酒店公寓委托管理合同

PAGE酒店公寓委托管理合同甲方（委托人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有酒店公寓物业，希望委托乙方进行专业管理以提升物业运营效益；乙方具备酒店公寓管理的专业能力和经验。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方管理酒店公寓事宜达成如下协议：一、委托事项1.1甲方委托乙方对位于[酒店公寓具体地址]的酒店公寓（以下简称“该物业”）进行全面管理，管理范围包括但不限于酒店公寓的日常运营、客户接待、设施维护、安全保障、市场营销等相关事务。1.2乙方应按照本合同约定及行业通行标准和规范，勤勉尽责地履行管理职责，以实现该物业的经济效益最大化，并确保物业的安全、正常运营。二、委托期限2.1本合同委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。如需终止或变更委托期限，双方应提前[通知期限]书面通知对方。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务3.1甲方权利3.1.1有权对乙方的管理工作进行监督检查，提出意见和建议。3.1.2有权知晓该物业的运营状况，包括但不限于财务收支、客户入住情况等。3.1.3对乙方违反本合同约定或损害甲方利益的行为，有权要求乙方纠正并赔偿损失。3.2甲方义务3.2.1向乙方提供该物业的相关资料，包括但不限于产权证明、建筑图纸、设施设备清单等，确保资料真实、完整、有效。3.2.2协助乙方办理与该物业运营管理相关的各类手续，包括但不限于营业执照登记、消防许可、卫生许可等。3.2.3按照本合同约定向乙方支付管理费用。3.2.4不得干涉乙方的正常管理工作，但有权对重大事项进行决策，重大事项范围包括但不限于物业的重大改造、租金价格的重大调整等。（二）乙方权利与义务3.3乙方权利3.3.1按照本合同约定收取管理费用。3.3.2根据该物业的实际情况，制定合理的运营管理方案，并有权在本合同框架内进行调整和优化。3.3.3对在管理过程中发现的物业设施设备问题，有权要求甲方进行维修或更新，如因甲方原因导致问题未能及时解决，乙方有权采取必要的应急措施，由此产生的费用由甲方承担。3.4乙方义务3.4.1按照本合同约定及相关法律法规和行业标准，对该物业进行专业管理，确保管理服务质量达到或高于行业平均水平。3.4.2建立健全各项管理制度，包括但不限于客户服务制度、安全保卫制度、设施设备维护制度、财务管理制度等，并严格执行。3.4.3负责该物业的日常运营工作，包括但不限于客户接待、客房清洁、设施设备维护、安全保障等，确保物业正常运营。3.4.4定期向甲方汇报该物业的运营状况，包括但不限于每月提交运营报告、每季度提交财务报表等，报告内容应真实、准确、完整。3.4.5积极开展市场营销活动，提高该物业的知名度和入住率，努力实现经济效益最大化。3.4.6妥善保管该物业的相关资料及财务账目，接受甲方的审计和监督。3.4.7未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的管理工作转委托给第三方。四、管理费用及支付方式4.1管理费用标准4.1.1甲方每月向乙方支付管理费用人民币[X]元。4.1.2管理费用包含乙方运营管理该物业所需的人员工资、办公费用、营销费用、设施设备维护费用等一切费用，但不包括因甲方原因导致的额外支出。4.2支付方式4.2.1甲方应在每月[具体支付日期]前将当月管理费用支付至乙方指定的银行账户。4.2.2乙方应在收到管理费用后[发票开具期限]内向甲方开具合法有效的发票。五、物业运营与收益分配5.1乙方负责该物业的日常运营，通过出租客房等方式获取收益。5.2扣除管理费用及其他必要支出后，该物业的净收益按照以下方式分配：5.2.1在委托期限内的前[X]年，净收益的[X]%归甲方所有，[X]%归乙方所有。5.2.2委托期限超过[X]年后，双方可根据物业运营情况协商调整收益分配比例，但甲方所得比例不得低于[最低比例]。六、物业维护与更新6.1乙方应定期对该物业的设施设备进行检查、维护和保养，确保设施设备正常运行。如发现设施设备存在故障或损坏，应及时通知甲方并安排维修。6.2对于因正常使用导致的设施设备损耗或损坏，维修费用由乙方承担，但因甲方原因或不可抗力导致的除外。6.3如因物业运营需要或设施设备老化等原因，确需对该物业进行更新改造，乙方应提前向甲方提出书面方案，经甲方书面同意后实施。更新改造费用由[费用承担方]承担。七、违约责任7.1若甲方未按照本合同约定支付管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权暂停管理服务，由此造成的一切损失由甲方承担。7.2若乙方未按照本合同约定履行管理职责，导致该物业运营出现问题或给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。乙方应按照损失金额的[赔偿比例]向甲方支付赔偿金，并采取措施及时纠正问题。7.3如一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[违约金金额]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。7.4任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约行为导致合同无法继续履行，违约方应按照合同未履行部分对应的管理费用的[违约解除赔偿比例]向对方支付违约金。八、合同变更与解除8.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。8.2在委托期限内，如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。合同解除后，双方应按照实际情况进行结算。8.3若一方严重违反本合同约定，另一方有权书面通知对方解除本合同，并要求违约方承担违约责任。九、争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2