门面包租托管合同

PAGE门面包租托管合同甲方（委托人）：姓名/名称：身份证号/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（受托人）：姓名/名称：身份证号/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有门面房产一处，愿意委托乙方进行出租托管事宜；乙方具备相关的房屋租赁管理经验和能力，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方门面包租托管事宜达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方委托乙方全权负责位于[门面具体地址]的门面（以下简称“该门面”）的出租事宜，包括但不限于寻找合适的承租人、洽谈租赁条款、签订租赁合同、收取租金及其他相关费用等。1.2乙方应按照本合同约定，勤勉尽责地履行委托事项，维护甲方的合法权益，确保租赁业务的顺利进行。第二条委托期限2.1本合同委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止。委托期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。2.2若在委托期限内，甲方或乙方欲提前终止本合同，应提前[通知期限]书面通知对方，并经对方书面同意。提前终止合同给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第三条门面状况及相关资料提供3.1甲方应向乙方提供该门面的详细信息，包括但不限于门面的建筑面积、套内面积、房屋结构、装修情况、附属设施设备清单等资料，确保所提供资料真实、准确、完整。3.2甲方应保证该门面不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，能够正常用于出租经营。如因甲方原因导致该门面存在权利瑕疵，给乙方或承租人造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。第四条租赁业务操作4.1乙方应根据市场行情及该门面实际情况，制定合理的租赁策略，寻找潜在承租人。乙方应在收到潜在承租人租赁意向后，及时与甲方沟通，并将相关情况告知甲方。4.2在洽谈租赁条款过程中，乙方应代表甲方与承租人进行协商，争取有利的租赁条件。租赁条款包括但不限于租金标准、租赁期限、租金支付方式、押金数额、违约责任等。乙方应确保所签订的租赁合同条款符合法律法规规定及甲方利益，不得擅自作出实质性变更。4.3乙方应在租赁合同签订前，将合同文本提交甲方审核。甲方有权对合同条款提出修改意见，乙方应根据甲方意见进行修改完善。经甲方书面同意后，乙方方可与承租人签订租赁合同。4.4租赁合同签订后，乙方应及时将合同副本交付甲方，并负责跟进合同履行情况，督促承租人按时履行合同义务。第五条租金及相关费用管理5.1乙方负责收取承租人支付的租金及其他相关费用（包括但不限于物业费、水电费、停车费等）。乙方应按照租赁合同约定的租金标准及支付方式，及时、足额收取租金，并在收到租金后[收款告知期限]内通知甲方。5.2乙方应设立专门账户，对租金及其他相关费用进行独立核算。租金收入应优先用于支付本合同约定的各项费用及开支，包括但不限于乙方的管理费用、税费、维修费用等。如有剩余，应及时支付给甲方。5.3乙方应定期向甲方提供租金及费用收支明细报表，报表内容应包括收入金额、支出项目、余额等信息。报表应真实、准确、完整，供甲方查阅核实。第六条门面维护及维修6.1乙方应负责该门面的日常维护管理工作，确保门面及其附属设施设备处于良好的使用状态。乙方应定期对门面进行检查，发现问题及时采取措施进行处理。6.2因承租人使用不当或其他非甲方原因导致门面及其附属设施设备损坏的，乙方应通知承租人负责修复或承担相应的维修费用。如承租人拒绝履行维修义务，乙方有权代为维修，维修费用由承租人承担。乙方应将维修情况及时告知甲方。6.3对于门面的重大维修或改造项目，乙方应事先征求甲方意见，并在获得甲方书面同意后进行。维修或改造费用由双方根据实际情况协商分担。未经甲方书面同意，乙方擅自进行重大维修或改造的，费用由乙方自行承担。第七条合同解除与终止7.1在租赁合同履行期间，如出现下列情形之一，本合同委托事项自动解除：该门面因不可抗力因素导致毁损、灭失，无法继续用于出租经营的；甲方或乙方违反本合同约定，经对方书面通知后在合理期限内仍未改正，严重影响委托事项履行的；法律法规规定或双方约定的其他导致合同解除的情形。7.2本合同委托期限届满或提前终止后，乙方应在[交接期限]内与甲方办理交接手续，将门面及其附属设施设备、租金及费用收支明细报表、租赁合同等相关资料移交给甲方。乙方应保证交接时门面及其附属设施设备完好无损，租金及费用收支账目清晰。7.3如乙方未按照本合同约定办理交接手续，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。甲方有权从乙方应支付给甲方的款项中扣除相应的赔偿金额。第八条违约责任8.1若甲方违反本合同约定，未向乙方提供真实、准确、完整的门面资料或隐瞒门面权利瑕疵，导致乙方或承租人遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。8.2若乙方违反本合同约定，擅自变更租赁条款、未及时收取租金或费用、未履行门面维护及维修义务、未按时办理交接手续等，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。乙方应按照损失金额的[赔偿比例]向甲方支付赔偿金。8.3若承租人违反租赁合同约定，未按时支付租金或其他费用、损坏门面及其附属设施设备等，乙方应协助甲方追究承租人的违约责任。如因乙方原因导致甲方无法追究承租人违约责任或乙方未采取有效措施减少甲方损失的，乙方应承担连带责任。8.4任何一方违反本合同约定，除应承担赔偿责任外，还应承担对方为实现债权而支付的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1本合同一式两份，甲乙双方