鲁商集团商铺托管合同书

PAGE鲁商集团商铺托管合同书甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：鲁商集团法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[具体商铺地址]的商铺（以下简称“该商铺”），有意委托乙方进行托管经营；乙方具备专业的商业运营能力，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方商铺托管事宜达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方委托乙方对该商铺进行全面托管经营，包括但不限于商铺的招商、出租、运营管理、物业管理等相关事宜。1.2乙方应按照本合同约定及相关法律法规的规定，以勤勉尽责的态度履行托管职责，致力于提升该商铺的商业价值和经济效益。第二条委托期限2.1本合同委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.2委托期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年。第三条商铺状况3.1甲方应向乙方提供该商铺的详细资料，包括但不限于产权证书、租赁合同（如有）、商铺平面图等，确保所提供资料真实、准确、完整。3.2该商铺目前的状况为[详细描述商铺现状，如装修情况、设施设备配备等]。第四条双方权利与义务（一）甲方权利与义务4.1权利4.1.1有权了解该商铺的托管经营情况，包括但不限于招商进度、租户信息、租金收入等。4.1.2有权对乙方的托管经营行为进行监督，提出合理建议和意见。4.2义务4.2.1按照本合同约定向乙方交付该商铺，并确保乙方能够正常开展托管经营活动。4.2.2协助乙方办理与该商铺托管经营相关的手续，提供必要的文件和资料。4.2.3不得干涉乙方的正常托管经营活动，但有权对乙方违反法律法规或本合同约定的行为提出异议并要求纠正。（二）乙方权利与义务4.3权利4.3.1有权按照本合同约定自主开展该商铺的托管经营活动，包括但不限于确定招商策略、租赁价格、租户筛选等。4.3.2有权获取因托管经营该商铺而产生的收益，但应按照本合同约定向甲方支付相关费用。4.3.3在托管经营过程中，如遇重大事项或不可抗力因素，有权采取必要的措施维护该商铺的利益和正常运营。4.4义务4.4.1按照本合同约定及相关法律法规的规定，以专业、勤勉、尽责的态度开展该商铺的托管经营活动。4.4.2制定合理的招商计划和运营管理方案，努力提高该商铺的出租率和租金收益。4.4.3定期向甲方汇报该商铺的托管经营情况，包括但不限于每月/每季度的经营报表、租户信息等。4.4.4妥善保管该商铺的相关资料和文件，不得泄露甲方的商业秘密和个人信息。4.4.5负责该商铺的物业管理工作，确保商铺的设施设备正常运行，环境卫生良好，安全秩序稳定。第五条租金及收益分配5.1租金标准5.1.1乙方应根据市场行情及该商铺的实际情况，制定合理的租金标准。在本合同有效期内，第一年租金为每月每平方米[X]元，共计[X]元；自第二年起，租金每年递增[X]%。5.1.2租金支付方式为[具体支付方式，如按月/季/年支付，支付时间等]。5.2收益分配5.2.1扣除乙方因托管经营该商铺而产生的合理费用（包括但不限于物业管理费、招商费用、运营成本、税费等）后，剩余收益按照以下方式分配：甲方享有[X]%，乙方享有[X]%。5.2.2收益结算周期为[具体结算周期，如每月/每季度/每年]，乙方应在结算周期结束后的[X]个工作日内将应分配给甲方的收益支付至甲方指定账户。第六条费用承担6.1甲方承担的费用6.1.1与该商铺相关的初始费用，如产权登记费、过户费等（如有）。6.1.2因甲方原因导致的额外费用支出，如因甲方提供资料不实而产生的法律纠纷费用等。6.2乙方承担的费用6.2.1该商铺的物业管理费、水电费、物业费等日常运营费用。6.2.2招商费用、市场推广费用、运营管理费用等与托管经营相关的费用。6.2.3因乙方原因导致的额外费用支出，如因乙方违反法律法规或本合同约定而产生的赔偿费用等。第七条商铺维护与修缮7.1乙方应负责该商铺的日常维护与修缮工作，确保商铺的设施设备正常运行，保持良好的使用状态。7.2对于商铺出现的重大修缮事项或需要进行结构改造等情况，乙方应提前通知甲方，并经甲方书面同意后方可实施。相关费用按照本合同第六条的约定承担。第八条合同变更与解除8.1合同变更8.1.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.1.2如因法律法规或政策调整等原因导致本合同无法继续履行或部分条款需要变更的，双方应协商解决，协商不成的，按照本合同约定的争议解决方式处理。8.2合同解除8.2.1经双方协商一致，可以提前解除本合同。提前解除合同的，双方应按照本合同约定进行结算，并承担各自应承担的责任。8.2.2若一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。8.2.3在委托期限届满前，如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应按照实际履行情况进行结算。第九条违约责任9.1若甲方违反本合同约定，未按照约定向乙方交付商铺或协助乙方办理相关手续等，导致乙方无法正常开展托管经营活动的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。9.2若乙方违反本合同约定，未按照约定履行托管职责，擅自改变租金标准、收益分配方式等实质性内容，或未按时向甲方支付应分配的收益等，乙方应承担违约责任，除按照本合同约定纠正违约行为外，还应赔偿甲方因此遭受的损失。9.3如一方违反本合同约定，给对方造成损失的，损失赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。具体赔偿金额按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。第十条保密条款10.1双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人信息等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。10.2本条款的保密期限为本合同有效期及合同终止后[X]年。第十一条争议解决11.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十二条其他条款12