房地产托管承销合同

PAGE房地产托管承销合同甲方（委托人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有房地产项目，希望委托乙方进行托管承销；乙方具备专业的房地产托管承销能力和经验，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方进行房地产托管承销事宜达成如下协议：一、定义与解释1.1“房地产项目”指甲方拥有的位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，包括但不限于[列举房屋类型、配套设施等详细情况]的房地产项目。1.2“托管”指乙方负责对房地产项目进行日常管理、维护、运营等事务，确保项目的正常运作和保值增值。〔1.3〕“承销”指乙方负责寻找潜在买家，推广房地产项目，促成房屋销售或租赁交易，并协助甲方完成相关交易手续。二、委托事项2.1甲方委托乙方对房地产项目进行全面托管承销，包括但不限于：2.1.1制定并执行项目托管计划，包括但不限于房屋维护、设施管理、安全保卫等。2.1.2策划并实施项目的营销推广活动，包括但不限于广告宣传、客户邀约、看房安排等。2.1.3寻找潜在买家或租户，进行商务洽谈，促成交易，并协助甲方签订相关合同。2.1.4协助甲方办理房屋销售或租赁的相关手续，包括但不限于产权过户、租赁合同备案等。2.2乙方应按照本合同约定及相关法律法规的要求，勤勉尽责地履行委托事项，维护甲方的合法权益。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务3.1甲方权利：3.1.1有权了解房地产项目托管承销的进展情况，要求乙方定期汇报工作。3.1.2对乙方的工作进行监督检查，提出意见和建议。3.1.3在乙方违反本合同约定或法律法规规定时，有权解除合同并要求乙方承担相应责任。3.2甲方义务：3.2.1向乙方提供真实、准确、完整的房地产项目相关资料，包括但不限于产权证书、规划图纸、房屋状况等。3.2.2协助乙方办理与房地产项目托管承销相关的手续，提供必要的支持和配合。3.2.3按照本合同约定向乙方支付托管承销费用。（二）乙方权利与义务3.3乙方权利：3.3.1按照本合同约定收取托管承销费用。3.3.2根据项目实际情况，自主制定托管计划和营销推广方案，但应报甲方备案。3.3.3在履行委托事项过程中，有权要求甲方提供必要的协助和支持。3.4乙方义务：3.4.1按照本合同约定及相关法律法规的要求，全面、认真地履行委托事项，不得擅自变更或终止委托事项。3.4.2妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露甲方商业秘密和项目信息。3.4.3定期向甲方汇报房地产项目托管承销的进展情况，提交书面报告。3.4.4在促成房屋销售或租赁交易时，确保交易合法合规，维护甲方利益。3.4.5对在托管承销过程中知悉的甲方及房地产项目相关信息承担保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方披露。四、托管承销期限4.1本合同托管承销期限自[起始日期]起至[结束日期]止。4.2如在托管承销期限届满前，乙方已促成全部房屋销售或租赁交易，则本合同自动终止；如部分房屋未完成交易，双方可协商延长托管承销期限或另行签订补充协议。五、费用及支付方式5.1甲方应向乙方支付的托管承销费用包括但不限于：5.1.1托管费用：按照每月[X]元的标准支付，用于乙方对房地产项目的日常托管运营。5.1.2承销费用：按照房屋销售或租赁成交金额的[X]%支付，作为乙方促成交易的报酬。5.2支付方式：5.2.1托管费用按月支付，甲方应在每月[具体日期]前将当月托管费用支付至乙方指定账户。＜5.2.2＞承销费用在房屋销售或租赁交易完成后[X]个工作日内支付。5.3乙方应在收到甲方支付的费用后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。六、违约责任6.1若甲方未按照本合同约定向乙方支付费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停履行委托事项，并要求甲方支付已完成工作对应的费用及违约金。6.2若乙方未按照本合同约定履行委托事项，应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失。损失赔偿范围包括但不限于直接经济损失、预期利益损失等。如乙方的违约行为导致甲方与第三方发生纠纷或诉讼，乙方应承担全部法律责任及相关费用。6.3任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约行为给对方造成重大损失的，违约方应承担相应的刑事责任。6.4如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。七、合同变更与解除7.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。7.2在履行本合同过程中，若一方提出解除合同，需提前[X]日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担赔偿责任。7.3如出现下列情形之一，一方有权解除本合同：7.3.1因不可抗力致使本合同无法继续履行的。7.3.2一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的。7.3.3本合同约定的解除条件成就的。八、争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.3本合同未尽事宜，双方