上海公寓托管承包合同书

PAGE上海公寓托管承包合同书甲方（委托方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（受托方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于上海市[具体地址]的公寓（以下简称“该公寓”），有意委托乙方进行托管承包经营；乙方具备相关的公寓管理经验和能力，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方将该公寓托管承包给乙方事宜达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方将该公寓的日常经营管理及相关事务委托给乙方进行托管承包，乙方负责该公寓的出租、运营、维护等全部经营管理活动。1.2乙方应按照本合同约定及相关法律法规的要求，勤勉尽责地履行托管承包职责，保障甲方的合法权益，实现公寓的保值增值。第二条托管承包期限2.1本合同托管承包期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月。2.2合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年/月；如需终止合同，双方应提前[X]天书面通知对方。第三条公寓状况3.1甲方应向乙方提供该公寓的详细资料，包括但不限于房屋产权证书、租赁合同（如有）、公寓设施设备清单等。3.2甲方保证该公寓不存在任何产权纠纷或其他影响乙方正常经营管理的法律障碍，且公寓的现状符合安全、使用等相关标准要求。第四条双方权利与义务（一）甲方权利与义务4.1甲方有权按照本合同约定获取公寓经营收益。4.2甲方有权监督乙方的经营管理活动，但不得干涉乙方的正常经营决策。4.3甲方应协助乙方办理与公寓经营管理相关的手续，提供必要的文件和证明材料。4.4甲方应按照本合同约定向乙方交付公寓，并保证公寓交付时的设施设备完好、可正常使用。4.5甲方应承担因公寓产权问题引发的一切法律责任，如给乙方造成损失的，应按照本合同约定进行赔偿。（二）乙方权利与义务4.6乙方有权按照本合同约定自主经营管理该公寓，制定合理的经营策略和收费标准。4.7乙方有权使用甲方提供的公寓相关资料进行经营宣传等活动，但不得泄露甲方的商业秘密。4.8乙方应按照本合同约定按时足额向甲方支付托管承包收益。4.9乙方应按照法律法规及行业规范，对公寓进行合理维护、保养，确保公寓设施设备正常运行，保障租户的人身和财产安全。4.10乙方应负责公寓的出租事宜，与租户签订合法有效的租赁合同，并及时向甲方通报租赁情况。4.11乙方应依法缴纳与公寓经营管理相关的税费，承担因自身经营管理活动引发的一切法律责任。第五条托管承包收益及支付方式5.1双方约定，乙方应按照以下方式向甲方支付托管承包收益：[具体支付方式，如每月/每季度/每年支付固定金额，或按照公寓实际收入的一定比例支付等]5.2支付时间：乙方应在[具体支付时间节点，如每月的第X日/每季度末月的第X日/每年的第X日等]前将托管承包收益支付至甲方指定的银行账户。5.3如因乙方原因导致托管承包收益未能按时足额支付的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付已拖欠的收益及违约金，同时乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。第六条费用承担6.1公寓的日常运营费用，包括但不限于水电费、物业费、维修保养费、清洁费等，由乙方承担。6.2因公寓设施设备维修、更新等产生的费用，如金额较大（超过[X]元），经甲方书面同意后，可从公寓经营收益中列支；如未经甲方同意擅自支出的，乙方应自行承担该费用。6.3乙方应合理控制费用支出，确保公寓经营成本在合理范围内。如因乙方管理不善导致费用过高，影响公寓经营效益的，甲方有权要求乙方采取措施予以改善，如乙方未能有效改善的，甲方有权解除本合同。第七条公寓维护与修缮7.1乙方应定期对公寓进行检查和维护，及时发现并处理设施设备存在的问题，确保公寓始终处于良好的使用状态。7.2对于公寓出现的一般性损坏，乙方应在接到租户通知或发现问题后的[X]小时内进行维修；对于重大损坏或影响租户正常使用的问题，乙方应及时制定维修方案，并在[X]个工作日内完成维修。7.3因乙方未能及时履行维修义务，导致租户遭受损失或引发纠纷的，乙方应承担全部赔偿责任。如因甲方原因导致维修延误的，甲方应承担相应责任。7.4公寓需要进行大规模修缮或更新设施设备的，乙方应提前[X]天书面通知甲方，经甲方同意后，由乙方负责组织实施修缮或更新工作。修缮或更新费用按照本合同第六条的约定处理。第八条租赁管理8.1乙方应按照法律法规及行业规范，与租户签订租赁合同，并在合同签订后的[X]个工作日内将租赁合同副本提交给甲方备案。8.2乙方应严格按照租赁合同约定，履行对租户的管理义务，包括但不限于按时收取租金、监督租户合理使用公寓等。8.3如租户出现拖欠租金、损坏公寓设施设备等违约行为，乙方应及时采取措施予以处理，并将处理情况及时告知甲方。8.4乙方有权根据市场情况调整租金标准，但应提前[X]天书面通知甲方，并在调整租金后的[X]个工作日内将新的租金标准告知租户。第九条合同变更与解除9.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。9.2在合同履行期间，如出现下列情形之一的，一方有权解除本合同：（1）因不可抗力因素导致本合同无法继续履行的；（2）一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在[X]日内仍未改正的；（3）因政府政策调整等原因，导致公寓无法正常经营，且双方无法协商解决的。9.3合同解除后，双方应按照法律法规及本合同约定进行清算，结清相关费用，并办理公寓交接手续。第十条违约责任10.1如一方违反本合同约定，应承担违约责任，向对方支付违约金[具体金额]；如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任。10.2乙方如擅自改变公寓用途、转租公寓或进行其他损害甲方权益的行为，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还公寓，同时乙方应按照本合同约定支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。10.3甲方如未按照本合同约定协助乙方办理相关手续或交付公寓等，导致乙方无法正常经营管理的，甲方应承担违约责任，按照乙方因此遭受的损失进行赔偿。第十一条争议解决11.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十二