起诉解除房屋托管合同

PAGE起诉解除房屋托管合同甲方（委托人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受托人）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方与乙方于[具体日期]签订了《房屋托管合同》（以下简称“合同”），委托乙方对甲方位于[房屋地址]的房屋进行托管。现因[具体原因]，甲方决定通过法律途径解除该合同，双方经友好协商，未能就合同解除事宜达成一致意见，故甲方依据相关法律法规，特向乙方提起诉讼，要求解除合同。为明确双方权利义务，经双方充分协商，达成如下协议：一、合同基本情况1.合同签订时间：[具体日期]2.合同约定内容：甲方将其所有的位于[房屋地址]，建筑面积为[X]平方米的房屋委托给乙方进行托管。托管期限自[起始日期]起至[结束日期]止。乙方负责房屋的日常管理、维护、出租等事宜，并按照约定向甲方支付房屋租金收益。双方还约定了其他权利义务，具体内容以双方签订的《房屋托管合同》为准。二、甲方起诉解除合同的原因及依据1.原因：乙方未按照合同约定履行房屋管理职责，导致房屋出现[具体问题，如房屋损坏未及时维修、私自改变房屋用途等]，严重影响了甲方的权益。乙方逾期支付房屋租金收益，经甲方多次催告后仍未改正，给甲方造成了经济损失。[其他导致甲方决定解除合同的原因]2.依据：根据《中华人民共和国民法典》第563条【合同法定解除】规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形。乙方的上述行为符合第563条规定的情形，甲方有权解除合同。三、双方权利义务1.甲方权利义务：有权要求乙方按照合同约定履行房屋管理职责，并对乙方的履行情况进行监督检查。有权要求乙方按照合同约定支付房屋租金收益，如乙方逾期支付，甲方有权按照合同约定追究乙方的违约责任。在起诉解除合同期间，甲方应继续履行合同约定的其他义务，包括但不限于配合乙方进行房屋管理、提供必要的证明文件等。甲方应按照法律规定和合同约定，向乙方提供真实、准确、完整的房屋信息及相关资料。若因甲方提供信息不实导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方权利义务：有权要求甲方按照合同约定提供房屋相关资料，并配合乙方进行房屋管理工作。在合同解除前，乙方应继续按照合同约定履行房屋管理职责，包括但不限于对房屋进行日常维护、管理，寻找合适的租户并签订租赁合同等。乙方应按照合同约定向甲方支付房屋租金收益，并提供详细的租金收益清单。若乙方逾期支付，应按照合同约定向甲方支付违约金。乙方应妥善保管甲方提供的房屋及相关资料，不得擅自改变房屋结构、用途等。如因乙方原因导致房屋损坏或丢失甲方提供的资料，乙方应承担相应的赔偿责任。乙方应积极配合甲方的诉讼工作，提供与合同履行相关的证据材料，并如实陈述事实情况。四、证据提供及举证责任1.证据提供：甲方应提供以下证据证明乙方存在违约行为，导致合同目的无法实现：《房屋托管合同》原件，证明双方的合同关系及约定内容。房屋出现问题的照片、视频等资料，证明乙方未按照合同约定履行房屋管理职责。乙方逾期支付房屋租金收益的记录，如银行转账记录、收款凭证等。甲方催告乙方履行义务的通知及乙方的回复记录，证明甲方已尽到催告义务。[其他相关证据]乙方应提供以下证据证明其已按照合同约定履行义务：房屋管理记录，包括房屋维修记录、租户信息、租赁合同等，证明乙方对房屋进行了正常管理。租金收益支付凭证，证明乙方已按照合同约定向甲方支付了房屋租金收益。对甲方提出的问题进行整改的记录，证明乙方已采取措施改正违约行为。[其他相关证据]2.举证责任：根据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释的规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。在本次诉讼中，甲方作为原告，应举证证明乙方存在违约行为，导致合同目的无法实现，从而支持其解除合同的诉讼请求。乙方作为被告，应举证证明其已按照合同约定履行义务，不存在违约行为。五、争议解决方式1.协商解决：双方应首先尝试通过友好协商解决争议。协商期限为自本协议签订之日起[X]日内。在协商过程中，双方应保持理性、客观的态度，充分沟通各自的意见和诉求，寻求达成一致的解决方案。2.诉讼解决：若双方在协商期限内未能达成一致意见，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼费用由败诉方承担，但根据案件具体情况，法院另有判决的除外。3.仲裁解决（如有约定）：若双方在合同中约定了仲裁条款，则争议应提交至[仲裁机构名称]进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。仲裁费用由败诉方承担，但根据仲裁规则另有规定的除外。六、合同解除后的处理1.房屋交接：若法院判决或双方协商一致解除合同，乙方应在合同解除之日起[X]日内将房屋腾空，并与甲方办理房屋交接手续。交接时，双方应共同对房屋的现状进行检查，包括房屋结构、装修、设施设备等是否完好。如发现房屋存在损坏或丢失物品的情况，乙方应按照市场价格进行赔偿。乙方应向甲方提供房屋钥匙、门禁卡等相关物品，并协助甲方办理房屋相关设施设备的过户或交接手续。2.租金结算：合同解除后，双方应按照实际租赁期限及合同约定的租金标准进行租金结算。乙方应向甲方支付已租赁期间的租金收益，并按照合同约定扣除相关费用后，将剩余款项返还给甲方。若乙方存在逾期支付租金收益的情况，应按照合同约定支付违约金。违约金的计算方式为：逾期支付金额×逾期天数×[违约金比例]。3.费用承担：合同解除后，因解除合同产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、鉴定费等，由过错方承担。若双方均有过错，则根据双方过错程度分担费用。乙方应承担因自身违约行为给甲方造成的损失赔偿责任，损失赔偿范围包括但不限于房屋维修费用、租金收益损失、因诉讼产生的合理费用等。具体赔偿金额根据实际损失情况及相关证据确定。七、保密条款1.双方应对在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用该等信息。2.本条款的保密期限为自本协议生效之日起[X]年。八、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未按照约定提供房屋相关资料或配合乙方进行房屋管理工作，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.若乙方违反本协议约定，未按照合同约定履行房屋管理职责、逾期支付租金收益或擅自改变房屋用途等，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。乙方除应赔偿甲方的直接损失外，还应按照合同约定支付违约金。违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应继续赔偿甲方的损失。3.若一方违反保密条款，向第三方披露或使用对方的保密信息，则应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订