托管住宅租售合同

PAGE托管住宅租售合同甲方（委托人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（受托人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[具体地址]的住宅（以下简称“该房屋”），愿意委托乙方进行租售托管服务；乙方具备从事相关业务的专业能力和经验，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方进行托管住宅租售事宜达成如下协议：一、委托事项1.1甲方委托乙方独家代理该房屋的出租及出售事宜，包括但不限于寻找潜在租客或买家、洽谈租赁或买卖条件、签订租赁合同或买卖合同等相关事宜。1.2乙方应按照本合同约定，以勤勉尽责的态度履行受托义务，积极促进该房屋的租售交易达成。二、委托期限2.1本合同委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止。委托期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。2.2若在委托期限内，该房屋成功出租或出售，则本合同自租赁合同或买卖合同生效之日起终止。三、房屋状况3.1该房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]，装修情况为[装修程度]。3.2该房屋附属设施设备包括但不限于[列举附属设施设备清单]。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务4.1甲方有权要求乙方按照本合同约定履行受托义务，并对乙方的工作进行监督。4.2甲方应向乙方提供该房屋的真实、准确、完整的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、身份证明等，并保证该房屋不存在任何产权纠纷或其他影响租售的瑕疵。4.3根据第509条【合同履行原则】，甲方应协助乙方办理与该房屋租售相关的手续，提供必要的协助和配合。如因甲方原因导致手续办理延误或无法办理，甲方应承担相应责任。4.4甲方应按照本合同约定向乙方支付服务费用。（二）乙方权利与义务4.5乙方有权按照本合同约定收取服务费用。4.6乙方应按照本合同约定的委托事项，以专业、诚信的态度开展工作，积极寻找租客或买家，努力促成该房屋的租售交易。4.7乙方应向甲方及时报告该房屋租售情况，包括潜在客户信息、洽谈进展、合同签订情况等。4.8乙方在受托期间，应妥善保管该房屋相关资料，不得泄露甲方隐私及房屋相关信息。4.9乙方应按照法律法规及行业规范，合理确定该房屋的租赁价格或出售价格，并在与租客或买家洽谈过程中，维护甲方合法权益。五、服务费用及支付方式5.1若该房屋成功出租，甲方应按照租赁合同约定租金的[X]%向乙方支付出租服务费用。5.2若该房屋成功出售，甲方应按照买卖合同约定售价的[X]%向乙方支付出售服务费用。5.3服务费用支付方式：5.3.1若房屋出租成功，在租赁合同签订之日起[X]个工作日内，甲方支付出租服务费用的[X]%；在收到首笔租金之日起[X]个工作日内，甲方支付剩余服务费用。5.3.2若房屋出售成功，在买卖合同签订之日起[X]个工作日内，甲方支付出售服务费用的[X]%；在房屋产权过户手续办理完毕之日起[X]个工作日内，甲方支付剩余服务费用。六、房屋租售价格及相关条款6.1经双方协商，该房屋出租月租金为人民币[X]元，租金支付方式为[具体支付方式，如押一付三等]。6.2该房屋出售价格为人民币[X]元，付款方式为[具体付款方式，如一次性付款、分期付款等]。6.3乙方在与租客或买家洽谈过程中，若对方提出的租售价格、付款方式等实质性变更要求，应及时通知甲方，经甲方书面同意后方可与对方达成相关协议。七、合同变更与解除7.1本合同履行期间，若一方提出变更或解除合同，应提前[X]日书面通知对方，并经对方书面同意。因变更或解除合同给对方造成损失的，提出方应承担相应赔偿责任。7.2若因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。双方应协商解决善后事宜，如调整委托事项、延长委托期限等。八、违约责任8.1若甲方未按照本合同约定向乙方支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已完成服务对应的费用及违约金。8.2若乙方未按照本合同约定履行受托义务，导致该房屋租售交易未能达成或给甲方造成损失的，乙方应承担相应赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方因此遭受的直接经济损失、预期利益损失等，具体赔偿金额按照第584条【损害赔偿范围】确定。8.3若一方违反本合同其他条款约定，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。九、争议解决9.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十、其他条款10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力