万达商铺托管协议合同书

PAGE万达商铺托管协议合同书甲方（委托方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（受托方）：公司名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有万达商铺（以下简称“该商铺”），愿意委托乙方进行托管经营管理；乙方具备专业的商业运营能力，愿意接受甲方委托，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方托管万达商铺事宜达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方将其拥有的位于[具体地址]的万达商铺（建筑面积为[X]平方米）委托乙方进行托管经营管理。1.2乙方接受甲方委托，负责该商铺的日常经营管理、招商运营、物业管理等相关事务，以实现商铺的保值增值，并为甲方获取合理收益。第二条委托期限2.1本协议委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.2委托期限届满前，双方如无异议，则本协议自动延续[X]年。第三条商铺交付3.1甲方应在本协议签订后[X]日内，将该商铺按现状交付给乙方。交付标准包括但不限于商铺内的装修、设备设施等应符合正常使用要求。3.2乙方在接收商铺时，应进行详细的查验，并向甲方出具书面的接收确认书。如发现商铺存在任何质量问题或与交付标准不符的情况，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后[X]日内进行整改或修复，直至符合交付标准。第四条经营管理权限4.1乙方有权根据市场情况和商业运营需要，对该商铺进行自主经营管理，包括但不限于确定经营业态、招商引进租户、制定租金价格及租赁条款等。4.2乙方在经营管理过程中，应遵循诚实信用原则，勤勉尽责地履行职责，维护甲方的合法权益。未经甲方书面同意，乙方不得擅自将该商铺转租给第三方，不得对商铺进行实质性变更或改造。第五条租金收益及支付方式5.1乙方应按照本协议约定的方式和时间向甲方支付租金收益。租金收益的计算方式为：[具体计算方式，如按照商铺租金收入扣除运营成本后的一定比例计算等]。5.2租金收益支付周期为[月/季/年]，乙方应在每个支付周期届满后[X]日内，将租金收益支付至甲方指定的银行账户。5.3如因乙方经营管理不善导致商铺租金收入未达到预期目标，乙方应按照本协议约定的租金收益计算方式，补足甲方应得的租金收益差额。第六条费用承担6.1甲方承担与该商铺相关的初始投资成本，包括但不限于购买商铺的款项、契税、维修基金等。6.2乙方在经营管理过程中产生的费用，包括但不限于物业管理费、水电费、招商推广费、员工工资等，由乙方自行承担。6.3如因商铺经营需要进行装修、改造或维修等费用，经甲方书面同意后，由乙方先行垫付，待商铺产生收益后，从租金收益中扣除相应费用。第七条物业管理7.1乙方应负责该商铺的物业管理工作，确保商铺的正常运营和安全。物业管理服务内容包括但不限于商铺的清洁卫生、设施设备维护、安全保卫等。7.2乙方应按照国家相关法律法规及行业标准，制定完善的物业管理规章制度，并严格执行。如因乙方物业管理不善导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。7.3甲方有权对乙方的物业管理工作进行监督检查，提出意见和建议，乙方应积极配合并及时改进。第八条招商运营8.1乙方应积极开展招商工作，按照市场需求和商业规划，引进优质租户，提高商铺的出租率和经营效益。8.2乙方在招商过程中，应与租户签订合法有效的租赁合同，并确保租赁合同的条款符合本协议的约定。如因租户原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担连带责任。8.3乙方应定期向甲方汇报招商运营情况，包括租户信息、租金收入、经营状况等，以便甲方及时了解商铺的运营情况。第九条资产维护与维修9.1乙方应负责该商铺的日常维护和保养工作，确保商铺的设施设备正常运行。如发现设施设备存在故障或损坏，应及时进行维修或更换。9.2对于商铺的重大维修或改造项目，乙方应提前制定详细的方案，并报甲方书面批准。维修或改造费用按照本协议第六条的约定承担。9.3因不可抗力或第三方原因导致商铺资产损坏的，乙方应及时采取措施进行修复，并协助甲方办理相关保险理赔手续。第十条信息披露10.1乙方应定期向甲方披露该商铺的经营管理信息，包括但不限于财务状况、租户情况、市场动态等。披露方式为每月/每季度向甲方提交书面报告。10.2甲方有权随时要求乙方提供与商铺经营管理相关的详细信息，乙方应在接到甲方通知后[X]日内予以提供。第十一条保密条款11.1双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他敏感信息予以保密。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。11.2本条款的保密期限为本协议生效之日起[X]年。第十二条违约责任12.1若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法正常开展经营管理工作的，甲方应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。12.2若乙方未按照本协议约定履行义务，包括但不限于未按时支付租金收益、擅自转租商铺、经营管理不善等，乙方应承担违约责任，按照本协议约定的租金收益计算方式，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。违约金的具体金额为[X]元。12.3如因一方违约导致另一方提起诉讼或仲裁的，违约方应承担对方因此支付的律师费、诉讼费、仲裁费等全部费用。第十三条协议变更与解除13.1本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。13.2在委托期限内，如出现以下情形之一，一方有权解除本协议：（1）因不可抗力导致本协议无法继续履行的；（2）一方严重违反本协议约定，经另一方书面通知后在[X]日内仍未改正的；（3）本协议约定的解除条件成就的。13.3协议解除后，双方应按照法律规定和本协议约定进行清算，结清相关费用和款项。第十四条争议解决14.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.2双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商