商业房屋托管合同范本

PAGE商业房屋托管合同范本甲方（委托人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有商业房屋（以下简称“该房屋”），愿意委托乙方进行托管经营；乙方具备专业的房屋托管能力，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方托管商业房屋事宜达成如下协议：一、房屋基本信息1.1房屋坐落于，建筑面积为平方米。1.2房屋用途为商业经营，具体经营范围可由乙方根据市场情况合理确定，但应符合法律法规及相关政策要求。1.3房屋权属证书编号为，房屋交付时应具备正常使用条件，包括但不限于水、电、气、通讯等基础设施完备。二、托管期限2.1本合同托管期限自年月日起至年月日止。2.2托管期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续年。如需终止合同，双方应提前个月书面通知对方。三、托管方式及权限3.1甲方将该房屋全权委托给乙方进行经营管理，乙方有权自主决定房屋的出租、转租、经营业态调整等相关事宜，但不得违反法律法规及本合同约定。3.2乙方在托管期间有权以自己的名义与第三方签订租赁合同等相关经营合同，但合同中应明确约定乙方为受甲方委托进行经营管理。3.3乙方应按照勤勉尽责的原则，对房屋进行合理使用和维护，不得擅自改变房屋结构和用途，如需进行必要的装修或改造，应提前征得甲方书面同意，并确保装修改造行为符合法律法规及相关安全标准。四、租金及支付方式4.1甲方应收取的租金标准为每月每平方米元，月租金共计元。租金应根据市场情况及房屋实际使用情况，每年进行一次调整，调整幅度由双方协商确定。4.2乙方应在每月日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后个工作日内出具合法有效的收款凭证。4.3如因乙方原因逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的%向甲方支付违约金。逾期超过日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。五、费用承担5.1乙方在托管期间应承担房屋的物业管理费、水电费、燃气费、通讯费等因房屋使用产生的各项费用。5.2甲方应承担房屋的房产税、土地使用税等因房屋所有权产生的税费，但乙方应按照法律法规规定协助甲方办理相关税费缴纳手续。5.3如因政策调整或其他不可抗力因素导致上述费用承担发生变化，双方应根据实际情况协商解决。六、房屋维护及修缮6.1乙方应负责房屋的日常维护和保养，确保房屋处于良好的使用状态。如发现房屋存在质量问题或需要进行修缮，应及时通知甲方，并采取必要的措施防止损失扩大。6.2对于房屋主体结构的维修及重大修缮项目，乙方应提前制定维修方案，并征得甲方书面同意。维修费用由双方根据实际情况协商分担，如因乙方使用不当导致的维修费用，由乙方自行承担。6.3乙方应定期对房屋及附属设施设备进行检查和维护，确保其正常运行。如因乙方未履行维护义务导致房屋及设施设备损坏或给第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。七、保险7.1乙方应自行购买房屋及经营过程中的相关保险，包括但不限于财产险、公众责任险等，保险金额应不低于房屋价值及可能产生的赔偿金额。7.2乙方应在保险合同生效后个工作日内将保险单复印件提交给甲方备案。如因乙方未购买保险或保险过期导致的损失，由乙方自行承担赔偿责任。7.3在保险期间内，如发生保险事故，乙方应及时通知甲方，并协助甲方办理保险理赔手续。保险理赔款应优先用于弥补因事故造成的损失，如有剩余应返还给甲方。八、合同解除8.1经双方协商一致，可以提前解除本合同。解除合同应签订书面协议，并按照法律法规规定办理相关手续。8.2如因不可抗力因素导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。合同解除后，双方应按照实际情况进行结算。8.3若一方违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任，赔偿因此给对方造成的损失。8.4本合同托管期限届满或因其他原因终止后，乙方应在日内将房屋及相关设施设备完好地返还给甲方，并结清所有费用。如乙方逾期返还房屋，每逾期一日，应按照月租金的%向甲方支付房屋占有使用费。九、违约责任9.1如甲方违反本合同约定，未按照约定提供房屋或干涉乙方正常经营管理的，应承担因此给乙方造成的损失。9.2如乙方违反本合同约定，未按照约定支付租金、擅自改变房屋用途或进行转租等行为的，甲方有权要求乙方纠正违约行为，并按照本合同约定承担违约责任。9.3任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应按照第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失及可得利益损失等。9.4如双方均违反本合同约定，应根据各自过错程度分担相应的责任。十、争议解决10.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十一、其他条款11.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具