整体商业托管合同

PAGE整体商业托管合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有商业项目，希望委托乙方进行整体商业托管；乙方具备专业的商业运营管理能力，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方将其商业项目委托乙方进行整体商业托管事宜达成如下协议：一、委托事项1.1甲方将其拥有的位于[具体地址]的商业项目（以下简称“该商业项目”）整体委托给乙方进行管理和运营。该商业项目包括但不限于建筑物、场地、设施设备等相关附属资产。1.2乙方负责该商业项目的日常运营管理，包括但不限于招商、租赁、物业管理、市场营销、客户服务等各项与商业运营相关的活动，以实现该商业项目的保值增值，并提高商业效益。二、委托期限2.1本合同委托期限自年月日起至年月日止。2.2委托期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续年。如需终止合同，双方应提前个月书面通知对方。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务3.1权利3.1.1有权对乙方的商业托管工作进行监督，提出意见和建议。3.1.2有权了解该商业项目的运营状况，查阅相关运营资料。3.1.3在乙方违反本合同约定时，有权要求乙方承担违约责任并采取相应补救措施。3.2义务3.2.1向乙方提供该商业项目的详细资料，包括但不限于产权证明、规划图纸、设施设备清单等，确保资料真实、准确、完整。3.2.2协助乙方办理与该商业项目运营管理相关的各类审批手续，并承担因提供资料不实或未协助办理手续而产生的法律责任。3.2.3按照本合同约定及时支付相关费用。3.2.4不得干涉乙方的正常运营管理活动，但有权对重大决策提出意见，双方应协商一致。（二）乙方权利与义务3.3权利3.3.1有权按照本合同约定收取商业托管费用。3.3.2根据该商业项目的实际情况和市场需求，制定合理的运营管理方案，并自主开展运营管理工作。3.3.3在运营管理过程中，对于因甲方原因导致的运营阻碍，有权要求甲方协助解决。3.4义务3.4.1应按照诚实信用原则，以勤勉尽责的态度履行本合同约定的义务，运用专业知识和经验，对该商业项目进行科学、合理的运营管理。3.4.2制定详细的年度运营计划和预算方案，并提交甲方备案。运营计划应包括但不限于招商目标、租金调整策略、市场营销活动等内容。3.4.3建立健全财务管理制度，定期向甲方报送财务报表，如实反映该商业项目的收支情况。3.4.4保护该商业项目的资产安全，合理使用和维护设施设备，如因乙方原因造成资产损坏或损失，应承担赔偿责任。3.4.5遵守法律法规及本合同约定，不得从事损害甲方利益或违反商业道德的行为。3.4.6积极拓展该商业项目的业务，提高商业知名度和竞争力，努力实现商业效益最大化。四、商业托管费用及支付方式4.1商业托管费用4.1.1甲方应向乙方支付的商业托管费用为每月人民币元（大写元整）。4.1.2上述费用为固定费用，不因该商业项目的经营状况、市场变化等因素而调整，但双方另有约定除外。4.2支付方式4.2.1甲方应在每月日前将当月的商业托管费用支付至乙方指定的银行账户。4.2.2乙方应在收到款项后个工作日内开具合法有效的发票给甲方。五、运营收益分配5.1除商业托管费用外，该商业项目运营产生的其他收益（包括但不限于租金收入、广告收入、物业管理费等）扣除运营成本（包括但不限于人员工资、水电费、物业费、营销费用等）及按照法律法规应缴纳的税费后，剩余收益按照以下方式分配：5.1.1当年度运营收益在弥补上一年度亏损后仍有余额的，按照甲方%、乙方%的比例进行分配。5.1.2如当年度运营收益不足以弥补上一年度亏损的，由甲方和乙方按照股权比例共同承担亏损，亏损金额从后续年度收益中优先弥补。5.2收益分配时间为每年的月日，乙方应在收益分配日前个工作日内完成收益核算工作，并向甲方提交详细的收益分配报告。甲方在收到报告后个工作日内进行审核确认，如无异议，则按照报告确定的金额进行分配。六、资产维护与管理6.1乙方负责该商业项目的日常资产维护和管理工作，确保设施设备正常运行，场地环境整洁卫生。6.2对于需要进行重大维修或更新改造的资产，乙方应提前制定方案并提交甲方审核。经甲方书面同意后，由乙方负责组织实施，费用按照本合同约定的运营成本承担方式处理。6.3甲方有权定期对该商业项目的资产状况进行检查，乙方应予以配合。如发现资产存在损坏或安全隐患，乙方应及时采取措施进行修复和整改，消除安全风险。七、保密条款7.1双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他敏感信息予以保密。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。7.2本条款的保密期限为本合同履行期间及合同终止或解除后年。八、违约责任8.1若甲方未按照本合同约定支付商业托管费用或其他款项，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停运营管理工作，由此造成的损失由甲方承担。8.2若乙方未按照本合同约定履行运营管理义务，导致该商业项目出现经营不善、资产受损等情况，乙方应承担相应的赔偿责任。乙方应按照损失金额的%向甲方支付违约金，并采取措施弥补损失。如因乙方故意或重大过失给甲方造成重大损失的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿全部损失。8.3双方违反保密条款的约定，应向对方支付违约金人民币元（大写元整），如因违约行为给对方造成损失的，还应承担赔偿责任。8.4如一方违反本合同其他条款的约定，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。九、合同变更与解除9.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。9.2在履行本合同过程中，如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决善后事宜，如因此造成损失的，按照公平合理的原则分担。9.3若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。十、争议解决10.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十一、其他条款11.1本合同自双方签字（或盖章）之