底商 托管租赁合同

PAGE底商托管租赁合同甲方（委托人）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（受托人）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有底商物业，愿意委托乙方进行托管租赁经营，乙方具备专业的商业运营能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方底商的托管租赁事宜达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方将其位于[具体地址]的底商（以下简称“该底商”）委托乙方进行托管租赁经营。该底商建筑面积为[X]平方米，用途为[商业用途]。1.2乙方接受甲方委托，负责该底商的市场定位、招租、运营管理、租金收取、物业管理等一系列与租赁经营相关的事宜。第二条委托期限2.1本合同委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.2委托期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年，延续次数不限。如需终止合同，双方应提前[X]个月书面通知对方。第三条租金及支付方式3.1双方约定，该底商在委托期限内的租金标准为每月每平方米[X]元，月租金共计人民币[X]元。租金每[支付周期]支付一次。3.2乙方应在每个支付周期开始前[X]天，将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]天内，向乙方提供合法有效的租金发票。3.3租金调整：在委托期限内，如遇市场行情变化等因素需要调整租金，双方应协商一致，并签订书面补充协议。第四条租金收益分配4.1扣除乙方在托管租赁经营过程中产生的必要费用（包括但不限于物业管理费、水电费、招租推广费、税费等）后，剩余租金收益归甲方所有。4.2乙方应在每个结算周期结束后[X]天内，向甲方提供详细的费用清单及收益结算报告，经甲方审核确认后，按照本条款约定进行收益分配。第五条费用承担5.1物业管理费：由乙方按照相关规定及实际支出向底商的实际使用人收取，用于该底商的日常物业管理服务，包括但不限于安保、保洁、绿化、设施设备维护等。5.2水电费：由乙方按照实际使用量向底商的实际使用人代收代缴，费用标准按照当地供水供电部门规定执行。5.3招租推广费：乙方为招租该底商所产生的费用，如广告宣传费、中介佣金等，由乙方自行承担。5.4税费：因该底商租赁经营产生的各项税费，按照国家法律法规规定由双方各自承担。第六条双方权利义务6.1甲方权利义务6.1.1有权按照本合同约定收取租金收益。6.1.2应向乙方提供该底商的合法产权证明或相关授权文件，确保乙方能够合法开展托管租赁经营活动。6.1.3协助乙方处理与该底商相关的产权纠纷、相邻关系纠纷等问题。6.1.4按照乙方要求，提供必要的协助和配合，如提供底商的相关资料、协助办理租赁备案等手续。6.2乙方权利义务6.2.1有权按照本合同约定对该底商进行托管租赁经营，自主制定经营策略和招租方案。6.2.2应按照勤勉尽责的原则，以合理谨慎的态度经营管理该底商，努力提高租金收益，维护甲方利益。6.2.3负责该底商的日常招租工作，在招租过程中应严格审查承租人的资质和信用状况，确保承租人合法合规使用该底商。6.2.4按照本合同约定及时支付租金，并妥善保管租金收益及相关费用收支凭证，以备甲方查阅。6.2.5定期向甲方汇报该底商的经营情况，包括承租人信息、租金收取情况、费用支出情况等，每[汇报周期]提交一次书面报告。6.2.6未经甲方书面同意，不得擅自改变该底商的用途、结构或进行重大装修改造。如需进行必要的装修改造，应提前向甲方提交方案，经甲方审核同意后方可实施。第七条物业管理7.1乙方应负责该底商的物业管理工作，制定完善的物业管理规章制度，确保底商的安全、整洁、有序。7.2加强对底商公共区域及设施设备的维护保养，定期进行检查和维修，确保其正常使用。如因乙方管理不善导致设施设备损坏或给甲方及第三方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。7.3做好安保工作，配备必要的安保人员和设施，保障底商内人员和财产的安全。如发生安全事故，乙方应及时采取措施进行处理，并承担相应的法律责任。第八条合同变更与解除8.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。8.2在委托期限内，如出现下列情形之一，一方有权解除本合同：8.2.1因不可抗力致使本合同无法继续履行的；8.2.2一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；8.2.3因政府征收、拆迁等原因导致该底商无法继续经营的。8.3合同解除后，双方应按照法律法规及本合同约定进行结算和清理，如因解除合同给对方造成损失的，有过错一方应承担相应的赔偿责任。第九条违约责任9.1若甲方未按照本合同约定提供相关资料或协助乙方办理手续，导致乙方无法正常开展托管租赁经营活动的，甲方应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。9.2若乙方未按照本合同约定支付租金或擅自改变底商用途、结构等，乙方应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金，并承担恢复原状或赔偿甲方损失的责任。9.3若乙方未按照勤勉尽责的原则经营管理该底商，导致租金收益明显减少或给甲方造成其他损失的，乙方应承担赔偿责任。9.4任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。如双方均有过错的，应根据各自过错程度分担相应的责任。第十条争议解决10.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十一条其他条款1