商铺返租托管合同范本

PAGE商铺返租托管合同范本甲方（委托方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（受托方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”），并有意将该商铺委托乙方进行返租托管；乙方具备相关的商业运营管理能力，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行商铺返租托管事宜达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方将其拥有的该商铺委托给乙方进行返租托管，乙方负责该商铺的统一招商、运营管理，并按照本合同约定向甲方支付租金收益。1.2乙方应按照市场合理原则，运用其专业知识和经验，对该商铺进行有效的运营管理，以提升商铺的商业价值和经济效益。第二条商铺基本情况2.1商铺位置：[详细地址]2.2商铺建筑面积：[具体面积]平方米2.3商铺用途：[商业用途，如零售、餐饮等]2.4商铺权属证书编号：[证书编号]第三条委托期限3.1本合同委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。3.2委托期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年。如需终止合同，双方应提前[X]个月书面通知对方。第四条租金及支付方式4.1双方约定，在委托期限内，乙方应按照以下标准向甲方支付租金：第一年至第二年：每年租金为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。租金支付方式为[支付周期，如季度支付]，即乙方应在每个支付周期开始前[X]天向甲方支付当季租金。第三年至第四年：每年租金在上一年基础上递增[X]%，即每年租金为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。租金支付方式及支付时间同前款规定。第五年及以后：每年租金在上一年基础上递增[X]%，具体金额及支付方式根据当年市场情况双方另行协商确定，但不得低于本合同约定的递增比例。4.2乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户：开户银行：银行账号：账户名称：第五条租金收益的计算与支付5.1乙方应按照本合同约定的租金标准，扣除运营管理成本、税费等相关费用后，将租金收益支付给甲方。运营管理成本包括但不限于物业管理费、水电费、招商推广费、人员工资等。5.2乙方应在每个租金支付周期结束后的[X]天内，向甲方提供详细的租金收益计算清单及支付凭证，经甲方审核确认后，按照本合同约定的支付方式支付租金收益。第六条运营管理6.1乙方负责该商铺的统一招商工作，应按照市场需求和行业规范，积极寻找合适的租户，并与租户签订租赁合同。租赁合同的条款应符合本合同约定及相关法律法规的要求，且不得损害甲方的利益。6.2乙方应合理安排商铺的营业时间，根据市场情况和租户经营状况，制定有效的促销活动计划，以提高商铺的客流量和销售额。6.3乙方应负责商铺的日常物业管理工作，包括但不限于安全保卫、环境卫生、设施设备维护等，确保商铺的正常运营和租户的人身财产安全。6.4乙方应定期向甲方汇报商铺的运营管理情况，包括租户经营状况、租金收入情况、市场动态等，每[X]个月提交一份书面报告。第七条甲方的权利与义务7.1甲方有权按照本合同约定收取租金收益，并对乙方的运营管理工作进行监督检查。7.2甲方应保证该商铺的权属清晰，无任何产权纠纷或其他权利瑕疵，并向乙方提供办理相关手续所需的证明文件和资料。7.3甲方应协助乙方办理与商铺运营管理相关的手续，如提供身份证明、授权委托书等。7.4在委托期限内，未经乙方书面同意，甲方不得擅自将该商铺另行出租、转让或设定其他权利负担。第八条乙方的权利与义务8.1乙方有权按照本合同约定对该商铺进行运营管理，并获取运营管理收益。8.2乙方应按照本合同约定的标准和方式，向甲方支付租金收益，并承担运营管理过程中的各项费用。8.3乙方应勤勉尽责地履行运营管理职责，遵守法律法规和商业道德规范，维护甲方的合法权益。8.4乙方应妥善保管甲方提供的相关文件和资料，不得擅自泄露或用于其他非本合同约定的目的。8.5在委托期限内，乙方应按照市场合理原则运营该商铺，不得故意降低租金标准或进行损害甲方利益的行为。如因乙方原因导致甲方租金收益减少或遭受其他损失，乙方应承担相应的赔偿责任。第九条合同的变更与解除9.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。9.2若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的；一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；本合同约定的解除条件成就的。9.3合同解除后，双方应按照法律法规的规定及本合同约定进行清算，乙方应将商铺及相关资料返还给甲方，并支付已产生但尚未支付的租金收益。第十条违约责任10.1若甲方未按照本合同约定提供相关文件和资料或协助乙方办理手续，导致乙方无法正常开展运营管理工作的，甲方应承担相应的赔偿责任。10.2若乙方未按照本合同约定向甲方支付租金收益或擅自改变租金支付标准、支付方式的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付已产生但尚未支付的租金收益及违约金。10.3若乙方未按照本合同约定履行运营管理职责，导致商铺经营不善或甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于租金收益损失、商铺价值贬损损失等。10.4若一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。如因违约行为给对方造成损失的，还应承担赔偿责任。第十一条争议解决11.1本合同的签订、履行、变更、解除及终止等事项，均适用中华人民共和国法律。11.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条其他