房屋托管公司代理合同

PAGE房屋托管公司代理合同甲方（委托人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托人）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有房屋（以下简称“该房屋”），愿意委托乙方作为房屋托管公司对该房屋进行代理管理；乙方具备专业的房屋托管能力，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方代理管理房屋事宜达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方委托乙方代理管理位于[房屋详细地址]的房屋，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]。1.2乙方代理甲方进行房屋的出租、转租、招租等相关活动，寻找合适的租户并与之签订租赁合同；负责房屋的日常维护、维修、清洁等管理工作；代收租金及相关费用，并定期向甲方报告房屋管理情况。第二条委托期限2.1本合同委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2委托期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。第三条双方权利与义务（一）甲方权利与义务3.1甲方有权了解房屋管理情况，乙方应定期向甲方提供书面报告。报告内容包括但不限于房屋出租情况、租金收取情况、房屋维护情况等。3.2甲方应保证该房屋权属清晰，无任何产权纠纷或其他权利瑕疵，确保乙方在代理管理过程中不会因房屋产权问题受到任何损失。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方因此支付的律师费、诉讼费等合理费用。3.3甲方应按照本合同约定向乙方支付代理费用。3.4甲方应协助乙方办理与房屋管理相关的手续，提供必要的文件和资料。（二）乙方权利与义务3.5乙方有权按照本合同约定收取代理费用。3.6乙方应按照勤勉尽责的原则，以合理的方式和谨慎的态度履行代理管理职责。在代理管理过程中，应遵守法律法规及相关政策规定，维护甲方的合法权益。3.7乙方应积极寻找租户，按照市场行情合理确定租金价格，努力提高房屋出租率。在签订租赁合同前，应将租户的相关情况告知甲方，并征得甲方同意。3.8乙方负责房屋的日常维护和维修工作，但因不可抗力或甲方故意、重大过失导致的房屋损坏除外。乙方应及时处理房屋出现的问题，确保房屋处于安全、正常使用状态。对于重大维修事项，乙方应提前通知甲方，并根据甲方的意见进行处理。3.9乙方应妥善保管房屋钥匙、租赁合同等相关文件资料，在合同结束后按照甲方要求进行移交。3.10乙方应定期对房屋进行检查，发现安全隐患或其他问题应及时采取措施解决，并向甲方报告。3.11未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋的结构、用途或进行其他实质性变更。第四条租金及相关费用管理4.1乙方负责代收租户的租金及相关费用（如水费、电费、物业费等）。乙方应在收到租金及相关费用后的[X]个工作日内，将扣除本合同约定的代理费用及相关税费后的余额支付给甲方。4.2乙方应建立租金及相关费用收支台账，详细记录每笔收支情况，并定期向甲方提供账目明细。4.3如因租户原因导致租金或相关费用拖欠的，乙方应积极协助甲方追讨。如经乙方努力仍无法收回的，乙方应在知晓情况后的[X]个工作日内通知甲方，并提供相关证据。甲方有权决定是否通过法律途径解决，由此产生的费用由责任方承担。第五条代理费用5.1甲方应按照以下方式向乙方支付代理费用：5.1.1租金收入的[X]%作为乙方的代理费用。5.1.2其他相关费用（如转租费、违约金等）的[X]%作为乙方的代理费用。5.2代理费用按月/季度/年度结算。乙方应在每月/季度/年度结束后的[X]个工作日内，向甲方提供代理费用结算清单，经甲方确认后，甲方应在[X]个工作日内支付代理费用。第六条房屋维护与维修6.1乙方应负责房屋的日常维护工作，包括但不限于门窗、水电设施、卫生洁具等的检查和保养。发现问题应及时维修，确保房屋正常使用。6.2对于房屋的一般性损坏，乙方应在接到通知后的[X]个工作日内安排维修。对于重大损坏或紧急情况，乙方应立即采取措施进行处理，并及时通知甲方。6.3因乙方维护不当导致房屋损坏或给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。因甲方故意、重大过失或不可抗力导致房屋损坏的，乙方不承担责任，但应及时通知甲方并协助处理。6.4房屋维修所需费用，如在乙方代理费用范围内，由乙方承担；超出代理费用范围的，由甲方承担。但因乙方未及时维修导致损失扩大的，乙方应承担相应的赔偿责任。第七条租赁合同管理7.1乙方应与租户签订租赁合同，并确保合同条款符合法律法规及本合同约定。租赁合同应明确租金、租赁期限、租金支付方式、房屋用途、维修责任等主要内容。7.2乙方应在签订租赁合同后的[X]个工作日内，将租赁合同副本提交给甲方备案。7.3在租赁期限内，如租户提出提前解除租赁合同或其他变更合同条款的要求，乙方应及时通知甲方，并按照甲方的意见处理。因变更合同条款给甲方造成损失的，责任方应承担赔偿责任。第八条违约责任8.1若甲方未按照本合同约定支付代理费用或协助乙方办理相关手续，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停房屋管理工作，由此造成的损失由甲方承担。8.2若乙方未按照本合同约定履行代理管理职责，如未及时出租房屋、未妥善保管相关文件资料、未按时向甲方报告房屋管理情况等，每逾期一日，应按照代理费用的[X]%向甲方支付违约金。因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。8.3若乙方擅自改变房屋结构、用途或进行其他实质性变更，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。8.4如一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的损失。第九条合同解除9.1经双方协商一致，可以提前解除本合同。9.2在委托期限内，如出现下列情形之一，一方有权解除本合同：9.2.1因不可抗力导致本合同无法履行的；9.2.2一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在[X]日内仍未改正的；9.2.3因房屋产权问题导致乙方无法正常代理管理房屋的。9.3合同解除后，双方应按照本合同约定进行结算和交接。乙方应在合同解除后的[X]个工作日内，将房屋及相关文件资料移交给甲方，并结清所有费用。第十条争议解决10.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合