loft公寓房租经营托管合同

PAGEloft公寓房租经营托管合同甲方（委托人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：联系地址：联系电话：乙方（受托人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有loft公寓（以下简称“该公寓”），愿意委托乙方进行房租经营托管；乙方具备相关经营管理能力，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方经营托管该公寓事宜，达成如下协议：一、委托事项1.1甲方将位于[详细地址]的loft公寓委托乙方进行经营托管。该公寓建筑面积为平方米，户型为室厅厨卫。1.2乙方负责该公寓的日常经营管理，包括但不限于寻找租客、签订租赁合同、收取租金、公寓维护及相关费用管理等事宜。二、委托期限2.1本合同委托期限自年月日起至年月日止。2.2委托期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续年。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务3.1权利3.1.1有权了解该公寓的经营管理情况，包括但不限于租客信息、租金收取情况、公寓维护记录等。3.1.2有权要求乙方按照本合同约定的方式和标准经营管理该公寓。3.1.3在乙方违反本合同约定时，有权解除本合同并要求乙方承担相应责任。3.2义务3.2.1向乙方提供该公寓的合法产权证明或相关授权证明，确保乙方在委托范围内能够合法经营。3.2.2按照本合同约定向乙方支付相关费用（如有）。3.2.3协助乙方处理与该公寓经营管理相关的必要事务，如提供公寓钥匙、配合租客看房等。（二）乙方权利与义务3.3权利3.3.1有权按照本合同约定收取经营管理费用（如有）。3.3.2在经营管理该公寓过程中，有权根据实际情况采取合理措施，如合理调整租金价格、选择合适的租客等，但不得违反本合同约定。3.3.3在乙方因合理经营管理行为导致第三方对该公寓提出主张时，有权要求甲方给予必要协助。3.4义务3.4.1按照诚实信用原则和本行业通行标准，勤勉尽责地经营管理该公寓。3.4.2以甲方名义与租客签订租赁合同，确保租赁合同条款符合法律法规及本合同约定。租赁合同样本应在签订前提交甲方审核，甲方应在个工作日内给予答复，如无异议则视为同意。3.4.3按照租赁合同约定及时、足额收取租金，并在扣除本合同约定的费用后，定期将租金余额支付给甲方。支付周期为[具体周期，如每月/每季度]，支付时间为每个周期结束后的个工作日内。3.4.4负责该公寓的日常维护和保养，确保公寓设施设备正常运行。因乙方未尽维护义务导致公寓损坏或给甲方及租客造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.4.5定期向甲方汇报该公寓的经营管理情况，包括但不限于租客入住及退房情况、租金收支情况、公寓维护情况等。汇报周期为[具体周期，如每月/每季度]，汇报方式为[如书面报告/电子邮件等]。3.4.6不得擅自改变该公寓的用途、结构或进行其他实质性变更。如需进行必要的装修装饰或改造，应提前书面通知甲方并征得甲方书面同意。装修装饰或改造费用由方承担，装修装饰或改造后的成果归方所有。四、租金及相关费用（一）租金标准4.1经双方协商，该公寓的租金标准为每月人民币元。租金价格应根据市场行情适时调整，调整幅度及方式由双方另行协商确定。（二）租金支付4.2租客应按照租赁合同约定的方式和时间向乙方支付租金。乙方应确保租金及时、足额到账，并按照本合同约定及时支付给甲方。（三）费用承担4.3乙方在经营管理该公寓过程中产生的费用，包括但不限于物业费、水电费、维修费、税费等，由乙方自行承担。但因甲方原因导致的额外费用，由甲方承担。五、公寓维护与修缮5.1乙方应定期对该公寓进行检查和维护，确保公寓设施设备处于良好运行状态。如发现问题应及时维修，维修费用由乙方承担，但因不可抗力或甲方原因导致的损坏除外。5.2对于公寓的重大修缮或改造，乙方应提前制定方案并提交甲方审核。甲方应在收到方案后的个工作日内给予答复，如不同意应说明理由。经甲方同意后，乙方方可进行修缮或改造，费用按照本合同约定承担。5.3在租赁期间，因乙方维护不善导致租客提出维修要求的，乙方应及时响应并维修。如因维修不及时给租客造成损失的，乙方应承担赔偿责任。同时，乙方应将维修情况及时告知甲方。六、租客管理6.1乙方应严格审查租客的身份信息、信用状况等，确保租客具备良好的租赁条件。如因乙方审查不严导致租客出现违约行为或给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。6.2乙方应与租客签订详细的租赁合同，明确双方权利义务。租赁合同应包含租金支付方式、租赁期限、公寓使用规定、违约责任等条款。乙方应确保租客遵守租赁合同约定，如租客出现违约行为，乙方应及时采取措施并告知甲方。6.3在租赁期限届满或提前解除租赁合同后，乙方应督促租客按时腾退该公寓，并办理相关交接手续。如租客逾期不腾退，乙方应协助甲方采取合法措施收回公寓。七、合同解除7.1经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。7.2在委托期限内，如出现以下情形之一，一方有权解除本合同：7.2.1乙方未按照本合同约定履行经营管理义务，经甲方书面通知后在个工作日内仍未改正的。7.2.2因乙方原因导致该公寓出现重大安全事故或给甲方造成重大损失的。7.2.3甲方违反本合同约定，未按照约定向乙方支付相关费用或提供必要协助导致乙方无法正常经营管理该公寓，经乙方书面通知后在个工作日内仍未改正的。7.3合同解除后，双方应按照本合同约定进行结算和交接。乙方应在合同解除后的个工作日内将公寓及相关资料交接给甲方，并结清租金及其他费用。八、违约责任8.1若甲方违反本合同约定，未按照约定向乙方支付相关费用或提供必要协助，应承担因此给乙方造成的损失。8.2若乙方违反本合同约定，未按照约定履行经营管理义务、未及时支付租金给甲方、擅自改变公寓用途或结构等，应承担以下违约责任：8.2.1按照本合同约定的租金标准的%向甲方支付违约金。8.2.包括但不限于赔偿甲方因此遭受的直接损失和间接损失。间接损失包括但不限于因公寓闲置导致的租金收益损失、因租客索赔导致的赔偿费用等。8.2.3如因乙方违约行为导致甲方与第三方产生纠纷或诉讼，乙方应承担甲方因此支付的律师费、诉讼费、差旅费等全部费用。8.3任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币元，并赔偿对方因此遭受的损失。九、争议解决9.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双