商务楼宇托管合同范本

PAGE商务楼宇托管合同范本甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有位于[楼宇具体地址]的商务楼宇（以下简称“该楼宇”），并有意委托乙方进行托管；乙方具备专业的楼宇托管能力和经验，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方托管该商务楼宇事宜，达成如下协议：一、托管范围及内容1.1托管范围乙方负责托管该商务楼宇的整体运营管理，包括但不限于楼宇的建筑结构、附属设施设备、公共区域等。具体涵盖范围如下：建筑物主体结构：包括基础、梁、板、柱、墙等结构部分。附属设施设备：电气系统：包括高低压配电柜、变压器、配电箱、照明灯具、插座等。给排水系统：包括生活用水、消防用水的供应与排放管道、水泵等。空调系统：包括中央空调主机、末端设备、通风管道等。消防系统：包括火灾自动报警系统、消防喷淋系统、消火栓系统、防排烟系统等。电梯系统：包括电梯轿厢、电梯机房设备、电梯控制系统等。公共区域：大堂、走廊、楼梯间、电梯前室等公共空间的清洁、绿化、照明维护。停车场的管理，包括车辆进出引导、车位规划、停车秩序维护等。楼宇外立面的清洁与维护，确保外观整洁。1.2托管内容楼宇日常运营管理：制定并执行楼宇的日常管理制度，确保楼宇运营秩序良好。负责楼宇内各类设施设备的日常巡检、保养、维修工作，及时处理设备故障，确保设备正常运行。协调解决楼宇内租户或使用人的日常问题，提供必要的服务支持。安全保卫管理：建立健全安全保卫制度，配备专业的安保人员，负责楼宇的安全保卫工作。对楼宇出入口进行24小时值守，严格人员、车辆出入登记管理。加强楼宇内巡逻，及时发现并处理各类安全隐患，预防安全事故的发生。制定并组织实施消防安全管理制度与应急预案，定期进行消防演练，确保消防安全。环境卫生管理：安排专人负责楼宇公共区域的环境卫生清洁工作，保持环境整洁卫生。定期对楼宇内垃圾进行清理和运输，确保垃圾处理及时、规范。做好楼宇内公共区域的绿化养护工作，保持绿化景观美观宜人。租户服务管理：协助甲方进行租户的招租、续租、退租等相关工作，配合甲方与租户签订租赁合同及相关协议。及时向租户传达甲方的相关通知和要求，协调解决租户与甲方之间的问题。二、托管期限2.1本合同托管期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2托管期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]年；如需终止合同，双方应提前[通知期限]书面通知对方。三、费用及支付方式3.1托管费用甲方应向乙方支付的托管费用为每月人民币元（大写元整）。该费用包含乙方为履行本合同约定的托管职责所产生的全部费用，包括但不限于人员工资、设备维护费用、水电费、清洁绿化费用、安保费用等，但不包括因甲方原因导致的额外费用支出。3.2支付方式甲方应在每月的[支付日期]前，将当月的托管费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的[发票开具期限]内向甲方开具合法有效的发票。3.3费用调整如因市场行情变化、物价上涨等原因导致乙方履行本合同的成本显著增加，乙方有权在提前[通知期限]书面通知甲方后，调整托管费用标准。调整后的费用标准经双方协商一致后执行。四、双方权利与义务4.1甲方权利与义务权利：有权对乙方的托管工作进行监督检查，提出意见和建议。有权了解楼宇托管的相关情况，包括设施设备运行状况、租户信息等。如乙方未按照本合同约定履行托管职责，有权要求乙方限期整改；如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求，有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。义务：向乙方提供该楼宇的相关资料，包括但不限于产权证书、建筑图纸、设备清单等，确保资料真实、准确、完整。协助乙方协调与政府相关部门、周边单位及居民的关系，为乙方开展托管工作提供必要的支持。按照本合同约定按时足额支付托管费用。不得干涉乙方按照本合同约定独立开展的正常托管工作。4.2乙方权利与义务权利：按照本合同约定收取托管费用。根据本合同约定及实际情况，自主制定楼宇的运营管理方案和措施。有权要求甲方提供必要的协助和配合，以确保托管工作的顺利进行。义务：严格按照本合同约定的托管范围及内容，勤勉尽责地履行托管职责，为该楼宇提供优质、高效的托管服务。定期向甲方汇报楼宇托管工作情况，提交书面报告，包括设施设备运行状况、安全保卫情况、环境卫生情况、租户动态等。妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露或擅自使用。未经甲方书面同意，不得将本合同项下的托管工作转包或分包给第三方。遵守国家法律法规及相关政策规定，合法合规地开展托管工作。五、设施设备维护与更新5.1维护责任乙方负责该楼宇设施设备的日常维护保养工作，确保设施设备处于良好的运行状态。乙方应制定详细的设施设备维护保养计划，并严格按照计划执行。维护保养工作应符合国家相关标准和规范要求。5.2维修责任对于设施设备出现的故障或损坏，乙方应及时进行维修。如因乙方原因导致设施设备未能及时维修，给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。对于因正常使用损耗或超过使用寿命需要更换的设施设备，乙方应及时向甲方提出书面报告，并经甲方书面同意后进行更换。5.3更新责任随着技术发展和实际需求变化，如需要对设施设备进行更新升级，乙方应提前向甲方提交更新升级方案及预算，经甲方书面批准后实施。更新升级所需费用由[费用承担方]承担。六、安全管理6.1安全制度乙方应建立健全安全管理制度，明确安全管理责任，加强对楼宇安全工作的管理和监督。安全管理制度应包括但不限于人员出入管理制度、消防安全管理制度、设备安全管理制度、突发事件应急预案等。6.2安全措施乙方应采取有效的安全防范措施，确保楼宇安全。具体措施包括但不限于：加强安保人员培训，提高安保人员的业务素质和应急处理能力。安装必要的安全监控设备，对楼宇公共区域、出入口等进行实时监控。定期对楼宇进行安全检查，及时发现并消除安全隐患。加强对租户或使用人的安全教育，提高其安全意识。6.3突发事件处理如发生突发事件，乙方应立即启动应急预案，采取有效措施进行处理，最大限度地减少损失。同时，乙方应及时向甲方报告事件情况，并配合甲方做好后续处理工作。因乙方原因导致突发事件未能得到及时妥善处理，给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。七、环境卫生管理7.1清洁标准乙方应按照国家相关环境卫生标准和规范要求，制定楼宇环境卫生清洁标准，并严格执行。清洁标准应包括但不限于公共区域的清扫频率、清洁质量要求、垃圾处理方式等。7.2绿化养护乙方应做好楼宇内公共区域的绿化养护工作，确保绿化植物生长良好、景观美观。绿化养护工作应包括但不限于浇水、施肥、修剪、病虫害防治等。7.3卫生检查甲方有权定期或不定期对楼宇环境卫生情况进行检查。如发现乙方未达到环境卫生清洁标准，甲方有权要求乙方限期整改；如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求，甲方有权扣除相应的托管费用，并要求乙方承担违约责任。八、租户管理8.1协助招租乙方应协助甲方进行租户的招租工作，提供必要的信息和服务支持。乙方应按照甲方的要求，筛选潜在租户，并安排与潜在租户的洽谈和签约事宜。8.2租赁合同管理乙方应协助甲方与租户签订租赁合同及相关协议，并负责租赁合同的存档和管理。乙方应及时跟踪租赁合同的履行情况，提醒租户按时履行合同义务，协调解决租户与甲方之间的合同纠纷。8.3租户服务乙方应向租户提供优质的服务，及时解决租户在使用楼宇过程中遇到的问题。乙方应建立租户反馈机制，定期收集租户的意见和建议，不断改进服务质量。九、合同变更与解除9.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。9.2合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。如一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。十、违约责任10.1甲方违约责任如甲方未按照本合同约定按时足额支付托管费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期付款违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期付款期限]日的，乙方有权暂停托管服务，并要求甲方支付已产生的托管费用及违约金。如因甲方原因导致乙方遭受其他损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。10.2乙方违约责任如乙方未按照本合同约定履行托管职责，导致楼宇设施设备损坏、安全事故、环境卫生不达标等问题，乙方应负责修复或整改，并承担相应的损失赔偿责任。每出现一次违约行为，乙方应按照当月托管费用的[违约赔偿比例]向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成重大损失的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿全部损失。如乙方擅自将本合同项下的托管工作转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的托管费用，同时乙方应按照当月托管费用的[转包分包违约赔偿比例]向甲方支付违约金。十一、争议解决本合同在履行过程中如