商位托管返租合同范本

PAGE商位托管返租合同范本甲方（委托人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[具体地址]的商位（以下简称“该商位”），愿意将其委托给乙方进行托管并获取返租收益；乙方具备相关的商位管理经验和能力，愿意接受甲方的委托。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方商位托管返租事宜达成如下协议：一、定义与解释1.1“商位”指甲方拥有所有权或使用权的位于[具体地址]的商业经营场所，面积为[X]平方米。1.2“托管”指乙方接受甲方委托，对商位进行经营管理、招租、运营等相关活动。1.3“返租”指乙方按照本合同约定，定期向甲方支付租金收益。1.4“租金收益”指乙方根据商位实际出租情况及本合同约定应向甲方支付的款项。二、委托事项2.1甲方委托乙方对该商位进行全面托管，包括但不限于以下事项：负责商位的日常经营管理，制定并执行合理的经营策略，以提升商位的经济效益。寻找合适的租户，与租户洽谈租赁合同，签订租赁合同并确保合同的履行。负责商位的物业管理，包括但不限于安全保卫、环境卫生、设施维护等。按照法律法规及本合同约定，处理与商位经营管理相关的各类事务。2.2乙方应按照法律法规及行业规范，勤勉尽责地履行上述委托事项，维护甲方的合法权益。三、托管期限3.1本合同托管期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。3.2托管期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年。延续期满后，双方可另行协商续签事宜。四、租金收益及支付方式4.1双方约定，在托管期限内，乙方应按照以下方式向甲方支付租金收益：第一年至第[X]年，每年租金收益为人民币[X]元，支付时间为每年的[具体日期]。第[X+1]年至第[X+Y]年，每年租金收益根据商位实际经营情况进行调整，调整幅度为上一年租金收益的[X]%，支付时间为每年的[具体日期]。4.2租金收益的计算方式为：租金收益=商位实际出租面积×每平方米月租金标准×12个月。4.3乙方应在支付租金收益前，向甲方提供详细的租金收益计算清单及相关财务报表，供甲方审核确认。甲方应在收到上述清单及报表后的[X]个工作日内进行审核，如无异议，乙方应按照审核确认后的金额支付租金收益。五、租金调整5.1在托管期限内，如遇市场行情发生重大变化（包括但不限于周边商业环境、同类商位租金水平等因素），导致本合同约定的租金收益明显不合理时，双方可协商对租金进行调整。5.2租金调整应遵循公平合理、协商一致的原则，调整幅度应根据市场实际情况及商位经营状况确定。租金调整的具体方式及时间由双方另行签订补充协议约定。六、费用承担6.1乙方在托管商位过程中产生的各项费用，包括但不限于物业管理费、水电费、招租费用、营销费用等，均由乙方自行承担。6.2甲方应承担与商位相关的税费，按照法律法规规定应由甲方缴纳的税费，甲方应及时足额缴纳。如因甲方未按时缴纳税费导致乙方或商位遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。七、商位使用与维护7.1乙方应按照法律法规及本合同约定的用途使用商位，不得擅自改变商位的用途或进行违法违规经营活动。7.2在托管期限内，乙方应负责商位的日常维护和保养，确保商位的设施设备正常运行，保持商位的良好状态。如因乙方原因导致商位设施设备损坏或出现其他问题，乙方应及时进行修复或处理，并承担相应的费用。7.3未经甲方书面同意，乙方不得对商位进行结构性改造或装修。如乙方因经营需要进行非结构性装修或改造的，应提前向甲方提交装修或改造方案，经甲方书面同意后方可进行。装修或改造费用由乙方自行承担，装修或改造后的成果归甲方所有。八、租户管理8.1乙方应严格审查租户的资质和信誉，确保租户具备合法经营资格，并与租户签订详细的租赁合同，明确双方的权利义务。8.2乙方应督促租户按照租赁合同约定按时足额支付租金及其他费用，如租户逾期支付，乙方应采取有效措施进行催缴，并承担因租户逾期支付导致的相关损失。8.3乙方应定期对租户的经营情况进行检查和监督，如发现租户存在违法违规经营行为或违反租赁合同约定的情况，应及时制止并要求租户整改。如租户拒不整改或整改后仍不符合要求的，乙方有权解除租赁合同，并按照租赁合同约定追究租户的违约责任。九、合同变更与解除9.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。9.2在托管期限内，如果出现以下情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力因素导致本合同无法继续履行的。一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的。法律法规规定的其他可以解除合同的情形。9.3合同解除后，双方应按照法律法规及本合同约定进行清算，乙方应将商位及相关资产返还给甲方，并支付截至合同解除之日应支付的租金收益及其他费用。如因一方违约导致合同解除的，违约方应承担相应的违约责任。十、违约责任10.1若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常开展托管业务或给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。10.2若乙方未按照本合同约定履行义务，包括但不限于未按时支付租金收益、擅自改变商位用途、未妥善管理租户等，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金。违约金的金额为未履行义务部分对应的租金收益的[X]%。如乙方的违约行为给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。10.3双方违反本合同约定的保密义务或竞业限制义务的，应按照法律法规及本合同约定承担相应的违约责任。十一、争议解决11.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、其他条款12.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。12.3本