条款的保密期限为本合同履行期间及合同终止后年。十、违约责任10.1若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常开展托管运营工作或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。10.2若乙方未按照本合同约定履行义务，如未按时支付租金、擅自改变公寓用途、未尽维护义务等，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金。违约金的金额为当月租金的%，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。10.3如因一方违约导致本合同无法继续履行或给对方造成重大损失的，违约方应承担全部赔偿责任，并按照法律规定承担相应的法律后果。十一、合同变更与解除11.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。11.2在委托期限内，如因不可抗力或政府政策调整等原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并协商解决相关事宜。11.3如一方违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。十二、争议解决12.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。12.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方