公寓售后托管合同书范本

PAGE公寓售后托管合同书范本甲方（委托人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（受托人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有公寓物业，愿意将其委托给乙方进行售后托管，乙方具备相关的托管服务能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方公寓售后托管事宜达成如下协议：第一条托管公寓基本信息1.1公寓坐落位置：[具体地址]1.2公寓建筑面积：[X]平方米1.3公寓户型：[具体户型]1.4公寓配套设施：包括但不限于家具、电器、装修等，具体清单见附件[清单名称]第二条托管期限2.1本合同托管期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2托管期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。第三条托管服务内容3.1房屋出租3.1.1乙方负责寻找合适的租户，通过合法有效的渠道进行房屋招租活动。3.1.2与租户签订租赁合同，确保合同条款符合法律法规及双方约定，维护甲方合法权益。3.1.3按照租赁合同约定，按时向租户收取租金，并及时转交给甲方。3.2房屋维护与管理3.2.1定期对公寓进行检查和维护，确保房屋及附属设施设备处于良好的使用状态。3.2.2负责处理公寓内的一般性维修和保养工作，如水电维修、家具电器维修等，但因甲方故意或重大过失造成的损坏除外。3.2.3协助甲方处理与租户之间的纠纷，及时向甲方反馈相关情况。3.3费用代收代付3.3.1代收租户支付的水电费、物业费等相关费用，并按照实际发生额与甲方结算。3.3.2代付公寓应缴纳的各项税费及其他必要费用，但应提前告知甲方并经其书面同意。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1有权了解公寓托管情况，要求乙方定期提供相关报告。4.1.2按照本合同约定收取租金及相关收益。4.1.3保证公寓产权清晰，无任何权属纠纷，并向乙方提供真实有效的产权证明文件。4.1.4协助乙方办理与公寓托管相关的手续，提供必要的文件和资料。4.1.5按照法律法规及本合同约定，承担公寓应缴纳的各项税费及其他费用。4.2乙方权利与义务4.2.1有权按照本合同约定收取托管服务费用。4.2.2按照本合同约定的服务内容和标准，勤勉尽责地履行托管职责。4.2.3不得擅自改变公寓的用途、结构或进行其他实质性变更。4.2.4妥善保管与公寓托管相关的文件、资料和财物。4.2.5定期向甲方汇报公寓托管情况，接受甲方的监督和检查。第五条托管服务费用及支付方式5.1托管服务费用标准5.1.1乙方按照每月租金收入的[X]%收取托管服务费用。5.1.2如因乙方努力使租金收入高于合同约定的基准租金，则超出部分的[X]%作为额外奖励支付给乙方。5.2支付方式5.2.1甲方应在每月[具体日期]前，将上月托管服务费用支付至乙方指定的银行账户。5.2.2乙方应在收到甲方支付的费用后[X]个工作日内，向甲方提供合法有效的发票。第六条租金及收益分配6.1租金定价6.1.1双方根据公寓所在区域市场行情及公寓实际情况，确定基准租金为每月[X]元。6.1.2租金可根据市场变化及公寓实际情况进行调整，但乙方应提前[X]天书面通知甲方。6.2收益分配6.2.1扣除托管服务费用、应缴纳的税费及其他必要费用后，剩余租金收益归甲方所有。6.2.2乙方应在每月[具体日期]前，将上月租金收益及相关明细报表提供给甲方，并按照约定进行结算。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定支付托管服务费用或租金收益，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停托管服务，并要求甲方支付已产生的费用及违约金。7.2若乙方未按照本合同约定履行托管职责，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失及甲方为维护权益而支付的合理费用。7.3若一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的损失。7.4如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。第八条合同变更与解除8.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。8.2若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。8.3托管期限届满或本合同因其他原因终止后，双方应按照本合同约定进行结算和交接。第九条争议解决9.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决。9.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2本合