学校物业托管合同范本

PAGE学校物业托管合同范本甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方为[学校名称]（以下简称“学校”），需要将学校物业委托给乙方进行管理；乙方具备专业的物业管理能力和经验，愿意接受甲方的委托。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方将学校物业委托乙方托管事宜达成如下协议：一、托管物业范围1.学校建筑物及附属设施，包括但不限于教学楼、办公楼、实验楼、图书馆、体育馆、学生宿舍、食堂等所有建筑物及其配套设施设备。2.学校内的场地，包括但不限于操场、道路、绿化区域、停车位等。3.学校内的相关设备系统，包括但不限于供电系统、供水系统、排水系统、消防系统、电梯系统、空调系统等。二、托管期限本合同托管期限自年月日起至年月日止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续年。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。有权对乙方的服务质量进行考核评估，如乙方服务不符合合同约定，有权要求乙方整改或采取其他补救措施。有权知晓物业费用的收支情况，并要求乙方提供相关财务报表。2.义务按照本合同约定向乙方支付物业托管费用。协助乙方协调学校内部各部门与物业管理工作相关的事宜，提供必要的支持与配合。向乙方提供物业相关的资料，包括但不限于建筑物图纸、设备清单、设施维护记录等。不得干涉乙方正常的物业管理活动，但有权对乙方违反法律法规或本合同约定的行为进行制止和纠正。（二）乙方权利与义务1.权利按照本合同约定收取物业托管费用。根据物业管理需要，制定合理的管理制度和操作规程。要求甲方协助提供物业管理工作所需的相关资料和条件。对于甲方违反本合同约定或影响物业管理工作正常开展的行为，有权要求甲方改正。2.义务按照国家法律法规、行业规范及本合同约定，提供优质、高效、专业的物业管理服务。配备足够数量、具备相应资质和技能的物业管理服务人员，并保证人员的稳定。对物业建筑物及附属设施、设备系统进行日常维护、保养、维修，确保其正常运行，设施设备完好率达到[X]%以上。负责学校内的环境卫生清洁工作，包括公共区域的清扫、垃圾清运等，保持环境整洁卫生。维护学校内的公共秩序，包括但不限于安全巡逻、门禁管理等，确保师生人身和财产安全。按照相关规定做好消防、安全等工作，制定应急预案并定期演练，预防和处理各类安全事故。合理使用物业费用，做到专款专用，并定期向甲方公布费用收支情况。接受甲方的监督和考核，根据甲方意见及时改进物业管理服务工作。未经甲方书面同意，不得将本合同项下的物业管理服务工作转包或分包给第三方。四、物业托管费用及支付方式（一）物业托管费用标准甲方应向乙方支付的物业托管费用为每月人民币元。该费用包含乙方提供物业管理服务所需的人员工资、设备维护费用、清洁用品费用、水电费、办公费等一切费用，但不包括因甲方特殊要求或超出正常物业管理范围而产生的额外费用。（二）支付方式甲方应在每月日前，将当月物业托管费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。五、服务质量标准及考核1.乙方应按照国家相关标准及本合同约定的服务质量标准提供物业管理服务。服务质量标准包括但不限于环境卫生、公共秩序维护、设施设备维护、绿化养护等方面的具体要求（具体标准见附件一）。2.甲方有权定期或不定期对乙方的服务质量进行考核评估。考核方式包括但不限于日常检查、问卷调查、师生反馈等。如乙方服务质量未达到合同约定标准，甲方有权扣除当月物业托管费用的[X]%作为违约金。如乙方连续三个月服务质量考核不合格，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。六、设施设备维护与更新1.乙方应建立健全设施设备维护管理制度，定期对物业内的设施设备进行巡查、保养、维修，确保设施设备正常运行。对于一般性故障，乙方应在接到报修通知后小时内进行维修；对于重大故障，乙方应采取临时应急措施，并在小时内组织专业人员进行抢修，尽快恢复正常使用。2.设施设备的更新改造费用，如因正常使用年限到期或因技术进步、政策要求等原因需要更新改造的，经甲方书面同意后，由甲方承担。但乙方应提前向甲方提交设施设备更新改造计划和预算，经甲方审核通过后方可实施。七、安全管理1.乙方应高度重视学校的安全管理工作，制定完善的安全管理制度和应急预案，加强安全防范措施，确保学校师生人身和财产安全。2.乙方应安排专人负责安全巡逻，每天定时对学校各区域进行巡查，做好巡逻记录。对于发现的安全隐患，应及时采取措施进行处理，并向甲方报告。3.乙方应加强对学校门禁系统的管理，严格控制人员和车辆进出。对于外来人员和车辆，应进行登记和核实，经允许后方可进入。4.乙方应按照消防法律法规的要求，做好学校的消防工作。定期组织消防演练，确保消防设施设备完好有效，疏散通道畅通无阻。八、环境卫生管理1.乙方应负责学校内公共区域的环境卫生清洁工作，包括教学楼、办公楼、实验楼、图书馆、体育馆、学生宿舍、食堂等建筑物内的走廊、楼梯、卫生间、电梯轿厢等区域，以及学校内的道路、操场、绿化区域等室外公共区域。2.乙方应每天定时进行清扫，保持公共区域整洁卫生，做到无垃圾、无杂物、无污渍。垃圾应及时清运，做到日产日清。3.乙方应定期对公共区域进行消毒杀菌，预防疾病传播。特别是在传染病高发季节，应增加消毒频次，确保环境卫生安全。九、绿化养护1.乙方应负责学校内绿化区域的养护管理工作，包括草坪修剪、树木花草浇水、施肥、病虫害防治、绿化设施维护等。2.乙方应根据不同季节和植物生长特点，合理安排养护工作，确保绿化植物生长良好，景观效果美观。3.乙方应及时清理绿化区域内的枯枝败叶、杂草杂物等，保持绿化区域整洁有序。十、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付物业托管费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停物业管理服务工作，由此造成的一切损失由甲方承担。2.若乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，或服务质量不符合合同约定标准，乙方应按照甲方要求及时整改。如因乙方原因给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。乙方承担的赔偿责任包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、因纠纷产生的诉讼费、律师费等一切费用。3.若乙方擅自将本合同项下的物业管理服务工作转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业托管费用，同时乙方应按照合同未履行部分物业托管费用总额的[X]%向甲方支付违约金。4.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币元。如因违约行为给对方造成损失的，违约方还应承担赔偿责任。十一、合同变更与解除1.本合同履行期间，如有需要变更合同内容，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同过程中，若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的；一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；本合同约定的解除条件成就的。3.合同解除后，双方应按照法律法规的规定和本合同约定进行结算和清理。乙方应在合同解除后日内，将物业及相关资料交接给甲方，并配合甲方完成后续事宜。十二、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管