上海市房屋托管租赁合同

PAGE上海市房屋托管租赁合同合同编号：[具体编号]甲方（委托人）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（受托人）：公司名称：[乙方公司全称]统一社会信用代码：[乙方公司代码]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于上海市[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），愿意将该房屋委托给乙方进行托管；乙方具备房屋托管的专业能力和经验，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方托管该房屋事宜达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方委托乙方对该房屋进行全面托管，包括但不限于房屋的出租、管理、维护、代收租金及相关费用等事宜。1.2乙方应按照本合同约定，以勤勉尽责的态度履行托管职责，维护甲方的合法权益。第二条房屋基本情况2.1该房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]，房屋用途为[居住/办公等具体用途]。2.2房屋内现有装修及设施设备情况（详细清单见附件）：包括但不限于[列举主要装修及设施设备名称]。第三条托管期限3.1本合同托管期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月。3.2托管期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。如需终止合同，双方应提前[通知期限]书面通知对方。第四条托管费用及支付方式4.1甲方应向乙方支付的托管费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.2支付方式：甲方应在每月[支付日期]前，将当月托管费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方提供正规发票。4.3如因甲方原因逾期支付托管费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期天数]日的，乙方有权暂停托管服务，并要求甲方支付已产生的托管费用及违约金。第五条租金及相关费用管理5.1乙方负责寻找合适的租户，并按照市场行情制定合理的租金价格。租金收入归甲方所有，乙方应在收到租户租金后的[X]个工作日内，将租金全额支付至甲方指定的银行账户。5.2房屋在托管期间产生的物业费、水电费、燃气费等相关费用，由乙方代收代缴。乙方应在每月[费用结算日期]前，与甲方结算当月代收代缴的费用明细，并提供相应票据。5.3如因乙方原因导致租金或相关费用未能及时收取或支付，乙方应承担相应的责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。第六条房屋出租6.1乙方有权以自己的名义与租户签订房屋租赁合同，但合同条款不得实质性变更本合同约定的内容。乙方应确保租户按照房屋租赁合同的约定使用房屋，并按时支付租金及相关费用。6.2乙方在签订房屋租赁合同前，应向甲方提供合同草案，经甲方书面同意后方可签订正式合同。房屋租赁合同的期限不得超过本合同的托管期限。6.3如租户出现违约行为，乙方应及时采取措施维护甲方的权益，并按照房屋租赁合同的约定追究租户的违约责任。如因乙方未及时履行职责导致甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。第七条房屋维护与管理7.1乙方应负责对房屋进行日常维护和管理，确保房屋及其附属设施设备处于良好的使用状态。如发现房屋存在安全隐患或需要维修的情况，乙方应及时通知甲方，并采取必要的措施进行处理。7.2对于房屋的重大维修或改造，乙方应事先征得甲方书面同意，并按照甲方的要求进行施工。维修或改造费用由[承担方]承担。7.3乙方应定期对房屋进行检查，如发现租户损坏房屋及其附属设施设备，应及时要求租户修复或赔偿。如租户拒绝履行，乙方有权从租户缴纳的押金中扣除相应费用，并代为修复或赔偿。第八条甲方权利义务8.1甲方有权了解房屋的托管情况，包括租户信息、租金收取情况、费用支出情况等。乙方应定期向甲方提供书面报告。8.2甲方应保证该房屋权属清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，能够正常用于托管出租。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。8.3甲方应协助乙方办理房屋托管过程中需要的相关手续，提供必要的文件和资料。8.4甲方在托管期限内不得擅自解除本合同，否则应按照本合同托管费用总额的[违约比例]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。第九条乙方权利义务9.1乙方有权按照本合同约定收取托管费用及相关报酬，并要求甲方配合办理房屋托管过程中的相关事宜。9.2乙方应按照本合同约定履行托管职责，不得擅自将房屋委托给第三方托管。如因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。9.3乙方应妥善保管甲方提供的文件和资料，不得泄露给任何第三方。9.4乙方应遵守法律法规及相关政策规定，依法开展房屋托管业务。如因乙方违法违规行为导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。第十条违约责任10.1如甲方未按照本合同约定支付托管费用或其他款项，应按照本合同相关条款承担违约责任。10.2如乙方未按照本合同约定履行托管职责，导致甲方遭受损失的，乙方应按照第577条【违约责任】的规定，承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。赔偿损失的范围包括但不限于甲方的直接损失和间接损失，具体按照第584条【损害赔偿范围】的规定确定。10.3如一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的损失。10.4如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。第十一条合同解除11.1经双方协商一致，可以提前解除本合同。双方应签订书面协议，明确解除合同的原因、时间及相关责任。11.2如一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。11.3托管期限届满或本合同因其他原因终止后，双方应按照本合同约定办理交接手续。乙方应将房屋及相关资料、物品等返还给甲方，甲方应验收确认。如发现房屋及附属设施设备存在损坏或丢失的情况，乙方应按照本合同约定承担赔偿责任。第十二条争议解决12.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。12.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。