房屋整栋托管合同范本

PAGE房屋整栋托管合同范本甲方（委托人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（受托人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房屋地址]的整栋房屋（以下简称“该房屋”），愿意将该房屋委托乙方进行托管经营管理；乙方具备房屋托管经营的专业能力和经验，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方托管该房屋事宜达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方委托乙方对该房屋进行整栋托管，包括但不限于房屋的出租、管理、维护、修缮等相关事宜。1.2乙方应按照本合同约定，以勤勉尽责的态度履行托管职责，保障甲方的合法权益，实现房屋的合理收益。第二条房屋基本情况2.1房屋地址：[具体地址]2.2房屋建筑面积：[X]平方米2.3房屋用途：[居住/商用等具体用途]2.4房屋权属证书编号：[证书编号]第三条托管期限3.1本合同托管期限自[起始日期]起至[结束日期]止。3.2托管期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]，延续次数不限。若一方希望终止合同，应在托管期限届满前[通知期限]书面通知对方。第四条托管费用及支付方式4.1甲方应向乙方支付的托管费用为每月人民币[X]元。4.2支付方式：甲方应在每月[支付日期]前，将当月托管费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[确认期限]内向甲方提供收款凭证。4.3若因甲方原因逾期支付托管费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期利率]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期天数]日的，乙方有权暂停托管服务，并要求甲方支付已产生的托管费用及违约金。第五条房屋出租及收益分配5.1乙方有权根据市场情况，以合理价格将该房屋出租给第三方。出租期限、租金标准等具体条款由乙方与承租方协商确定，但不得低于本合同约定的收益标准。5.2房屋出租所得收益，在扣除乙方为实现房屋出租及管理所需支付的合理费用（包括但不限于物业费、水电费、修缮费、税费等，以下简称“运营成本”）后，剩余收益归甲方所有。乙方应在每月[收益结算日期]向甲方提供收益结算清单，并将扣除运营成本后的收益余额支付至甲方指定的银行账户。5.3若因市场原因导致房屋空置或租金未达预期标准，乙方应积极采取措施，努力提高房屋出租率和租金收益。如因乙方原因造成甲方收益损失，乙方应承担相应的赔偿责任。第六条房屋维护与修缮6.1乙方应负责对房屋进行日常维护和管理，确保房屋处于安全、适租状态。如发现房屋存在安全隐患或需要修缮的情况，应及时通知甲方，并采取必要的措施进行处理。6.2对于房屋的重大修缮项目（费用超过[修缮金额标准]元），乙方应事先征得甲方书面同意。甲方应在收到乙方通知后的[同意期限]内给予答复，逾期未答复视为同意。修缮费用由[承担方]承担，乙方应按照相关规定和标准进行修缮，并保留相关凭证。6.3因乙方未履行房屋维护与修缮义务，导致房屋损坏或给甲方及第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。第七条甲方权利与义务7.1甲方有权了解房屋托管情况，查阅相关账目和资料。7.2甲方应保证该房屋权属清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，并向乙方提供真实、准确、完整的房屋相关资料。7.3甲方应协助乙方办理房屋出租过程中可能涉及的相关手续，如提供身份证明、授权委托书等。7.4甲方应按照本合同约定按时支付托管费用及相关款项。第八条乙方权利与义务8.1乙方有权按照本合同约定收取托管费用及运营成本。8.2乙方有权自主决定房屋的出租对象、出租价格及出租期限等相关事宜，但应遵循公平、合理、诚信的原则。8.3乙方应按照法律法规及本合同约定，妥善管理房屋及相关设施设备，不得擅自改变房屋用途或进行违法违规活动。8.4乙方应定期向甲方报告房屋托管情况，包括房屋出租情况、收益情况、维护修缮情况等。8.5乙方应建立健全房屋管理档案，妥善保管与房屋托管相关的各类文件、资料、凭证等。第九条违约责任9.1若甲方未按照本合同约定履行义务，如逾期支付托管费用、提供虚假资料等，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。9.2若乙方未按照本合同约定履行义务，如擅自改变房屋用途、未按时支付甲方收益、未尽房屋维护修缮义务等，应承担违约责任，按照本合同约定向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。9.3任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担损害赔偿责任。损害赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等（依据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】）。9.4如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。第十条合同变更与解除10.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。10.2在托管期限内，若一方提出解除本合同，应提前[解除通知期限]书面通知对方。经对方同意后，双方应按照本合同约定进行结算，并办理相关解除手续。10.3若因不可抗力、政府征收、房屋灭失等原因导致本合同无法继续履行的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任。乙方应在合同解除后的[结算期限]内，将房屋剩余收益及相关资料返还甲方。第十一条争议解决11.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外