房屋托管买卖合同范本

PAGE房屋托管买卖合同范本甲方（委托人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受托人）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有房屋一处，愿意委托乙方进行托管并出售，乙方具备房屋托管及交易服务能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就房屋托管买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋性质为[商品房/房改房等]。1.2房屋所有权证号为[具体证号]，土地使用权证号为[具体证号]。第二条托管期限2.1托管期限自本合同签订之日起至房屋成功出售并完成产权过户手续之日止。2.2在托管期限内，乙方应按照本合同约定履行托管职责。第三条托管服务内容3.1房屋维护与管理3.1.1乙方负责对房屋进行日常维护，包括但不限于检查房屋设施设备是否正常运行，及时处理房屋出现的一般性问题，如门窗维修、水电故障排查等。3.1.2乙方应保持房屋内部整洁卫生，定期进行清洁打扫，确保房屋处于适宜居住或使用的状态。3.1.3乙方有权根据实际情况对房屋进行必要的修缮，但应提前通知甲方，并在合理范围内进行，费用由[双方协商承担方式]承担。3.2房屋出租（如有）3.2.1若甲方同意在托管期间将房屋出租，乙方应负责寻找合适的租户，签订租赁合同，并按照合同约定收取租金。3.2.2乙方应确保租赁合同的条款符合法律法规及本合同的要求，保障甲方的合法权益。在租赁期间，乙方应监督租户按照合同约定使用房屋，如发现租户有违约行为，应及时采取措施并通知甲方。3.2.3租金收入应按照本合同约定进行管理和分配，扣除相关费用后的余额应及时支付给甲方。3.3房屋出售代理3.3.1乙方应积极寻找潜在买家，通过各种合法渠道推广该房屋，包括但不限于发布房源信息、组织看房等。3.3.2乙方应协助甲方与买家进行洽谈，提供专业的法律建议和交易指导，促成房屋买卖交易的达成。3.3.3乙方应负责起草房屋买卖合同，确保合同条款合法、合理、明确，保障双方的权益。在签订房屋买卖合同前，应将合同文本提交甲方审核，经甲方同意后，方可与买家签订。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1甲方有权要求乙方按照本合同约定履行托管职责，定期了解房屋托管及交易进展情况。4.1.2甲方应向乙方提供真实、准确、完整的房屋相关信息，包括但不限于房屋产权情况、内部装修情况、附属设施设备清单等。4.1.3甲方应积极配合乙方的工作，如协助乙方办理房屋相关手续、提供身份证明等资料、配合看房等。4.1.4在托管期间，甲方未经乙方书面同意，不得擅自处分该房屋，包括但不限于出售、抵押、赠与等。4.1.5甲方应按照本合同约定承担房屋的相关费用，如物业费、水电费、维修费用等（具体费用承担方式见本合同相关条款）。4.2乙方权利与义务4.2.1乙方有权按照本合同约定收取托管服务费用及相关佣金（具体费用标准见本合同相关条款）。4.2.2乙方应按照勤勉尽责的原则履行托管职责，尽最大努力维护甲方的利益，不得故意损害甲方权益。4.2.3乙方应保守甲方的商业秘密和个人隐私，不得向任何第三方泄露与房屋相关的信息。4.2.4乙方应定期向甲方汇报房屋托管及交易情况，如每月向甲方提供房屋出租情况报告（如有出租）、潜在买家看房记录、房屋买卖合同洽谈进展等。4.2.5乙方在促成房屋买卖交易后，应协助甲方办理产权过户手续，提供必要的文件和资料，并按照法律法规及相关规定履行协助义务。第五条费用及支付方式5.1托管服务费用5.1.1甲方应向乙方支付托管服务费用，费用标准为每月[X]元。该费用应在每月[具体支付日期]前支付给乙方。5.1.2托管服务费用涵盖乙方为房屋提供的维护、管理、出租代理（如有）、出售代理等各项服务费用。5.2房屋出售佣金5.2.1若乙方成功促成房屋买卖交易，甲方应按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付佣金。5.2.2佣金支付时间为房屋买卖合同签订且甲方收到全部房款后的[X]个工作日内。5.3其他费用5.3.1房屋在托管期间产生的物业费、水电费、维修费用等实际支出费用，由[双方协商承担方式]承担。5.3.2乙方为推广房屋、组织看房等活动产生的费用，如广告费用、交通费用等，由[双方协商承担方式]承担。第六条房屋买卖合同的签订与履行6.1乙方在与买家达成房屋买卖意向后，应及时通知甲方，并将拟签订的房屋买卖合同文本提交甲方审核。6.2甲方应在收到合同文本后的[X]个工作日内进行审核，并将审核意见反馈给乙方。如甲方对合同条款有异议，乙方应根据甲方意见与买家协商修改，直至双方达成一致。6.3房屋买卖合同签订后，双方应按照合同约定履行各自的义务。甲方应协助乙方办理产权过户手续，提供必要的文件和资料，如身份证、房产证等。乙方应协助甲方收取房款，并按照合同约定监督买家支付房款的进度。6.4在房屋买卖交易过程中，如因政策法规变化、不可抗力等原因导致交易无法正常进行或需要变更交易条件，双方应协商解决，协商不成的，按照本合同约定的争议解决方式处理。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定支付托管服务费用或佣金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停托管服务，并要求甲方支付已产生的费用及违约金。7.2若乙方未按照本合同约定履行托管职责，导致甲方权益受损，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方因此遭受的直接经济损失、预期利益损失等。7.3若甲方擅自处分房屋，导致乙方无法履行托管职责或影响房屋买卖交易的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金[具体金额]，并赔偿乙方因此遭受的损失。7.4若一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金[具体金额]，并赔偿对方因此遭受的损失。如因违约行为给第三方造成损失的，违约方应承担连带责任。7.5如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。第八条合同变更与解除8.1本合同履行期间，经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。8.2若因不可抗力等原因导致本合同无法继续履行，双方应协商解决善后事宜，互不承担违约责任。8.3若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十条其他条款10.1本