停车库物业托管合同

PAGE停车库物业托管合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有[停车库具体名称]停车库（以下简称“该停车库”），为了提升停车库的管理服务水平，保障停车库的正常运营，甲方愿意将该停车库委托给乙方进行物业托管；乙方具备专业的停车库物业管理能力，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就停车库物业托管事宜达成如下协议：一、托管范围及内容1.1托管范围乙方负责对甲方所有的位于[停车库详细地址]的停车库进行物业托管，该停车库占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，停车位数量为[X]个。1.2托管内容1.停车库设施设备的日常维护、保养、维修，包括但不限于停车库的门禁系统、照明系统、通风系统、排水系统、消防系统等，确保设施设备正常运行。2.停车库的安全管理，包括但不限于车辆出入登记、停放秩序维护、安全巡逻、突发事件应急处理等，保障停车库内车辆及人员的安全。3.停车库环境卫生管理，包括但不限于地面清扫、垃圾清运、卫生间清洁等，保持停车库内环境整洁。4.停车库的收费管理，按照甲方规定的收费标准收取停车费用，并定期向甲方报送收费明细。5.协助甲方处理停车库内的投诉及纠纷，及时反馈处理结果。二、双方权利与义务2.1甲方权利与义务1.权利有权对乙方的物业托管服务进行监督检查，提出意见和建议。有权了解停车库的运营情况，查阅相关资料。对乙方违反本合同约定的行为，有权要求乙方限期整改或解除合同。2.义务向乙方提供停车库的相关资料，包括但不限于产权证明、规划图纸等。按照本合同约定向乙方支付物业托管费用。协助乙方协调与停车库使用人及相关部门的关系。2.2乙方权利与义务1.权利按照本合同约定收取物业托管费用。根据本合同约定及相关法律法规对停车库进行管理。要求甲方协助处理在物业托管过程中遇到的问题。2.义务按照国家及地方相关法律法规、行业规范及本合同约定，勤勉尽责地履行物业托管职责，提供优质、高效的服务。定期对停车库设施设备进行检查、维护、保养，建立设施设备档案，确保设施设备完好率达到[X]%以上。加强停车库安全管理，制定安全管理制度和应急预案，确保停车库内无安全事故发生。如发生安全事故，应及时采取措施进行处理，并承担相应责任。严格按照甲方规定的收费标准收取停车费用，不得擅自提高或降低收费标准。收费票据应真实、合法、有效。定期向甲方报送物业托管服务报告，包括但不限于停车库运营情况、设施设备维护情况、收费情况等。接受甲方及相关部门的监督检查，对提出的问题及时整改。三、物业托管费用及支付方式3.1物业托管费用标准甲方应向乙方支付的物业托管费用为每月人民币[X]元。该费用包含乙方提供本合同约定的物业托管服务所需的全部费用，包括但不限于人员工资、设备维护费、水电费、管理费等。3.2支付方式甲方应在每月[具体日期]前将当月物业托管费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。3.3费用调整在合同履行期间，如因国家政策调整、物价上涨等原因导致物业托管成本大幅增加，乙方有权提出费用调整申请。甲方应在收到乙方申请后的[X]个工作日内进行审核，如审核通过，双方应签订补充协议调整物业托管费用标准。四、合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满前[X]个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均无异议，则本合同自动延续[X]年；如一方不同意续签，则应在合同期满前[X]个月书面通知对方。五、违约责任5.1甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定向乙方支付物业托管费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日仍未支付的，乙方有权暂停物业托管服务，并要求甲方支付已拖欠的费用及违约金。2.若甲方违反本合同约定，导致乙方无法正常履行物业托管职责，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。5.2乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定履行物业托管职责，提供的服务不符合国家及地方相关法律法规、行业规范及本合同要求，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未整改到位或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除当月物业托管费用的[X]%作为违约金。如乙方的违约行为给甲方或停车库使用人造成损失的，乙方应承担赔偿责任。2.若乙方擅自提高收费标准或擅自改变收费方式，甲方有权要求乙方退还多收的费用，并按照多收费用的[X]倍向甲方支付违约金。3.若乙方违反本合同约定，将停车库委托给第三方管理或擅自转让本合同权利义务的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业托管费用，同时乙方应按照合同未履行期限对应的物业托管费用的[X]%向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。六、合同变更与解除6.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。6.2合同解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款8.1保密条款双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为本合同生效之日起[X]年。8.2通知条款1.本合同项下的通知应以书面形式送达对方。送达方式包括但不限于直接送达、邮寄送达、电子邮件送达等。2.双方的联系地址、联系方式等信息如下：甲方联系地址：甲方联系人：甲方联系电话：甲方电子邮箱：乙方联系地址：乙方联系人：乙方联系电话：乙方电子邮箱：3.任何一方变更联系地址、联系方式等信息的，应在变更后[X]个工作日内书面通知对方。否则，因未及时通知导致的通知无法送达等后果由变更方自行承担。8.3不可抗力条款1.本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.因不可抗力事件导致一方无法履行本合同约定的义务的，该方不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后的[X]个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件。3.因不可抗力事件导致本合同部分或全部无法履行的，双方应协