包租托管租售合同范本

PAGE包租托管租售合同范本合同编号：[具体编号]甲方（委托人）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（受托人）：公司名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有物业一处，愿意将其委托给乙方进行包租托管及租售相关事宜；乙方具备专业的房屋租赁及销售服务能力，愿意接受甲方委托。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方物业的包租托管租售事宜达成如下协议：第一条物业基本信息1.1物业地址：[物业详细地址]1.2建筑面积：[X]平方米1.3物业用途：[居住/办公/商业等具体用途]1.4房屋所有权证号：[房产证号]第二条委托事项2.1甲方委托乙方对上述物业进行包租托管，期限为[包租托管起始日期]至[包租托管结束日期]。2.2乙方负责寻找潜在租户，与租户洽谈租赁事宜，签订租赁合同，并收取租金。2.3乙方负责物业的日常管理，包括但不限于房屋维修、保养、安全防范等。2.4乙方有权根据市场情况对物业进行租售推广，在甲方授权范围内与潜在买家签订房屋买卖合同。第三条双方权利义务（一）甲方权利义务3.1甲方有权要求乙方按照本合同约定履行相关义务，并对乙方的工作进行监督。3.2甲方应向乙方提供物业的真实、准确、完整的相关资料，包括但不限于房屋所有权证、身份证等。3.3甲方应协助乙方办理与物业相关的手续，如提供必要的授权文件等。3.4甲方保证物业不存在任何产权纠纷或其他影响正常租赁及销售的问题，否则应承担由此给乙方及第三方造成的一切损失。（二）乙方权利义务3.5乙方有权按照本合同约定收取服务费用。3.6乙方应勤勉尽责地履行本合同约定的各项义务，按照市场合理价格进行物业的租售活动。3.7乙方应定期向甲方汇报物业的租赁及销售情况，包括但不限于租户信息、租金收取情况、潜在买家意向等。3.8乙方应妥善保管与物业相关的资料及文件，不得泄露甲方及物业的相关信息。3.9乙方在租赁及销售过程中，应遵守法律法规及相关政策规定，不得从事任何违法违规行为。第四条租金及销售价格4.1双方约定物业的租金标准为每月每平方米[X]元，租金支付方式为[具体支付方式，如按月/季/年支付]。4.2乙方有权根据市场行情在一定范围内调整租金价格，但应提前[X]天通知甲方。4.3物业的销售价格由双方协商确定为人民币[X]元整。乙方在销售过程中，如因市场变化等原因需要调整销售价格，应与甲方协商一致，并签订书面补充协议。第五条服务费用5.1甲方应向乙方支付包租托管服务费用，费用标准为每月租金收入的[X]%。5.2如物业成功售出，甲方应向乙方支付销售佣金，佣金标准为房屋销售总价的[X]%。5.3服务费用及佣金的支付时间为：租金到账后[X]天内支付包租托管服务费用；房屋买卖合同签订且购房款到账后[X]天内支付销售佣金。第六条租金及销售款管理6.1乙方应设立专门账户，用于存放物业的租金及销售款。租金及销售款应及时存入该账户，不得挪作他用。6.2乙方应定期向甲方提供租金及销售款的收支明细报表，报表内容应包括收入金额、支出金额、余额等。6.3在扣除本合同约定的服务费用、佣金及相关费用后，剩余租金及销售款应及时支付给甲方。第七条物业维修及保养7.1乙方负责物业的日常维修及保养工作，确保物业处于良好的使用状态。7.2对于物业出现的重大维修问题，乙方应及时通知甲方，并根据甲方的意见进行维修。维修费用在[X]元以内的，由乙方承担；超过[X]元的，由甲方承担，但乙方应先行垫付，待甲方确认后支付给乙方。7.3乙方应定期对物业进行检查，发现问题及时处理，避免因维修不及时给甲方及租户造成损失。第八条租赁合同及买卖合同签订8.1乙方在与租户签订租赁合同前，应将合同条款告知甲方，经甲方书面同意后签订。租赁合同应明确租赁期限、租金标准、支付方式、双方权利义务等内容。8.2乙方在与潜在买家签订房屋买卖合同前，应将合同条款告知甲方，经甲方书面同意后签订。房屋买卖合同应明确房屋价格、付款方式、交房时间、双方权利义务等内容。8.3乙方应确保签订的租赁合同及买卖合同符合法律法规及相关政策规定，不存在任何法律风险。第九条违约责任9.1若甲方未按照本合同约定向乙方支付服务费用或佣金，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。9.2若乙方未按照本合同约定履行相关义务，如未按时汇报情况、未妥善保管资料、未及时维修物业等，应承担由此给甲方造成的一切损失，并按照本合同服务费用总额的[X]%向甲方支付违约金。9.3若乙方擅自调整租金价格或销售价格，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。9.4若一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。9.5如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。第十条合同变更与解除10.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。10.2在合同履行期间，如一方提出解除合同，应提前[X]天书面通知对方。经对方同意后，双方应按照本合同约定进行结算，并办理相关解除手续。10.3如因不可抗力、政府征收等原因导致本合同无法继续履行，双方应协商解决善后事宜，互不承担违约责任。第十一条争议解决11.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十二条其他条款