出租屋托管承包合同

PAGE出租屋托管承包合同甲方（委托方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（受托方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[具体地址]的出租屋（以下简称“该房屋”），愿意将该房屋委托乙方进行托管承包经营；乙方具备相关房屋托管承包经营的经验和能力，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方托管承包该房屋事宜，达成如下协议：一、委托事项1.1甲方将该房屋的出租事宜全权委托给乙方，由乙方负责该房屋的日常管理、招租、租赁期间的维护、费用收取及相关法律事务处理等全部事项。1.2乙方应按照本合同约定，以自己的名义对该房屋进行经营管理，享有并承担与该房屋经营管理相关的权利和义务。二、房屋基本情况2.1该房屋位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]，房屋用途为[居住/商用等]。2.2该房屋现有装修及设施设备情况（详细清单见附件一）：包括但不限于[列举主要装修及设施设备]。三、委托期限3.1本合同委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月。3.2委托期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]，延续次数不限。如需终止合同，双方应提前[通知期限]书面通知对方。四、托管承包费用及支付方式4.1乙方应向甲方支付的托管承包费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此费用包含乙方应向甲方支付的房屋租金及乙方经营管理该房屋所需的全部费用，但不包括该房屋的物业管理费、水电费、燃气费等应由租户承担的费用。4.2支付方式：乙方应在每月[支付日期]前，将当月的托管承包费用支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：银行账号：户名：4.3如乙方逾期支付托管承包费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期利率]向甲方支付违约金。逾期超过[逾期天数]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付已拖欠的托管承包费用及违约金，同时乙方应按照本合同托管承包费用总额的[解除合同违约金比例]向甲方支付违约金。五、租金支付及相关约定5.1乙方应按照本合同约定，按时足额向甲方支付租金。租金支付方式及时间与托管承包费用一致。5.2甲方应确保该房屋符合出租条件，不存在任何影响乙方正常经营管理及租户使用的瑕疵。如因甲方原因导致该房屋无法正常出租或给乙方及租户造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。5.3租赁期间，如遇政府征收、拆迁或不可抗力等原因导致本合同无法继续履行的，双方应按照公平合理的原则分担损失，互不承担违约责任。但甲方应按照乙方实际使用该房屋的时间，退还乙方相应的托管承包费用。六、房屋管理与维护6.1乙方应负责该房屋的日常管理，包括但不限于保持房屋整洁、安全，定期检查房屋设施设备，及时处理租户的投诉和问题等。6.2乙方应按照合理的标准对该房屋进行维护，确保房屋设施设备处于良好的使用状态。如因乙方未尽到管理维护义务导致房屋损坏或给租户造成损失的，乙方应承担修复及赔偿责任。6.3对于该房屋的重大维修及改造，乙方应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。相关费用由[承担方]承担，但因乙方正常使用导致的维修改造除外。6.4在租赁期间，乙方有权根据实际经营需要对该房屋进行合理的装修和布置，但不得破坏房屋主体结构，且装修布置方案应事先书面通知甲方。租赁期满或合同解除时，乙方应按照原状将房屋交还甲方，乙方对房屋进行的装修和布置不得拆除或要求甲方给予补偿，但双方另有约定的除外。七、招租与租赁7.1乙方有权以自己的名义对该房屋进行招租，招租条件应符合法律法规及本合同约定。乙方应与租户签订书面租赁合同，并将租赁合同副本及时送交甲方备案。7.2乙方与租户签订的租赁合同期限不得超过本合同委托期限。在租赁期间，乙方应按照租赁合同约定，督促租户按时足额支付租金及相关费用，并履行租赁合同约定的其他义务。7.3如租户出现拖欠租金、损坏房屋设施设备等违约行为，乙方应及时采取措施要求租户改正，并按照租赁合同约定追究租户的违约责任。如因租户违约给甲方造成损失的，乙方应承担连带责任。7.4乙方应定期向甲方报告该房屋的租赁情况及经营管理情况，包括但不限于租户信息、租金收取情况、房屋维护情况等。八、费用收取与管理8.1乙方有权按照租赁合同约定向租户收取租金、押金、物业管理费、水电费、燃气费及其他应由租户承担的费用。乙方应建立健全费用收取管理制度，确保费用收取的及时、准确。因乙方原因导致费用未能及时足额收取的，由乙方自行承担损失。8.2乙方收取的租户押金应专款专用，用于保障租户在租赁期间对房屋设施设备的正常使用及损坏赔偿等。租赁期满或合同解除时，乙方应按照租赁合同约定，将押金退还租户或用于抵扣租户应承担的费用。8.3乙方应定期将该房屋的费用收支情况书面报告甲方，报告周期为[报告周期]。甲方有权随时查阅乙方的费用收支账目，乙方应予以配合。九、合同变更与解除9.1本合同履行期间，如有一方提出变更合同内容的要求，应提前[通知期限]书面通知对方，经双方协商一致并签订书面补充协议后方可变更。补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2在委托期限内，如甲方出现以下情形之一的，乙方有权解除本合同：（1）甲方未按照本合同约定履行义务，经乙方书面通知后在合理期限内仍未改正的；（2）甲方隐瞒该房屋的重要信息或提供虚假信息，导致乙方无法正常经营管理该房屋或给乙方造成损失的；（3）因甲方原因导致该房屋被查封、扣押、拍卖或其他限制乙方正常使用及经营管理的情形。9.3在委托期限内，如乙方出现以下情形之一的，甲方有权解除本合同：（1）乙方未按照本合同约定履行义务，经甲方书面通知后在合理期限内仍未改正的；（2）乙方擅自改变该房屋用途或进行违法违规经营活动的；（3）乙方未经甲方书面同意，擅自将该房屋转租、转借他人或与他人合作经营的。9.4如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方应协商解除本合同，互不承担违约责任。9.5合同解除后，双方应按照本合同约定及法律法规规定，办理相关交接手续。乙方应在合同解除之日起[交接期限]日内，将该房屋及相关资料交还甲方，并结清相关费用。十、违约责任10.1如一方违反本合同约定，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。损失包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失及为实现债权而支付的诉讼费、律师费、差旅费等合理费用。10.2除本合同另有约定外，如乙方未按照本合同约定支付托管承包费用或租金的，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期利率]向甲方支付违约金；逾期超过[逾期天数]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付已拖欠的费用及违约金，同时乙方应按照本合同托管承包费用总额或租金总额的[解除合同违约金比例]向甲方支付违约金。10.3如甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常经营管理该房屋或给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。10.4如乙方擅自改变该房屋用途、进行违法违规经营活动或未经甲方书面同意擅自转租、转借他人或与他人合作经营的，乙方应按照本合同托管承包费用总额的[违约金额比例]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。甲方有权解除本合同，并要求乙方立即停止违约行为，将该房屋恢复原状并交还甲方。十一、争议解决11.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、其他条款12.1本合同未尽事宜