民宿运营房屋托管合同

PAGE民宿运营房屋托管合同甲方（委托人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（受托人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有房屋（以下简称“该房屋”），并有意委托乙方进行民宿运营房屋托管；乙方具备民宿运营及房屋托管的专业能力和经验，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方进行民宿运营房屋托管事宜达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方将位于[房屋具体地址]的房屋（建筑面积为平方米，户型为室厅厨卫）委托给乙方进行民宿运营房屋托管。1.2乙方负责该房屋的日常管理、维护、清洁、布草更换、客户接待、民宿运营推广等相关事宜，以实现房屋的民宿化运营并获取收益。第二条委托期限2.1本合同委托期限自年月日起至年月日止。2.2委托期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续年。第三条房屋交付3.1甲方应在本合同签订之日起日内，将该房屋及附属设施设备（详见附件一：房屋及附属设施设备清单）按照良好、可正常使用的状态交付给乙方。3.2乙方应在收到房屋及附属设施设备后进行验收，如发现问题应及时通知甲方，甲方应在接到通知后日内进行修复或整改，直至符合交付标准。第四条运营管理4.1乙方应按照行业规范和市场需求，对该房屋进行民宿化装修和布置，确保房屋具备良好的居住体验和吸引力。装修和布置方案应经甲方书面确认后方可实施。4.2乙方负责该房屋的日常运营管理，包括但不限于制定合理的价格策略、接受客户预订、安排客户入住和退房手续、处理客户投诉等。乙方应勤勉尽责，以维护甲方的利益为首要目标，努力提高房屋的入住率和收益水平。4.3乙方应定期对房屋进行清洁和维护，保持房屋的整洁和设施设备的正常运行。清洁标准应符合行业通用标准，维护工作应及时有效，确保房屋始终处于良好的使用状态。4.4乙方应负责提供房屋运营所需的布草、洗漱用品等物资，并确保其质量符合相关标准和客户需求。布草和洗漱用品的更换周期应合理，以保证客户的使用体验。4.5乙方应积极开展民宿运营推广工作，通过各种渠道提高房屋的知名度和曝光度，吸引更多客户预订。推广费用由乙方自行承担，但乙方应合理控制推广成本，确保推广效果与投入相匹配。第五条收益分配5.1房屋运营收益扣除乙方运营成本（包括但不限于房屋维护费用、清洁费用、布草及洗漱用品费用、推广费用、税费等）后的余额为可分配收益。5.2可分配收益按照以下方式进行分配：5.2.1在委托期限内，前个月的可分配收益的%归甲方所有，%归乙方所有。5.2.2自第个月起，可分配收益的%归甲方所有，%归乙方所有。5.3乙方应在每月日前向甲方提供上月房屋运营收益明细报表，并在扣除运营成本后，于每月日将甲方应得的收益支付至甲方指定的银行账户。5.4如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素导致房屋无法正常运营或收益减少，双方应根据实际情况协商调整收益分配方式。第六条费用承担6.1甲方承担与房屋所有权相关的费用，包括但不限于房产税、土地使用税、房屋维修基金等。6.2乙方承担房屋运营过程中的各项费用，包括但不限于房屋维护费用、清洁费用、布草及洗漱用品费用、推广费用、水电费、物业费等。6.3如因甲方原因导致房屋产生额外费用或损失，由甲方承担；如因乙方原因导致房屋产生额外费用或损失，由乙方承担。第七条房屋维护与修缮7.1乙方应负责房屋的日常维护和保养，确保房屋及附属设施设备处于良好的使用状态。如发现房屋存在损坏或故障，应及时通知甲方并进行维修。7.2对于房屋的重大修缮或改造，乙方应提前向甲方提交书面方案，经甲方书面同意后方可实施。重大修缮或改造费用由双方根据实际情况协商分担。7.3因不可抗力或意外事件导致房屋损坏的，乙方应及时采取合理措施进行修复，并通知甲方。修复费用由双方根据实际情况协商分担。第八条保险8.1甲方应自行购买房屋的财产保险，保险范围应包括房屋及附属设施设备，保险金额应不低于房屋的市场价值。甲方应将保险情况告知乙方，并在保险到期前及时续保。8.2乙方应购买房屋运营过程中的相关保险，包括但不限于公众责任险、员工意外险等，以保障房屋运营过程中的风险。乙方应将保险情况告知甲方，并在保险到期前及时续保。第九条合同变更与解除9.1本合同履行期间，如有需要变更合同内容，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2在委托期限内，双方均不得擅自解除本合同。如因不可抗力或其他特殊原因需要解除合同，提出解除合同的一方应提前日书面通知对方，并经对方书面同意。9.3如因甲方原因提前解除合同，甲方应按照未履行委托期限的比例向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失（包括但不限于装修损失、运营损失等）。如因乙方原因提前解除合同，乙方应按照未履行委托期限的比例向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失（包括但不限于房屋空置损失、预期收益损失等）。第十条违约责任10.1如甲方未按照本合同约定交付房屋或提供相关资料，导致乙方无法正常开展托管业务的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。10.2如乙方未按照本合同约定进行运营管理、维护房屋或支付甲方收益，乙方应承担违约责任，按照未支付金额的%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。10.3如一方违反本合同约定的其他条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、预期收益损失等。10.4如双方均违反本合同约定，应根据各自的过错程度分担违约责任。第十一条争议解决11.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十二条其他条款12.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。12.2本合同未尽事宜，双方可另行协商并签