商场业主委托管理合同

PAGE商场业主委托管理合同甲方（委托人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有[商场具体名称]（以下简称“该商场”）的产权，愿意委托乙方对该商场进行经营管理；乙方具备专业的商场管理经验和能力，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方管理该商场事宜达成如下协议：一、委托事项1.1甲方委托乙方对该商场进行全面经营管理，包括但不限于商场的招商、运营、物业管理、客户服务等相关工作。1.2乙方应按照本合同约定及相关法律法规的要求，勤勉尽责地履行管理职责，提升商场的整体运营效益，维护甲方的合法权益。二、委托期限2.1本合同委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2委托期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务3.1甲方权利3.1.1有权对乙方的管理工作进行监督检查，提出意见和建议。3.1.2有权了解商场的经营管理情况，查阅相关资料。3.1.3按照本合同约定获得商场经营收益。3.2甲方义务3.2.1向乙方提供该商场的相关产权证明文件及其他必要资料，确保乙方能够顺利开展管理工作。3.2.2协助乙方协调与政府相关部门、周边单位及居民等的关系，为商场经营管理创造良好环境。3.2.3按照本合同约定及时、足额向乙方支付管理费用及相关费用。3.2.4不得干涉乙方正常的经营管理活动，但有权对乙方违反法律法规或本合同约定的行为提出异议并要求纠正。（二）乙方权利与义务3.3乙方权利3.3.1按照本合同约定获得管理费用及相关报酬。3.3.2根据商场实际情况制定合理的经营管理策略和方案，并有权组织实施。3.3.3有权要求甲方协助提供必要的支持和配合，以保障管理工作的顺利进行。3.4乙方义务3.4.1制定并执行科学合理的商场经营管理计划，包括但不限于招商计划、促销活动计划、物业管理计划等，努力提升商场的经营业绩和市场竞争力。3.4.2建立健全商场管理制度，加强对商场工作人员的管理和培训，确保提供优质、高效的服务。3.4.3负责商场的日常运营管理工作，包括但不限于商铺租赁、物业管理、安全保卫、环境卫生等，确保商场的正常运转。3.4.4定期向甲方汇报商场经营管理情况，提交书面报告，包括但不限于财务报表、招商进度、运营数据等。3.4.5妥善保管商场的相关资料和文件，不得泄露甲方商业秘密及其他重要信息。3.4.6严格遵守法律法规及本合同约定，不得从事损害甲方利益的行为。四、管理费用及支付方式4.1甲方应向乙方支付的管理费用为每月人民币[X]元。4.2管理费用支付方式：甲方应在每月[具体支付日期]前将当月管理费用支付至乙方指定的银行账户。4.3如因商场经营需要发生的其他费用（包括但不限于水电费、物业费、营销推广费等），经甲方确认后，由乙方先行垫付，甲方应在收到乙方费用清单后的[X]个工作日内支付给乙方。五、商场经营收益分配5.1商场经营收益包括但不限于商铺租金收入、物业管理费收入、广告位出租收入等。5.2在扣除本合同约定的管理费用、运营成本及相关税费后，剩余收益按照以下方式分配：5.2.1在委托期限内的前[X]年，甲方获得收益的[X]%，乙方获得收益的[X]%。5.2.2在委托期限内的第[X+1]年至第[X+Y]年，甲方获得收益的[X+M]%，乙方获得收益的[XM]%。5.2.3在委托期限内的第[X+Y+1]年及以后，双方根据市场情况及实际经营状况另行协商收益分配比例。5.3收益分配时间：双方应在每季度末对商场经营收益进行核算，并在核算后的[X]个工作日内完成收益分配。六、商铺租赁管理6.1乙方负责商场商铺的招商工作，制定合理的招商政策和租金标准。6.2在与租户签订租赁合同前，乙方应将租赁合同条款告知甲方，经甲方书面同意后方可签订。6.3乙方应及时收取租户租金及其他费用，并按照本合同约定进行管理和分配。6.4如租户出现拖欠租金或其他违约行为，乙方应采取有效措施进行催缴，并及时向甲方通报情况。七、物业管理7.1乙方应按照国家及地方相关物业管理规定，负责商场的物业管理工作，包括但不限于房屋及设施设备维护、环境卫生保洁、安全保卫等。7.2定期对商场的房屋及设施设备进行检查和维护，确保其正常运行，如发现问题应及时维修并记录。7.3制定并执行环境卫生管理制度，保持商场内整洁卫生，及时清理垃圾。7.4加强商场安全保卫工作，制定安全防范措施，配备必要的安保人员和设备，确保商场及人员的安全。八、营销推广8.1乙方应根据商场经营情况和市场需求，制定年度营销推广计划，并报甲方备案。8.2营销推广费用由乙方先行垫付，经甲方确认后，按照本合同约定从商场经营收益中支付。8.3营销推广活动应注重提升商场知名度和美誉度，吸引消费者，促进商场销售业绩增长。九、合同变更与解除9.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。9.2在委托期限内，若一方提出解除本合同，需提前[X]个月书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除方应承担相应的赔偿责任。9.3若出现以下情形之一，本合同自动解除：9.3.1委托期限届满且双方未达成延续协议。9.3.2该商场因不可抗力等原因无法继续经营。9.3.3一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正。十、违约责任10.1若甲方未按照本合同约定支付管理费用及相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停管理工作，由此造成的损失由甲方承担。10.2若乙方未按照本合同约定履行管理职责，导致商场经营业绩下滑或给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。乙方应按照损失金额的[X]%向甲方支付违约金，并采取措施弥补损失。10.3若一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。10.4如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。十一、争议解决11.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决。11.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人