小窝直租托管合同

PAGE小窝直租托管合同甲方（委托人）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（受托人）：公司名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房屋地址]的房屋（以下简称“该房屋”），愿意委托乙方进行直租托管；乙方具备房屋托管的专业能力和经验，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行小窝直租托管事宜达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方委托乙方负责该房屋的直租托管事务，包括但不限于房屋的招租、带看、签订租赁合同、收取租金及押金、房屋管理、维修维护等相关事宜。1.2乙方应按照本合同约定，以勤勉尽责的态度履行受托职责，保障甲方的合法权益，确保房屋租赁活动的顺利进行。第二条委托期限2.1本合同委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2委托期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。如需终止合同，双方应提前[通知期限]书面通知对方。第三条房屋状况3.1甲方应向乙方如实提供该房屋的详细信息，包括但不限于房屋建筑面积、户型、装修情况、附属设施设备等。3.2该房屋现状为[房屋现状描述]，甲方保证其提供的房屋信息真实、准确、完整，不存在任何影响房屋正常使用及租赁的瑕疵或纠纷。第四条租金及押金4.1经双方协商确定，该房屋的月租金为人民币[X]元。租金支付方式为[支付方式，如按月/季/年支付]，乙方应在收到租客租金后的[具体期限]内将租金支付至甲方指定的银行账户。4.2租客需向乙方支付房屋押金，押金金额为人民币[X]元。乙方应妥善保管押金，在租赁期满或合同解除后，扣除应由租客承担的费用后，将剩余押金无息退还租客。4.3如因市场行情变化等原因需要调整租金，乙方应提前[通知期限]书面通知甲方，经双方协商一致后可进行调整。第五条租金收取与支付5.1乙方应负责与租客签订租赁合同，并按照合同约定及时收取租金及押金。乙方应建立完善的租金收取管理制度，确保租金按时足额收取。5.2乙方应在每月/季/年的[具体日期]前，将上月/季/年已收取的租金扣除相关费用后支付至甲方指定的银行账户。相关费用包括但不限于房屋管理费、维修费用、税费等。5.3如乙方未能按照本合同约定按时支付租金给甲方，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期利率]向甲方支付违约金。逾期超过[逾期期限]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。第六条房屋管理与维护6.1乙方应负责该房屋的日常管理，包括但不限于房屋及附属设施设备的检查、清洁、安全防范等工作，确保房屋处于良好的使用状态。6.2如房屋及附属设施设备出现损坏或故障，乙方应及时通知甲方，并根据实际情况进行维修维护。维修费用由[承担方，如甲方承担一定比例，乙方承担一定比例或由租客承担等]承担。但因乙方或租客故意或重大过失导致的损坏除外。6.3乙方应定期对房屋进行安全检查，确保房屋不存在安全隐患。如因乙方未尽到安全管理职责导致发生安全事故，乙方应承担相应的法律责任。第577条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第七条租客管理7.1乙方应严格审查租客的身份信息、信用状况等，确保租客具备良好信誉和支付能力。乙方应与租客签订详细的租赁合同，明确双方的权利义务。7.2乙方应监督租客按照租赁合同约定使用房屋，如发现租客存在违反合同约定的行为，应及时制止并要求租客改正。如租客拒不改正，乙方有权解除租赁合同，并要求租客承担违约责任。7.3在租赁期间，乙方应及时处理租客的投诉和纠纷，保障租客的合法权益。如因乙方处理不当导致甲方遭受损失，乙方应承担赔偿责任。第八条合同变更与解除8.1本合同履行期间，如遇法律法规、政策变化等不可抗力因素导致合同无法继续履行或部分条款无法履行的，双方应协商变更或解除合同，互不承担违约责任。8.2经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。如因一方原因导致合同变更或解除的，该方应承担因此给对方造成的损失。8.3如甲方违反本合同约定，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。如乙方违反本合同约定，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。第九条违约责任9.1双方应严格履行本合同约定的各项义务，如一方违反合同约定，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。损失包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。9.2如因乙方原因导致房屋未能按时出租或租金未能按时收取，乙方应按照本合同约定承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。9.3如因甲方原因导致乙方无法正常履行受托职责，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。第十条争议解决10.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十一条其他条款11.1本合同未尽事宜