二房东委托管理合同

PAGE二房东委托管理合同甲方（委托人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（受托人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有房屋（以下简称“该房屋”），并希望委托乙方进行管理；乙方具备房屋管理的专业能力和经验，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方管理该房屋事宜达成如下协议：一、委托事项1.1甲方委托乙方对位于[房屋具体地址]的房屋进行全面管理，管理事项包括但不限于：房屋的出租、招租及租赁事宜的处理，包括但不限于寻找合适的租户、签订租赁合同、收取租金及押金等。房屋的日常维护、维修及保养，确保房屋处于良好的使用状态。对房屋及附属设施设备进行定期检查，及时发现并处理潜在问题。代收代缴与房屋使用相关的费用，如水费、电费、物业费等。处理与房屋管理相关的其他事务。1.2乙方应按照本合同约定，勤勉尽责地履行委托管理义务，维护甲方的合法权益。二、委托期限2.1本合同委托期限自年月日起至年月日止。2.2委托期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续年。如需终止委托，一方应提前日书面通知另一方。三、房屋状况3.1甲方应向乙方提供该房屋的详细信息，包括但不限于房屋的建筑面积、户型、装修情况、附属设施设备清单等。3.2甲方保证该房屋权属清晰，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，且符合法律法规规定的出租条件。如因甲方原因导致乙方或第三方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。四、租金及押金管理4.1乙方有权按照市场行情及甲方的要求确定房屋的租金价格。租金应按照租赁合同约定的方式及时间收取，并及时转交给甲方。4.2乙方应在收到租户支付的押金后，将押金存入双方共同指定的银行账户，并妥善保管相关凭证。在租赁合同终止且租户无违约行为的情况下，乙方应按照约定将押金退还租户。4.3如因租户原因导致租金或押金未能按时足额收取的，乙方应积极采取措施协助甲方追讨，并及时向甲方通报进展情况。五、房屋维护与维修5.1乙方负责该房屋的日常维护工作，包括但不限于清洁卫生、设施设备的正常运行检查等。5.2对于房屋出现的一般性损坏或故障，乙方应及时进行维修或安排维修人员进行维修。维修费用在元以内的，由乙方承担；超过该金额的，乙方应及时通知甲方，经甲方书面同意后，由甲方承担超出部分的费用。5.3如因不可抗力或租户故意损坏等原因导致房屋需要进行重大维修或改造的，乙方应及时通知甲方，并协助甲方共同协商解决方案。维修或改造费用根据实际情况由责任方承担。5.4乙方应建立房屋维护档案，记录房屋的维护、维修情况，以备甲方查阅。六、费用代收代缴6.1乙方负责代收代缴与该房屋使用相关的费用，包括但不限于水费、电费、物业费、燃气费等。6.2乙方应按照相关部门的规定及租赁合同约定，及时准确地向租户收取费用，并按时缴纳给相关部门。乙方应妥善保管费用缴纳凭证，并定期向甲方提供费用清单。6.3如因乙方原因导致费用未能按时缴纳或缴纳错误，给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。七、租户管理7.1乙方应严格按照法律法规及本合同约定，对租户进行管理。乙方有权对租户的入住、使用房屋等情况进行监督检查，确保租户遵守租赁合同及相关规定。7.2如发现租户存在违约行为或违反法律法规规定的情况，乙方应及时采取措施制止，并通知甲方。乙方应协助甲方按照租赁合同及法律法规规定追究租户的违约责任。7.3在租赁合同期满或提前终止时，乙方应负责督促租户按时腾退房屋，并办理相关交接手续。八、合同变更与解除8.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.2在委托期限内，如有下列情形之一的，一方有权解除本合同：因不可抗力导致本合同无法继续履行的。一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在日内仍未改正的。因法律法规政策调整等原因，导致本合同无法继续履行的。8.3合同解除后，双方应按照法律法规规定及本合同约定进行结算和清理。乙方应将已收取的租金、押金等费用按照约定退还甲方，并移交房屋及相关资料。九、违约责任9.1若甲方未按照本合同约定履行义务，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。9.2若乙方未按照本合同约定履行义务，包括但不限于未按时收取租金、未妥善维护房屋、未及时处理租户问题等，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。乙方应按照损失金额的%向甲方支付违约金。如乙方的违约行为导致甲方遭受重大损失的，乙方应承担全部赔偿责任。9.3如一方违反本合同约定的保密义务，给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。9.4任何一方违反本合同约定，除应承担上述违约责任外，还应承担因违约行为给对方造成的其他直接或间接损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。十、争议解决10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款11.1本合同一式两份，甲乙双方各执