楼宇托管合同

PAGE楼宇托管合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有[楼宇具体地址及名称]（以下简称“该楼宇”），并希望委托乙方对该楼宇进行托管；乙方具备专业的楼宇管理能力和经验，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方托管该楼宇事宜达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方委托乙方负责该楼宇的日常运营管理，包括但不限于楼宇的安全保卫、环境卫生维护、设施设备管理、租户服务等工作。1.2乙方应按照本合同约定及相关法律法规要求，勤勉尽责地履行托管职责，确保该楼宇的正常运营和使用安全。第二条托管期限2.1本合同托管期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。如需终止合同，双方应提前[通知期限]书面通知对方。第三条双方权利与义务3.1甲方权利与义务3.1.1有权对乙方的托管工作进行监督检查，提出意见和建议。3.1.2按照本合同约定向乙方支付托管费用。3.1.3协助乙方办理与该楼宇托管相关的手续，提供必要的文件资料。3.1.4保证该楼宇符合法律法规规定的使用条件，并向乙方如实告知楼宇的相关情况，包括但不限于楼宇结构、设施设备状况、消防情况等。3.1.5承担因该楼宇本身质量问题或甲方原因导致的一切法律责任和经济损失，但乙方存在故意或重大过失的除外。3.2乙方权利与义务3.2.1按照本合同约定收取托管费用。3.2.2有权根据本合同约定及实际情况制定合理的楼宇管理制度和工作流程。3.2.3负责该楼宇的日常运营管理工作，按照相关法律法规和行业标准履行职责，包括但不限于：3.2.3.1安排专人负责楼宇的安全保卫工作，确保楼宇内人员和财产安全，制定并执行安全保卫制度，包括门禁管理、巡逻制度等，防止未经授权的人员进入楼宇。3.2.3.2定期对楼宇的环境卫生进行清扫和维护，保持楼宇公共区域整洁卫生，包括楼道、电梯、大堂等。3.2.3.3对楼宇内的设施设备进行日常检查、维护和保养，确保设施设备正常运行，包括但不限于电梯、消防设备、水电设施等。及时发现并处理设施设备故障，如需更换零部件或进行较大维修，应及时通知甲方并提供相关方案。3.2.3.4负责与租户的沟通协调工作，及时处理租户的投诉和需求，维护良好的租户关系。3.2.4定期向甲方汇报托管工作情况，提交书面报告，内容包括但不限于楼宇运营状况、设施设备维护情况、租户情况等。3.2.5未经甲方书面同意，不得擅自将本合同项下的托管工作转委托给第三方。3.2.6遵守法律法规规定，不得从事任何违法违规行为，因乙方原因导致的一切法律责任和经济损失由乙方承担。第四条托管费用及支付方式4.1甲方应向乙方支付的托管费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.2支付方式：甲方应在每月[支付日期]前将当月托管费用支付至乙方指定的银行账户。4.3如甲方逾期支付托管费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期利率]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权暂停托管服务，由此造成的一切损失由甲方承担。第五条设施设备维护与更新5.1乙方负责对楼宇内现有设施设备进行日常维护和保养，确保设施设备正常运行。维护保养费用包含在托管费用中，但因设施设备老化、损坏严重需要进行更新或改造的，费用由甲方承担。5.2乙方应建立设施设备维护档案，记录设施设备的维护情况、维修记录等。对于需要更换的设施设备零部件，应选用符合质量标准的产品，并保存相关采购凭证。5.3在托管期限内，如因设施设备更新或改造需要甲方投入资金的，乙方应提前向甲方提交详细的方案和预算，经甲方书面同意后实施。第六条安全管理6.1乙方应建立健全安全管理制度，加强楼宇的安全保卫工作，配备必要的安全保卫人员和设备，确保楼宇内人员和财产安全。6.2安全保卫人员应具备相应的资质和技能，严格执行门禁制度、巡逻制度等，对进出楼宇的人员和车辆进行登记和检查。6.3乙方应定期组织安全培训和演练，提高安全保卫人员的应急处理能力和租户的安全意识。对于可能发生的安全事故，应制定应急预案，并及时报告甲方。6.4如因乙方安全管理不善导致楼宇内发生安全事故，乙方应承担相应的法律责任和经济损失，并积极协助甲方处理事故善后工作。第七条环境卫生管理7.1乙方应制定环境卫生管理制度，定期对楼宇公共区域进行清扫、消毒，保持环境整洁卫生。7.2对于楼宇内的垃圾，应及时清理并运至指定地点，做到日产日清。7.3乙方应加强对楼宇周边环境的管理，确保周边环境整洁有序，无乱堆乱放、乱停车辆等现象。第八条租户管理8.1乙方应协助甲方做好租户的招租工作，按照甲方要求对租户进行筛选和审核。8.2与租户签订租赁合同，明确双方权利义务，并监督租户按照租赁合同约定使用楼宇。8.3及时处理租户的投诉和纠纷，维护良好的租户关系。如因租户原因导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应协助甲方追究租户的责任。第九条合同变更与解除9.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。9.2在履行本合同过程中，如一方提出解除合同，应提前[通知期限]书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担相应的赔偿责任。9.3如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应协商解决合同履行问题，如确实无法继续履行合同的，可协商解除合同。第十条违约责任10.1如甲方未按照本合同约定支付托管费用或履行其他义务，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。10.2如乙方未按照本合同约定履行托管职责，导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。乙方应按照损失金额的[赔偿比例]向甲方支付赔偿金。10.3如一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的损失。10.4任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。如违约行为给对方造成的损失难以确定的，违约方应按照本合同托管费用总额的[违约比例]向对方支付赔偿金。第十一条争议解决11.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议