托管卖房合同范本

PAGE托管卖房合同范本甲方（委托人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受托人）：名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方欲出售其名下房产，特委托乙方提供房产托管及销售服务，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：一、委托事项1.1甲方委托乙方作为其独家代理人，负责托管并销售位于[房产具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房产证号为[具体证号]的房产（以下简称“该房产”）。1.2乙方接受甲方委托，按照本合同约定，为甲方提供房产托管及销售的相关服务，包括但不限于房产信息发布、寻找潜在买家、协助洽谈交易条款、促成房产买卖交易等。二、委托期限2.1本合同委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止。委托期限届满前，双方如无异议，则自动延续[延续时长]。2.2在委托期限内，甲方不得自行或通过其他第三方销售该房产，否则应按照本合同约定向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的全部损失。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务3.1甲方有权了解房产托管及销售进展情况，乙方应定期向甲方汇报。3.2甲方应保证所提供的房产信息真实、准确、完整，不存在任何权属纠纷或其他瑕疵，并向乙方提供相关证明文件，包括但不限于房产证、身份证等。3.3甲方应按照乙方要求，配合乙方与潜在买家进行沟通、看房等活动，提供必要的协助。3.4甲方应按照本合同约定，按时支付乙方服务费用。3.5根据《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】，甲方应全面履行本合同约定的各项义务，否则应承担违约责任。（二）乙方权利与义务3.6乙方有权按照本合同约定收取服务费用。3.7乙方应勤勉尽责地履行本合同约定的义务，按照市场通行标准和行业规范，为甲方提供专业的房产托管及销售服务。3.8乙方应积极寻找潜在买家，通过合法有效的渠道发布房产信息，推广该房产。3.9乙方应在委托期限内，尽最大努力促成房产买卖交易。如成功促成交易，应及时通知甲方，并协助双方办理相关手续。3.10乙方应保守甲方的商业秘密和房产信息，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或经甲方书面同意的除外。3.11乙方在与潜在买家洽谈过程中，应如实告知房产情况，不得隐瞒或夸大事实。四、服务费用及支付方式4.1甲方应向乙方支付的服务费用为房产成交价格的[X]%。4.2服务费用支付方式如下：4.2.1在房产买卖交易达成且双方签订正式买卖合同后[X]个工作日内，甲方向乙方支付服务费用的[X]%。4.2.2在房产过户手续办理完毕后[X]个工作日内，甲方向乙方支付剩余服务费用。4.3若因甲方原因导致房产买卖交易未能成功，甲方仍应按照本合同约定向乙方支付已完成服务对应的合理费用，具体费用金额由双方根据乙方实际工作量协商确定，但最低不得低于服务费用总额的[X]%。五、房产交易流程及相关事项5.1乙方在找到潜在买家后，应及时与甲方沟通，安排双方见面洽谈交易条款。5.2若双方就交易条款达成一致，应签订房产买卖合同。房产买卖合同应明确约定房产价格、付款方式、交房时间、违约责任等主要条款。5.3甲方应按照房产买卖合同约定，配合办理房产过户手续。办理过户手续所需的税费及其他费用，按照法律法规规定由双方各自承担。5.4在房产交付前，甲方应保证房产保持良好状态，不得损坏或拆除房产内的固定设施及装修。如有损坏，应负责修复或赔偿。5.5根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】，如一方违反房产买卖合同约定，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。六、违约责任6.1若甲方违反本合同约定，未按时支付服务费用或自行销售房产等，应按照服务费用总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。6.2若乙方违反本合同约定，未勤勉尽责履行义务或泄露甲方商业秘密等，应按照服务费用总额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。6.3如因不可抗力或法律法规政策变化等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。七、保密条款7.1双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、房产信息等予以保密。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。7.2本条款的保密期限为自本合同生效之日起[X]年。八、争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生