建筑工程概预算 课件 第5-9章 施工图预算 - 竣工决算

学习目标：1．了解施工图预算的作用2．了解施工图预算的编制3．熟悉施工图预算编制步骤4．了解施工图预算审查内容第5章施工图预算15.4施工图预算审查与质量管理5.2施工图预算文件基础知识5.3施工图预算编制第5章施工图预算25.1施工图预算概论31.施工图预算的概念施工图预算是施工图设计预算的简称，又称设计预算。它是在施工图设计完成后，根据施工图设计图纸、现行预算定额、费用定额以及地区设备、材料、施工机械台班等价格编制和确定的建筑安装工程造价的文件。以施工图设计文件为依据，按照规定的程序、方法和依据，在工程施工前对工程项目的工程费用进行的预测与计算。施工图预算的成果文件称作施工图預算书，也简称施工图预算，它是在施工图设计阶段对工程建没所需资金做出较精确计算的设计文件。施工图预算可以划分为两种计价模式，即传统定额计价模式施工图预算和工程量清单计价模式的清单报价。5.1.1施工图预算的概念与作用5.1施工图预算概论4(1)定额计价法是根据招标文件，指按照国家有关的产品标准、设计规划和施工验收规范、质量评定标准，并参考行业、地方标准以及有代表性的工程设计、施工资料确定的工程建设过程中完成规定计量单位产品所消耗的人工、材料、机械等消耗量的标准，最后汇总确定建筑安装工程造价的一种计价方法。(2)清单计价法即工程量清单计价，是根据招标文件，以及招标文件中提供的“工程量清单”，依据企业定额或建设行政主管部门发布的消耗量定额，结合施工现场的实际情况、拟定的施工方案或施工组织设计，参照建设行政主管部门发布的人工工资单价、材料和设备的预算价格、机械台班费用及同期市场价格，计算出分部分项工程费，再参照有关规定计算措施费、其他项目费、规费、税金，汇总后确定建筑安装工程造价的一种计价方法。5.1.1施工图预算的概念与作用5.1施工图预算概论52.施工图预算的作用（1）施工图预算对建设单位的作用1)施工图预算是施工图设计阶段确定建设工程项目造价的依据，是设计文件的组成部分。2)施工图预算可以作为确定合同价款、拨付工程进度款及办理工程结算的基础。3)施工图预算是建设单位在施工期间安排建设资金计划和使用建设资金的依据。建设单位按照施工组织设计、施工工期、施工顺序、各个部分预算造价安排建设资金计划，确保资金有效使用，保证项目建设顺利进行。4)在招投标工程中，建筑工程施工图预算是业主编制标底的依据和承包商投标报价的基础。5.1.1施工图预算的概念与作用5.1施工图预算概论65)施工图预算是设计阶段控制工程造价的重要环节，是控制施工图设计不突破没计概算的重要措施。6)施工图预算是确定工程招标控制价的依据。在设置招标控制价的情况下，建筑安装工程的招标控制价可按照施工图预算来确定。招标控制价通常是在施工图预算的基础上考虑工程的特殊施工措施、工程质量要求、目标工期、招标工程范围以及自然条件等因素进行编制的。5.1.1施工图预算的概念与作用5.1施工图预算概论7（2）施工图预算对施工单位的作用1)施工图预算是施工企业进行经济核算、考核工程成本的依据。2)施工图预算是确定投标报价的依据。在竞争激烈的建筑市场，施工单位需要根据施工图预算造价，结合企业的投标策略，确定投标报价。3)施工图预算是建筑施工企业投标报价的基础。在激烈的建筑市场竞争中，建筑施工企业在施工图预算的基础上，结合企业定额和采取的投标策略。确定投标报价。4)施工图预算是施工单位进行施工准备的依据，是施工单位在施工前组织材料、机具、设备及劳动力供应的重要参考，是施工单位编制进度计划、统计完成工作量、进行经济核算的参考依据。5.1.1施工图预算的概念与作用5.1施工图预算概论85)建筑工程施工图预算是施工单位进行施工准备，编制施工计划，计算建筑工程的工程量和实物量的依据。6)施工图预算是施工企业控制工程成本的依据。根据施工图预算确定的中标价格是施工企业收取工程款的依据，企业只有合理利用各项资源，采取先进技术和管理方法，将成本控制在施工图预算价格以内，才能获得良好的经济效益。5.1.1施工图预算的概念与作用5.1施工图预算概论92.施工图预算的作用（1）施工图预算对建设单位的作用1)施工图预算是施工图设计阶段确定建设工程项目造价的依据，是设计文件的组成部分。2)施工图预算可以作为确定合同价款、拨付工程进度款及办理工程结算的基础。3)施工图预算是建设单位在施工期间安排建设资金计划和使用建设资金的依据。建设单位按照施工组织设计、施工工期、施工顺序、各个部分预算造价安排建设资金计划，确保资金有效使用，保证项目建设顺利进行。4)在招投标工程中，建筑工程施工图预算是业主编制标底的依据和承包商投标报价的基础。5.1.1施工图预算的概念与作用5.1施工图预算概论105)施工图预算是设计阶段控制工程造价的重要环节，是控制施工图设计不突破没计概算的重要措施。6)施工图预算是确定工程招标控制价的依据。在设置招标控制价的情况下，建筑安装工程的招标控制价可按照施工图预算来确定。招标控制价通常是在施工图预算的基础上考虑工程的特殊施工措施、工程质量要求、目标工期、招标工程范围以及自然条件等因素进行编制的。5.1.1施工图预算的概念与作用5.1施工图预算概论11（2）施工图预算对施工单位的作用1)施工图预算是施工企业进行经济核算、考核工程成本的依据。2)施工图预算是确定投标报价的依据。在竞争激烈的建筑市场，施工单位需要根据施工图预算造价，结合企业的投标策略，确定投标报价。3)施工图预算是建筑施工企业投标报价的基础。在激烈的建筑市场竞争中，建筑施工企业在施工图预算的基础上，结合企业定额和采取的投标策略。确定投标报价。4)施工图预算是施工单位进行施工准备的依据，是施工单位在施工前组织材料、机具、设备及劳动力供应的重要参考，是施工单位编制进度计划、统计完成工作量、进行经济核算的参考依据。5.1.1施工图预算的概念与作用5.1施工图预算概论125)建筑工程施工图预算是施工单位进行施工准备，编制施工计划，计算建筑工程的工程量和实物量的依据。6)施工图预算是施工企业控制工程成本的依据。根据施工图预算确定的中标价格是施工企业收取工程款的依据，企业只有合理利用各项资源，采取先进技术和管理方法，将成本控制在施工图预算价格以内，才能获得良好的经济效益。7)施工图预算是进行“两算”对比的依据。施工企业可以通过施工图预算和施工预算的对比分析，拽出差距，采取必要的措施。8)施工图预算是施工企业安排调配施工力量、组织材料供应的依据。施工企业在施工前，可以根据施工图预算的工、料、机分析，编制资源计划，组织材料、机具、设备和劳动力供应，并编制进度计划，进行经济核算并考核经营成果。5.1.1施工图预算的概念与作用5.1施工图预算概论13（3）施工图预算对其他方面的作用1)施工图预算是施工组织设计比选优化的依据。2)对于工程咨询单位而言，尽可能客观、准确地为委托方做出施工图预算，是其业务水平、素质和信誉的体现。3)施工图预算是进行施工图预算和施工预算对比的前提条件。4)对于工程造价管理部门而言,施工图预算是监督检查执行定额标准、合理确定工程造价、测算造价指数及审定招标控制价的重要依据。5)如在履行合同的过程中发生经济纠纷,施工图预算还是有关仲裁、管理、司法机关按照法律程序处理、解决间题的依据。6)建筑工程施工图预算是确定建筑工程造价的依据，也是承发包双方办理竣工结算、工程财务拨款的依据，还可以作为办理工程贷款的依据。5.1.1施工图预算的概念与作用5.1施工图预算概论146)建筑工程施工图预算是确定建筑工程造价的依据，也是承发包双方办理竣工结算、工程财务拨款的依据，还可以作为办理工程贷款的依据。7)建筑工程施工图预算是进行基本建设投资管理的具体文件，是国家控制基本建设投资和确定施工单位收入的依据，也是施工企业加强经营管理、搞好企业经济核算的基础。5.1.1施工图预算的概念与作用5.1施工图预算概论15为了促进建设工程造价专业术语规范化，便于国际交流，现已批准《工程造价术语标准》(GB/T50875-2013)为国家标准，自2013年9月1日起实施。本标准适用于建设工程造价管理活动。建设工程造价术语使用中除应符合本标准外，尚应符合国家现行有关标准的规定。其中施工图预算工作的常用术语有：5.1.2施工图预算工作的常用术语5.1施工图预算概论165.1.2施工图预算工作的常用术语5.1施工图预算概论1.工程消耗量定额 完成规定计量单位的合格建筑安装产品所消耗的人工、材料、施工机械台班的数量标准。2.工程计价定额直接用于工程计价的定额或指标，包括预算定额、概算定额、概算指标和投资估算指标。3.企业定额施工单位根据本企业的施工技术、机械装备和管理水平编制的人工、施工机械台班和材料等的消耗标准。4.劳动定额在正常的施工技术和组织条件下，完成规定计量单位的合格建筑安装产品所需消耗的人工工日数量标准。17

5.施工定额完成一定计量单位的某一施工过程，或基本工序所需消耗的人工、材料和施工机械台班数量标准。6.预算定额在正常的施工条件下，完成，一定计量单位合格分项工程和结构构件所需消耗的人工、材料、施工机械台班数量及其费用标准。7.概算定额完成单位合格扩大分项工程，或扩大结构构件所需消耗的人工、材料和施工机械台班的数量及其费用标准。5.1.2施工图预算工作的常用术语5.1施工图预算概论188.概算指标以扩大分项工程为对象，反映完成规定计量单位的建筑安装工程资源消耗的经济指标。9.投资估算指标以建设项目、单项工程、单位工程为对象，反映其建设总投资及其各项费用构成的经济指标。10.建设项目综合估算指标以工程项目为对象编制的反映项目建设投资费用的综合技术经济计价依据。5.1.2施工图预算工作的常用术语5.1施工图预算概论19建筑工程计价方式多种多样,考虑的角度也不同,但不论如何都是以工程施工图预算为基础,以施工图纸为对象,对工程预先合理定价。因此,施工图预算是一种预测行为,是各种计价方式的基础。施工图预算文件直接关系到施工的质量和成本。1.施工图预算文件的组成施工图预算文件由建设项目总预算、单项工程综合预算和单位工程预算组成。建设项目总预算由单项工程综合预算汇总而成，单项工程综合预算由组成本单项工程的各单位工程预算汇总而成，单位工程预算包括建筑工程预算和设备及安装工程预算。施工图预算根据建设项目实际情况可采用三级预算编制或二级预算编制形式。当建设项目有多个单项工程时，应采用三级预算编制形式，三级预算编制形式由建设项目总预算、单项工程综合預算、单位工程预算组成。5.2.1施工图预算文件的编制形式及组成5.2施工图预算文件基础知识20当建设项目有多个单项工程时，应采用三级预算编制形式，三级预算编制形式由建设项目总预算、单项工程综合預算、单位工程预算组成。当建设项目只有一个单项工程时，应采用二级预算编制形式，二级预算编制形式由建设项目总预算和单位工程预算组成。采用三级预算编制形式的工程预算文件包括：封面、签署页及目录、编制说明，总预算表、综合预算表、单位工程预算表、附件等内容。采用二级预算编制形式的工程预算文件包括：封面、签署页及目录、编制说明，总预算表、单位工程预算表、附件等内容。5.2.1施工图预算文件的编制形式及组成5.2施工图预算文件基础知识21一般施工图预算文件主要内容有:封面、编制说明、工程项目预算表、单项工程预算表、单位工程预算表、分部分项工程量清单与计价表、分部分项工程量清单综合单价分析表、措施项目清单与计价表、措施项目清单综合单价分析表、规费项目清单与计价表、主要材料价格表。(1)封面施工图预算文件封面内容主要包括工程名称、建设单位、施工单位、工程造价、编制单位、编制人及编制日期等内容，不同的施工图预算文件有不同的封面形式,由于预算软件不同，表现形式略有不同，样式如图所示。5.2.1施工图预算文件的编制形式及组成5.2施工图预算文件基础知识22(2)编制说明编制单位用书面形式对该预算的编制工作作相应说明,具体内容如下:1)工程概况主要对该项目作相应介绍,内容包括工程类型、工程规模、工程位置、工程相关参数。2)工程招标和分包范围工程招标和分包范围指该预算所包含该工程哪些具体内容。3)工程质量、材料、施工等的特殊要求5.2.1施工图预算文件的编制形式及组成5.2施工图预算文件基础知识234)编制依据主要对该项目预算编制的依据作详细说明，主要包括编制预算所采用的清单规范、预算定额、材料价格信息、人工费调整依据及其他相关依据。①采用图样的名称及编号。②采用的预算定额或单位估价表。③采用的费用定额。④施工组织或施工方案。5)有关设计修改或图样全审记录。6)遗留项目或暂估项目统计数及其原因说明。7)存在问题及处理办法。8)其他说明事项5.2.1施工图预算文件的编制形式及组成5.2施工图预算文件基础知识24(3)工程项目预算表工程项目预算表一般以工程项目招标控制价汇总表(业主用)或投标报价汇总表(投标人用)的形式表示,主要反映整个建设项目费用组成情况。5.2.1施工图预算文件的编制形式及组成5.2施工图预算文件基础知识25（4）单项工程预算表一般以单项工程投标报价汇总表或招标控制价汇总表的形式表示,主要反映单项工程费用组成情况。5.2.1施工图预算文件的编制形式及组成5.2施工图预算文件基础知识26（5）单位工程预算表一般以单位工程招标控制价汇总表(业主用)或投标报价汇总表(投标人用)的形式表示，主要反映单位工程费用组成情况。5.2.1施工图预算文件的编制形式及组成5.2施工图预算文件基础知识27（6）分部分项工程量清单与计价表主要反映各单位工程具体分部分项工程量清单及其费用组成情况,主要包括项目名称、项目编码、项目特征(工作内容)、计量单位、工程数量以及综合单价等。5.2.1施工图预算文件的编制形式及组成5.2施工图预算文件基础知识28（7）综合单价分析表主要反映具体某项分部分项清单综合单价的构成情况,主要包括定额编号、定额名称、主要材料数量及其材料单价。5.2.1施工图预算文件的编制形式及组成5.2施工图预算文件基础知识29（8）措施项目清单与计价表措施项目清单与计价表反映单位工程措施项目费用组成,应根据拟建工程的实际情况列项。不能计算工程量的措施项目,如安全文明施工费、冬雨季施工费等,以“项”为计量单位，表中应明确费率、金额。

5.2.1施工图预算文件的编制形式及组成5.2施工图预算文件基础知识30（9）规费项目清单与计价表规费项目清单与计价表应按国家或省级、行业建设主管部门的规定计算,不得作为竞争性费用。5.2.1施工图预算文件的编制形式及组成5.2施工图预算文件基础知识31（10）主要材料价格表主要材料价格必须根据各省、市、区公布的材料价格信息以及市场信息进行主要材料价格调整，5.2.1施工图预算文件的编制形式及组成5.2施工图预算文件基础知识321.建设项目施工图预算文件的封面、签署页、目录、编制说明式样参见《建设项目施工图预算编审规程》（CECA/GC5—2010）附录A。2.建设项目施工图预算文件的预算表格。包括总预算表、其他费用表、其他费用计算表、综合预算表、建筑工程取费表、建筑工程预算表、设备及安装工程取费表、设备及安装工程预算表、补充单位估价表、主要设备材料数量及价格表、分部工程工料分析表、分部工程工种数量分析汇总表、单位工程材料分析汇总表及进口设备材料货价及从属费用计算表，表格格式参见《建设项目施工图预算编审规程》(CECA/GC5-2010)附录B。5.2.2施工图预算文件的表格格式5.2施工图预算文件基础知识333.调整预算表格。1）调整预算“正表”表格，其格式同上述“(2)建设项目施工图预算文件的预算表格”。2)调整预算对比表格。包括总预算对比表、综合预算对比表、其他费用对比表及主要设备材料数量及价格对比表，表格格式参见《建设项目施工图预算编审规程》(CECA/GC5——2010)附录B。5.2.3施工图预算文件签署5.2施工图预算文件基础知识34建设项目施工图预算应经签署齐全后方能生效。建设项目施工图预算文件签署页应按编制人、审核人、审定人等顺序签署，其中编制人、审核人、审定人还需加盖执业或从业印章。对于总预算表、综合预算表应签编制人、审核人、项目负责人等，对于其他各表均应签编制人、审核人。5.2.3施工图预算文件签署5.2施工图预算文件基础知识351.建筑工程施工图预算编制的依据（1）施工图纸和设计资料完整的施工图纸和说明以及图纸上注明采用的全部标准图是编制施工图预算的重要依据之一。建设单位、设计单位和施工单位对施工图会审签字后的会审记录也是编制施工图预算的依据。（2）建筑安装工程预算定额或单位估价表国家颁发的现行《全国统一预算定额》以及各地方主管部门颁发的《消耗定额》等，都是编制施工图预算的依据。预算定额一般都详细规定了工程量的计算方法，如分部分项的工程量的计量单位，允许换算的材料等，必须严格按照预算定额的规定进行。工程量计算后，要严格按照预算定额或单位估价表规定的分部分项工程单价，填人预算表，计算出该工程的直接费。5.3.1施工图预算的编制依据5.3施工图预算编制36（3）现行预算消耗量定额(或地区单位估价表)现行的预算消耗量定额是编制施工图预算的基础资料。地区单位估价表是根据现行预算消耗量定额、地区工人工资标准、施工机械台班使用定额和材料预算价格等进行编制的，它是预算消耗量定额在该地区的具体表现，也是该地区编制工程施工图预算的基础资料（4）施工组织设计或施工方案施工组织设计或施工方案也是编制施工图预算的依据。施工组织设计所规定的各分部分项工程的施工方法、施工机械和施工平面布置等内容，是计算工程量、选套定额项目和确定其他直接费和间接费不可缺少的依据。同一工程项目选用不同施工方案，其预算造价将可能不同。5.3.1施工图预算的编制依据5.3施工图预算编制37（5）费用定额和各种费用取费标准工程间接费随地区不同，取费标准也不同，按照国家要求，各地区均制定了各自的费用定额，如《建筑安装工程费用定额》等，通常在费用定额中，还规定了计划利润、税金和其他费用的取费标准，这些取费标准都是确定工程预算造价的基础。（6）工程承包合同文件建设单位和施工企业所签订的工程合同文件是编制施工图预算及工程结算和竣工决算的基础。合同中的附加条款也是编制施工图预算和工程结算的依据，如材料供应方式、价差调整方式等。5.3.1施工图预算的编制依据5.3施工图预算编制38（7）手册资料预算手册是预算部门必备的参考书。它的内容通常包括:各种常用数据和计算公式;各种标准构件的工程量和材料用量:金属材料规格和计量单位之间的换算;投资估算指标、概算指标、单位工程造价和工期定额;工程量的计算规则和计算方法;技术经济参考资料等。因此工程预算编制手册是预算员必备的基础资料。5.3.1施工图预算的编制依据5.3施工图预算编制391．定额单价法单价法是用事先编制好的分项工程的单位估价表来编制施工图预算的方法。首先根据单位工程施工图计算出各分部分项工程和措施项目的工程量；然后从预算定额中查出各分项工程相应的定额单价，并将各分项工程量与相应的定额单价相乘，其积就是各分项工程的定额直接费；将各分部分项工程的定额直接费汇总相加得到单位工程的定额直接费；根据地区费用定额和各项取费标准(取费率)，计算出各项费用等﹔再加上按规定程序计算出来的其他直接费、现场经费、间接费、计划利润和税金；最后汇总各项费用即得到单位工程施工图预算造价。5.3.2施工图预算的编制方法5.3施工图预算编制40单价法编制施工图预算的计算公式表述为：单位工程施工图预算直接费=∑(工程量×预算定额单价)+企业管理费+利润+规费+税金这种编制方法，既简化编制工作，又便于进行技术经济分析。但在市场价格波动较大的情况下，用该法计算的造价可能会偏离实际水平，造成误差，因此需要对价差进行调整。5.3.2施工图预算的编制方法5.3施工图预算编制41编制步骤：（1）收集编制施工图预算的编制依据。其中主要包括现行建筑安装定额、取费标准、工程量计算规则、地区材料预算价格以及市场材料价格等各种资料。1）熟悉施工图等基础资料。准备施工图纸、施工组织设计、施工方案、现行建筑安装定额、取费标准、统一工程量计算规则和地区材料预算价格等各种资料。熟悉施工图纸、有关的通用标准图、图纸会审记录、设计变更通知等资料，并检查施工图纸是否齐全、尺寸是否清楚，了解设计意图，掌握工程全貌。5.3.2施工图预算的编制方法5.3施工图预算编制422）了解施工组织设计和施工现场情况。全面分析各分项工程，充分了解施工组织设计和施工方案，如工程进度、施工方法，人员使用、材料消耗、施工机械、技术措施等内容，在此基础上详细了解施工图纸，全面分析工程各分部分项工程，充分了解施工组织设计和施工方案，注意影响费用的关键因素。注意影响费用的关键因素;核实施工现场情况，包括工程所在地地质、地形、地貌等情况、工程实地情况、当地气象资料、当地材料供应地点及运距等情况:了解工程布置、地形条件、施工条件、料场开采条件、场内外交通运输条件等。5.3.2施工图预算的编制方法5.3施工图预算编制43（2）列项并计算工程量。工程量计算一般按下列步骤进行:首先将单位工程划分为若干分项工程，划分的项目必须和定额规定的项目一致，这样才能正确地套用定额。不能重复列项计算，也不能漏项少算。工程量应严格按照图紙尺寸和现行定额规定的工程量计算规则进行计算，分项子目的工程量应遵循一定的顺序逐项计算，避免漏算和重算。①根据工程内容和定额项目，列出需计算工程量的分项工程。②根据一定的计算顺序和计算规则，列出分项工程量的计算式。③根据施工團纸上的设计尺寸及有关数据，代人计算式进行数值计算。④对计算结果的计量单位进行调整，使之与定额中相应的分项工程的计量单位保持一致。5.3.2施工图预算的编制方法5.3施工图预算编制44（3）套用定额预算单价，计算直接费。核对工程量计算结果后，将定额子项中的基价填于预算表单价栏内，并将单价乘以工程量得出合价，将结果填人合价栏，汇总求出单位工程直接费。计算直接费时需要注意以下几个问题：①分项工程不能直接套用定额、不能换算和调整时，应编制补充定额单价。②分项工程的名称、规格、计量单位与预算单价或单位估价表中所列内容完全一致时，可以直接套用预算单价；③分项工程施工工艺条件与预算单价或单位估价表不一致而造成人工、机具的数量增减时，一般调量不调价。④分项工程的主要材料品种与预算单价或单位估价表中规定材料不一致时，不可以直按套用预算单价，需要按实际使用材料价格换算预算单价；5.3.2施工图预算的编制方法5.3施工图预算编制45（4）编制工料分析表、工料分析是按照各分项工程，依据定额或单位估价表，首先从定额项目表中分别将各分项工程消耗的每项材料和人工的定额消耗量查出;根据各分部分项工程项目实物工程量和预算定额项目中所列的用工及材料数量，计算各分部分项工程所需人工及材料数量，汇总后算出该单位工程所需各类人工、材料的数量，即:人工消耗量=某工种定额用工量×某分项工程量材料消耗量=某种材料定额用量×某分项工程量（5）按计价程序计取其他费用，并汇总造价根据规定的税率、费率和相应的计取基础，分别计算企业管理费、利润、规费、税金。将上述费用累计后与人、料、机费用进行汇总，求出单位工程预算造价。5.3.2施工图预算的编制方法5.3施工图预算编制46（6）复核对项目填列、工程量计算公式、计算结果、套用的单价、采用的取费费率、数字计算、数据精确度等进行全面复核，以便及时发现差错，及时修改，提高预算的准确性。（7）编制说明、填写封面编制说明主要应写明预算所包括的工程内容范围、依据的图纸编号、承包方式、有关部门现行的调价文件号、套用单价需要补充说明的问题及其他需说明的问题等。封面应写明工程编号、工程名称、预算总造价和单方造价、编制单位名称、负责人和编制日期以及审核单位的名称、负责人和审核日期等。5.3.2施工图预算的编制方法5.3施工图预算编制472．实物量法实物量法是依据施工图纸和预算定额的项目划分及工程量计算规则，先计算出分部分项工程量，然后套用预算定额（实物量定额）来编制施工图预算的方法。实物法首先根据施工图纸计算出各个分部分项的工程量；然后从消耗量定额中套相应定额计算出各相应分项工程所需的人工、材料和机械台班定额用量，再分别将各分项的工程量与其相应的定额人工、材料和机械台班的总耗用量相乘；再将所得的人工、材料和机械台班总耗用量，然后分别乘以当时当地各种人工、材料、机械台班的单价，求得人工费、材料费和施工机械使用费，再求和；根据本地区取费标准进行取费，最后汇总各项费用，形成单位工程施工图预算造价。公式如下:5.3.2施工图预算的编制方法5.3施工图预算编制48单位工程预算直接费=∑(工程量×人工预算定额用量)×当时当地人工工资单价＋∑(工程量×材料预算定额用量)×当时当地材料预算单价＋∑(工程量×施工机械台班预算定额用量)×当时当地机械台班单价这种编制方法适用于工料因时因地发生价格波动、变动情况下的市场需要。5.3.2施工图预算的编制方法5.3施工图预算编制49编制步骤：（1）准备资料、熟悉施工图纸全面收集各种人工、材料、机械的当时当地的实际价格、应包括不同品种、不同规格的材料预算价格;不同工种、不同等级的人工工资单价;不同种类、不同型号的机械台班单价等。要求获得的各种实际价格应全面、系统、真实、可靠。具体可参考定额单价法相应步骤的内容。（2）计算工程量本步骤的内容与定额单价法相同，不再赘述。5.3.2施工图预算的编制方法5.3施工图预算编制50（3）套用消耗定额，计算人料机消耗量定额消耗量中的“量”在相关规范和工艺水平等未有较大变化之前具有相对稳定性，据此确定符合国家技术规范和质量标准要求，并反映当时施工工艺水平的分项工程计价所需的人工、材料、施工机械的消耗量。根据预算人工定额所列各类人工工日的数量，乘以各分项工程的工程量，计算出各分项工程所需各类人工工日的数量，统计汇总后确定单位工程所需的各类人工工日消耗量。同理，根据材料预算定额、机械预算台班定额分别确定出单位工程各类材料消耗数量和各类施工机械台班数量。5.3.2施工图预算的编制方法5.3施工图预算编制51（4）计算并汇总人工费、材料费、施工机械使用费根据当时当地工程造价管理部门定期发布的或企业根据市场价格确定的人工工资单价、材料预算价格、施工机械台班单价分别乘以人工、材料、机械消耗量，汇总即为单位工程人工费、材料费和施工机械使用费。（5）计算其他各项费用，汇总造价对于企业管理费、利润、规费和税金等的计算，可以采用与定额单价法相似的计算程序，只是有关的费率是根据当时当地建筑市场供求情况予以确定。将上述单位工程人、料、机费用与企业管理费、利润、规费、税金等汇总即为单位工程造价。5.3.2施工图预算的编制方法5.3施工图预算编制52（6）复核检查人工、材料、机械台班的消耗量计算是否准确，有无漏算、重算或多算;套取的定额是否正确;检查采用的实际价格是否合理。其他内容可参考定额单价法相应步骤的介绍。（7）编制说明、填写封面本步骤的内容和方法与定额单价法相同。5.3.2施工图预算的编制方法5.3施工图预算编制

3.工程量清单计价法工程量清单单价法是根据国家统一的工程量计算规则计算工程量,采用综合单价的形式计算工程造价的方法。综合单价是指分部分项工程单价综合了人、料、机费用及其以外的多项费用内容。按照单价综合内容的不同，综合单价可分为全费用综合单价和部分费用综合单价。（1）全费用综合单价全费用综合单价即单价中综合了人、料、机费用，企业管理费，规费，利润和税金等,以各分项工程量乘以综合单价的合价汇总后，就生成工程承发包价。（2）部分费用综合单价我国目前实行的工程量清单计价采用的综合单价是部分费用综合单价,分部分项工程、措施项目、其他项目单价中综合了人、料、机费用、管理费、利润，以及一定范围内的风险费用，单价中未包括规费和税金,是不完全费用综合单价。以各分项工程量乘以部分费用综合单价的合价汇总，再加上项目措施费、其他项目费、规费和税金后，生成工程承发包价。5.3.2施工图预算的编制方法5.3施工图预算编制541.建筑工程预算审查的意义建筑工程预算是建筑工程建设招投标、合同签订、施工、办理结算的重要文件,它的编制准确程度不仅直接关系到建设单位和施工单位的经济利益，同时也关系到建筑工程的经济合理性。建筑工程预算是由施工企业编制的,由于预算人员的业务水平、职业道德水准和施工企业领导的经营思想作风等原因，使得建筑工程预算有时不能真实反映工程实际造价,甚至严重背离工程实际造价;同时由于建筑工程预算具有复杂性和专业性的特点,也给建筑工程预算是否接近工程实际造价和进行价格监督带来困难。因此,对建筑工程预算进行审查是确保预算造价的准确性的重要环节，具有十分重要的意义。5.4.1施工图预算审查5.4施工图预算审查与质量管理55建筑工程预算的审查就是按照相应的法律法规，结合现行有效的计算规则和取费方式，对已编制好的建筑工程预算进行审核查实,以确定建筑工程预算的合理性。审查的目的在于合理确定建筑工程造价,及时发现预算中可能存在的高估冒算.套取建设资金、丢项漏算、有意压低工程造价等问题，切实保证施工企业收入合理合法,建设单位工程投资使用合理，避免浪费;促进施工企业加强自身管理,向质量、技术、工期、成本控制要效益。5.4.1施工图预算审查5.4施工图预算审查与质量管理562.建筑工程预算审查的主要内容（1）审查工程量。工程量的审查是工程造价审查的基础性工作，十分繁琐、复杂。工程量计算应以施工图纸为对象，工程项目要与定额或规范相一致。主要存在的问题有分项增加工程量、累计造价偏差较大；设计变更后，应减少的工程量没有减少；工程量重复计算和列项等。应重点审查工程量的计算是否正确，它直接影响直接费计算和工程造价的准确性。工程量的审查要根据设计图纸和工程量计算规则，对已计算出来的工程量进行逐项审查或抽查。5.4.1施工图预算审查5.4施工图预算审查与质量管理57（2）审查各分项工程选套的定额项目1）审查定额单价的套用。工程预算书中所列各分项单价是否与定额相符，其名称、规格、计量单位和所包括的工作内容是否与定额一致是审查的重点，其中主要存在的问题是混淆项目、增列项目和重复列项目。2）审查定额单价的换算。首先要审查换算内容是不是定额中允许的，其次要审查换算是否正确。3）对补充定额的审查。主要是检查编制的依据和方法是否正确，人工工日.材料预算价格及机械台班单价及相应的消耗量是否合理。5.4.1施工图预算审查5.4施工图预算审查与质量管理58（3）审查相关费用取费应根据当地工程造价主管部门颁发的文件及规定，结合相关文件如合同、招投标书等来确定费率。审查时应注意取费文件的时效性；执行的取费表是否与工程性质相符；费率计算是否正确；价差调整的材料是否符合合同文件规定；取费基础是否正确；对于费率下浮或总价下浮的工程，在结算时特别要注意变更或新增项目是否同比下浮等。5.4.1施工图预算审查5.4施工图预算审查与质量管理593.建筑工程预算审查的方法建筑工程预算审查的方法有全面审查法、标准造价审查法、分组计算审查法、对比审查法、筛选审查法、重点审查法、利用手册审查法、分解对比审查法、经验审查法和定额工料与利用率审查法。4.建筑工程预算审查的原则如前所述,建筑工程预算审查有其重要的意义,因此在审查过程中一定要坚持必要的原则,才能保证其意义的实现,否则不但起不了作用,反而还会为工程各方提供错误的决策信息,以至于造成较大的经济损失。因此,加强和遵循审核的原则是建筑工程预算审核的一个非常重要的前提。5.4.1施工图预算审查5.4施工图预算审查与质量管理605.4.1施工图预算审查5.4施工图预算审查与质量管理（1）全面审查法。全面审查法是指按照全部施工图的要求，结合有关预算定额分项工程中的工程细目，逐一、全部地进行审核的方法。其具体计算方法和审核过程与编制预算的计算方法和编制过程基本相同。全面审查法的优点是全面、细致，所审核过的工程预算质量高，差错比较少﹔缺点是工作量太大。全面审查法一般适用于一些工程量较小、工艺比较简单、编制工程预算力量较薄弱的设计单位所承包的工程。61（2）重点审查法。抓住工程预算中的重点进行审查的方法，称为重点审查法。一般情况下，重点审查法的内容如下：1）选择工程量大或造价较高的项目进行重点审查。2）对补充单价进行重点审查。3）对计取的各项费用的费用标准和计算方法进行重点审查。重点审查工程预算的方法应灵活掌握。例如，在重点审查中，如发现问题较多，应扩大审查范围；反之，如没有发现问题，或者发现的差错很小，应考虑适当缩小审查范围。5.4.1施工图预算审查5.4施工图预算审查与质量管理62（3）经验审查法。经验审查法是指监理工程师根据以前的实践经验，审查容易发生差错的那些部分工程细目的方法。如土方工程中的平整场地、土壤分类等比较容易出错的地方，应重点加以审查。（4）分解对比审查法。把一个单位工程，按费用构成进行分解，然后再把相关费用按工程量对比审查。5.4.1施工图预算审查5.4施工图预算审查与质量管理634.建筑工程预算审查的原则如前所述,建筑工程预算审查有其重要的意义,因此在审查过程中一定要坚持必要的原则,才能保证其意义的实现,否则不但起不了作用,反而还会为工程各方提供错误的决策信息,以至于造成较大的经济损失。因此,加强和遵循审核的原则是建筑工程预算审核的一个非常重要的前提。5.4.1施工图预算审查5.4施工图预算审查与质量管理64(1)坚持实事求是的原则审查建筑工程预算的主要内容是审核工程预算造价,因此,在审查过程中.要结合国家的有关政策、法律规定.相关的图纸和技术经济资料,按照一定的审核方法逐项合理地核实其预算工程量和造价等内容,不论是多估冒算还是少算漏项,应一一如实调整,遵循实事求是的原则，并结合施工现场条件.相关的技术措施恰当地计算有关费用。(2)坚持清正廉洁的作风审查人员应从国家的利益出发,站在维护建设方.施工方合法利益的角度,按照国家有关建筑材料的性能和质量要求,合理确定所用材料的质量和价格。5.4.1施工图预算审查5.4施工图预算审查与质量管理65(3)坚持科学的工作态度随着科技的发展,新材料、新工艺、新技术不断应用到建筑工程施工中,造成了计价定额的缺项还较多。如遇定额缺项,必须坚持科学的工作态度,以施工图为基础，并结合相应施工工艺对项日进行分解.按不同的劳动分工,不同的工艺特点和复杂程度区分和认识施工过程的性质和内容.研究工时和材料消耗的特点,经过综合分析和计算，确定合理的工程单项造价。5.4.1施工图预算审查5.4施工图预算审查与质量管理665.建筑工程预算审查的依据审查建筑工程预算是一项技术性和政策性很强的工作。审查中必须遵循国家和省、市政府部门的有关政策、技术规定。(1)设计资料设计资料主要指施工图,包括设计说明、选用的标准图、图纸会审记录、设计变更通知单等。(2)工程承发包合同工程承发包合同是指建设单位和施工单位之间，根据国家建设法规和建设工程承包合、同管理条例,经双方协商确定承发包方式.承包内容.工程预(结)算编制原则和依据、费用和费率的取定、工程价款结算方式等具有法律效力的重要经济文件。5.4.1施工图预算审查5.4施工图预算审查与质量管理67(3)预算定额和费用定额预算定额和费用定额指编制工程预(结)算所选用的相应专业预算定额和与之配套使用的费用定额。.(4)材料预算价格单项工程造价中,材料费的比重较大。由于材料价格具有地区性和时间性,一旦掌握不好,就会影响工程造价的准确性,因此,把握好材料预算价格的审查关,是审查建筑工程预算的关键之一。(5)施工组织设计或施工方案施工单位为完成施工任务,在施工前要事先编制施工组织设计或施工方案。经建设单位同意的施工组织设计或施工方案，在实施过程中发生的各项技术措施费，都要计人建筑工程预算造价中。另外,施工组织设计或施工方案中规定的施工工艺,直接影响建筑工程预算中项目的划分与计量方法。5.4.1施工图预算审查5.4施工图预算审查与质量管理68(6)有关文件规定有关文件规定,是指本年度或上一年度由有关主管部门颁布的工程价款结算、材料价格和费用调整等文件规定。(7)工程采用的设计、施工、质量验收等技术规范或规程主要是依据规范.规程,对规定必须发生而定额尚未包括的材料检验、外加剂等需在预算中列项计算的费用进行审查。5.4.1施工图预算审查5.4施工图预算审查与质量管理69建设项目施工图预算编制单位应建立相应的质量管理体系，对编制建设项目施工图预算基础资料的收集、归纳和整理，成果文件的编制、审核、修改、提交、报审和归档等，都要有具体的规定。预算编制人员应配合设计人员树立以经济效益为核心的观念，严格按照批准的初步设计文件的要求和工程内容开展施工图设计，同时要做好价值分析和方案比选。建设项目施工图预算编制者应对施工图预算编制委托者提供的书面资料(委托者提供的书面资料应加盖公章或有效合法的签名)进行有效性和合理性核对。应保证自身收集的或已有的造价基础资料和编制依据全面有效。建设项目施工图预算的成果文件应经相关负责人进行审核、审定二级审查。工程造价文件的编制、审核、审定人员应在工程造价成果文件上签署注册造价工程师执业资格专用章或造价员从业资格专用章。5.4.2施工图预算质量管理5.4施工图预算审查与质量管理70谢谢观赏学习目标：1．了解工程量的相关内容2．了解建筑面积的计算3．了解建筑工程工程量计算第6章建筑工程计量716.2建筑面积计算6.3建筑工程量计算第6章建筑工程计量726.1工程量概述731.工程量的概念工程量是把设计图纸的内容以物理计量单位或自然计量单位表示的各个分项工程和结构构件的实物数量。工程量计算是编制施工图预算的重要环节，是直接影响整个工程造价的关键因素。实物工程量：应该注意的是工程量≠实物工程量。实物工程量是实际完成的工程数量，而工程量是按照工程量计算规则计算所得的工程数量。为了简化工程量的计算，在工程量计算规则中，往往对某些零星的实物工程量做出扣除或不扣除、增加或不增加的规定。2.工程量的作用工程量是概预算的原始数据，是编制工程预算的重要依据；是编制施工组织设计和各项资源供应计划的依据；是进行工料分析、编制人工、材料、机械台班需要量，做好建筑统计和各项经济活动分析的依据；也是编制基本建设计划和加强基建财务管理的重要依据。6.1.1工程量的概念及作用6.1工程量概述741.工程量计量单位计量单位应采用基本单位，除各专业另有特殊规定外均按以下单位计量:1）以重量计算的项目——吨或千克(t或kg）。2）以体积计算的项目——立方米(m3）。3）以面积计算的项目——平方米(m2）。4）以长度计算的项目——米(m）。5）以自然计量单位计算的项目——个、套、块、樘、组、台....6）没有具体数量的项目——宗、项，.....各专业有特殊计量单位的，另外加以说明，当计量单位有两个或两个以上时，应根据所编工程量清单项目的特征要求，选择最适宜表现该项目特征并方便计量的单位。6.1.2工程量计量单位及有效位数752.工程量计量单位的有效位数以t为单位，应保留小数点后三位数字，第四位四舍五入；以个、件、根、组、系统为单位，应取整数；以m、m2、m3、kg为单位应保留小数点后两位数字，从第三位小数四舍五入。761.工程量计算的依据工程量计算的依据主要包括工程量计算规则、相关的图集资料、经审定的施工设计图纸及设计说明、一些相关的建筑工程预算定额、经审定的施工组织设计或施工技术措施方案、会审记录、以及经确定的其他有关技术经济文件等。其中主要介绍以下几个依据：（1）经审定的施工设计图纸及设计说明设计施工图是计算工程量的基础资料,因为施工图纸反映了工程的构造和各部位尺寸,是计算工程量的基本依据。在取得施工图和设计说明等资料后，必须全面、细致地熟悉和核对有关图纸和资料,检查图纸是否齐全、正确。如果发现设计图纸有错漏或相互间有矛盾,应及时向设计人员提出修正意见,予以更正。经过审核、修正后的施工图才能作为工程量计算的依据。6.1.3工程量计算的依据与原则77（2）建筑工程预算定额建筑工程预算定额是指《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》(GB50854-2013）、《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2013）以及各省、市、自治区颁发的地区性建筑工程消耗量定额。建筑工程消耗量定额均较详细地规定了各个分部分项工程量的计算规则和计算方法。计算工程量时必须严格按照定额中规定的计量单位、计算规则和方法进行，否则将可能导致计算结果的数据和单位等不一致。（3）经审定的施工组织设计或施工技术措施方案计算工程量时,必须参照施工组织设计或施工技术措施方案。以土方工程量计算为例，仅依据施工图无法准确计算,因为施工图未标明施工场地土的类别以及施工中是否采取放坡,挡土板等方式。计算时，需借助施工组织设计或者施工技术措施方案确定工程量计算依据。计算工程量有时还需结合施工现场的实际情况,例如余土外运工程量.运距等,施工图纸--般不标注,应根据建设基地的具体情况予以确定。78

2.工程量计算原则1）立项要正确，严格按照规范或有关定额规定的工程量计算规则计算工程量，避免错算。2）工程量计量单位必须与工程量计算规范或有关定额中规定的计量单位相一致。3）计算口径要一致。根据施工图列出的工程量清单项目的口径必须与工程量计算规范中相应清单项目的口径相一致。4）根据图纸结合建筑物的具体情况进行计算。要结合施工图纸尽量做到结构按楼层，内装修按楼层分房间，外装修按施工层分立面计算，或按施工方案的要求分段计算，或按使用的材料不同分别进行计算。这样，在计算工程量时既可避免漏项，又可为安排施工进度和编制资源计划提供数据。5）工程量计算精度要统一，要满足规范要求。79为了快速、准确地计算工程量，防止漏算、重算，并便于校对和审核，必须采用一定的方法，合理确定工程量计算顺序。通常采用的计算方法有以下几种。1.按施工顺序计算1）按施工顺序先后计算工程量，即按照土方、桩与地基基础、砌墙、地面、楼面、屋面、外墙抹灰、内墙抹灰、油漆粉刷等顺序计算。2）清点混凝土预制构件、现浇构件，计算钢筋混凝土工程量。3）清点预埋、连接铁件和金属构件，计算铁件和金属构件质量。4）计算门窗并列出明细表。2.按定额项目顺序进行计算按定额手册上所列分部分项工程次序计算工程量，即按土石方、桩基础、砌筑、混凝土及钢筋混凝土、木结构、金属结构、屋面及防水、装饰等分部分项工程计算。6.1.4工程量计算的方法80

3.用统筹法计算统筹法是通过研究、分析事物内部的固有规律和相互间依赖关系，统筹全局，合理安排工作顺序，把握主要矛盾，提高工作质量和效率的一种科学的计划管理方法。在计算工程量时，发现各分项工程量之间既有各自特点，又存在着内在联系。如在基础工程中，地槽挖土、墙基垫层、基础砌筑、基础圈梁等分项工程量都是用断面积乘以长度。虽然断面各有不同，但对于长度，外墙都取中心线长计算，内墙都取净长线长计算。又如平整场地、楼地面垫层、找平层、防潮层、面层、天棚和屋面等分项工程量都与建筑物底层建筑面积有关。这些“线”“面”是许多分项工程计算工程量的基础，可以多次重复使用，因而可以利用其来简化繁琐的工程量计算。运用统筹法计算工程量的要点是:统筹程序，合理安排；利用基数，连续计算；一次算出，多次使用；结合实际，灵活机动。81

4.按图样中的顺序计算（1）按顺时针方向计算从图样左上角开始，依图样顺时针方向进行，这种方法适用于外墙挖地槽、外墙砖石基础、外墙基础垫层、楼地面、天棚、外墙粉刷等。（2）按先横后竖、从上而下和从左到右计算在图样上先横后竖，从上而下、由左到右计算，这种方法适用于内墙挖地槽、内墙基础及垫层、内墙墙体、间壁墙、油漆等。（3）按图样上注明的编号顺序分类计算按照图样上所注构件、配件编号顺序，依次进行计算。这种方法适用于打桩工程，钢筋混凝土柱、梁、板等构件，以及木门窗和金属构件82

1.建筑面积的概念面积是指所占平面图形的大小，建筑面积是墙体围合的楼地面面积（包括墙体的面积），因此计算建筑面积时，我们首先以外墙结构外围水平面积计算。建筑面积还包括附属于建筑物的室外阳台、雨蓬、檐廊、室外走廊、室外楼梯等建筑部件的面积。建筑面积是指建筑物的各楼层水平投影面积的总和。建筑面积是以平方米为计量单位反映房屋建筑规模的实物量指标,它广泛应用于基本建设计划、统计、设计、施工和工程概预算等各个方面,在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用,是房屋建筑计价的主要指标之一。建筑面积还可分为使用面积、辅助面积、结构面积，具体介绍如下：使用面积：是指建筑物各层平面布置中，可直接为生产或生活使用的净面积总和。居室净面积在民用建筑中亦称“居住面积”。例如:住宅建筑中的居室，客厅，书房等。6.2建筑面积计算6.2.1建筑面积的概念与作用83

辅助面积：是指建筑物各层平面布置中为辅助生产或生活所占净面积的总和。例如，住宅建筑的楼梯、走道、卫生间，厨房等。使用面积与辅助面积的总和称为“有效面积”结构面积：是指建筑物各层平面布置中的墙体、柱等结构所占面积的总和(不包括抹灰厚度所占面积）2.建筑面积的作用建筑面积计算是工程计量最基础的工作，在工程建设中具有重要意义。首先，在工程建设的众多技术经济指标中，大多数以建筑面积为基数，建筑面积是核定估算、概算、预算工程造价的一个重要基础数据，是计算和确定工程造价，并分析工程造价和工程设计合理性的一个基础指标。其次，建筑面积是国家进行建设工程数据统计、固定资产宏观调控的重要指标。最后，建筑面积还是房地产交易、工程承发包交易、建筑工程有关运营费用核定等的一个关键指标。除此之外建筑面积的作用还体现下几个方面:84

（1）确定建设规模的重要指标根据项目立项批准文件所核准的建筑面积，是初步设计的重要控制指标。对于国家投资的项目，施工图的建筑面积不得超过初步设计的5%，否则必须重新报批。（2）确定各项技术经济指标的基础建筑面积与使用面积、辅助面积、结构面积之间存在着一定的比例关系。设计人员在进行建筑或结构设计时，在计算建筑面积的基础上再分别计算出结构面积、有效面积等技术经济指标，是一项重要的宏观经济指标。（3）评价设计方案的依据建筑设计和建筑规划中，经常使用建筑面积控制某些指标，比如容积率、建筑密度、建筑系数等。在评价设计方案时，通常采用居住面积系数、土地利用系数、有效面积系数、单方造价等指标，它们都与建筑面积密切相关。因此，为了评价设计方案，必须准确计算建筑面积。85

（4）计算有关分项工程量的依据在编制一般土建工程预算时，建筑面积是确定一些分项工程量的基本数据。应用统筹计算方法，根据底层建筑面积，就可以很方便地推算出室内回填土体积、地(楼）面面积和顶棚面积等。另外，建筑面积也是脚手架、垂直运输机械费用的计算依据。（5）选择概算指标和编制概算的基础数据概算指标通常是以建筑面积为计量单位。用概算指标编制概算时，要以建筑面积为计算基础。86

1.计算全面积的范围1）建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构层高在2.20m及以上，应计全面积。2）建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层（有围护按围护，无围护按底板），结构层高在2.20m及以上，应计算全面积。3）形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.1m及以上的部位应计算全面积。4）对于场馆看台下的建筑空间，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积。5）地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积。6）建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积。6.2.2应计算建筑面积的范围87

7）建筑物的门厅，大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设置的走廊应按走廊结构底板水平投影计算建筑面积，结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积。8）对于建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护结构的，应按其围护结构外围水平面积计算全面积。9）对于立体书库、立体仓库、立体车库，有围护结构的，应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积；无围护结构，有围护设施的，按其结构底板水平投影面积计算建筑面积。无结构层的应按一层计算，有结构层的安按其结构层面积分别计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积。10）有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积。11）附属在建筑物外墙的落地橱窗，应按其围护结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积。88

12）门斗按其围护结构外围水平面积计算，且结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积。13）设在建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积。14）围护结构不垂直于水平面的楼层，应按其底板面的外墙外围水平面积计算。结构净高在2.10m及以上的部位，应计算全面积。15）建筑物的室内楼梯、电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、烟道应并入建筑物的自然层计算建筑面积。有顶盖的采光井应按层计算建筑面积，且结构净高在2.10m以上的，应计算全面积。16）在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积。17）以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。18）建筑物的外墙外保温层，应按其保温材料的水平截面积计算，并计入自然层建筑面积。89

19）与室内相通的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算；对于高低联跨的建筑物，当高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。20）建筑物内的设备层、管道层、避难层等有结构的楼层，结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积。2.计算半面积的范围1）建筑物的建筑面积，结构层高在2.20m以下2）建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层（有围护按围护，无围护按底板），结构层高在2.20m以下，应计算1/2面积。3）形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积90

4）对于场馆看台下的建筑空间，结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；室内单独设置的有围护设施的悬接看台，应按看台结构底板水中投影计算建筑面积。有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算建筑面积。5）地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算，结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。6）出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙结构外围水平面积的1/2计算面积。7）建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影计算建筑面积。结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积8）建筑物的门厅，大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设置的走廊应按走廊结构底板水平投影计算建筑面积。结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。9）对于建筑物间的架空走廊，无围护结构，有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。91

10）对于立体书库、立体仓库、立体车库，有结构层的安按其结构层面积分别计算。结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。11）有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。12）附属在建筑物外墙的落地橱窗，应按其围护结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。13）窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。14）有围护设施的室外走廊（挑廊），应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积；有围护设施（或柱）的檐廊（如图15所示），应按其围护设施（或柱）外围水平面积计算1/2面积。15）门斗按其围护结构外围水平面积计算，结构层高在2.20m以下的。应计算1/2面积。92

16）门廊应按其顶板水平投影面积的1/2计算建筑面积；有柱雨蓬应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算建筑面积，无柱雨篷的结构外边线至外墙结构外边线的宽度在2.10m及以上，按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算建筑面积。17）设在建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，结构层高在2.20m以下的，应计算1/2而积。18）围护结构不垂直于水平面的楼层，应按其底板面的外墙外围水平面积计算。结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位，应计算1/2面积。19）有顶盖的采光井应按层计算建筑面积，结构净高在2.10m以下的，应计算1/2面积。20）室外楼梯应并入所依附建筑物自然层，并应按其水平投影面积的1/2计算建筑面积。21）在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。93

22）有顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算建筑面积。23）建筑物内的设备层、管道层、避难层等有结构的楼层，结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。94不计算建筑面积的范围如下：扩展图片1.不计算建筑面积的建筑示意图1）形成建筑空间的坡屋顶,结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。2）场馆看台下的建筑空间,结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。3）围护结构不垂直于水平面的楼层,应按其底板面的外墙外围水平面积计算。结构净高在1.20m以下的部位，不应计算建筑面积。4）与建筑物内不相连通的建筑部件。5）骑楼、过街楼底层的开放公共空间和建筑物通道。6）舞台及后台悬挂幕布和布景的天桥、挑台等。7）露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件。8）建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。6.2.3不计算建筑面积的范围95

9）勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙，主体结构外的空调室外机搁板(箱）、构件、配件，挑出宽度在2.10m以下的无柱雨篷和顶盖高度达到或超过两个楼层的无柱雨篷。10）窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸（飘）窗，窗台与室内地面高差在0.45m及以上的凸（飘）窗。11）室外爬梯、室外专用消防钢楼梯。12）无围护结构的观光电梯。13）建筑物以外的地下人防通道，独立的烟囱、烟道、地沟、油(水）罐、气柜、水塔、贮油(水）池、贮仓、栈桥等构筑物。96

1.土方工程（1）“平整场地”工程量平整场地的工程量是指场地开挖、填土方厚度±30mm以内的挖填找平，厚度大于±30mm的竖向布置挖土或山坡切土应按一般土方项目编码列项。平整场地工程量计量单位为“m2”，按设计图示尺寸以建筑物首层面积计算。（2）挖一般、沟槽、基坑土方工程量沟槽、基坑、一般土方的划分为:底宽≤7m且底长﹥3倍底宽为沟槽；底长≤3倍底宽且底面积≤150m2为基坑；超出上述范围则为一般土方。挖土方如需截桩头时，应按桩基工程相关项目列项。6.3建筑工程工程量计算6.3.1土石方工程工程量计算97

挖一般土方、挖沟槽土方、挖基坑土方工程量计量单位为“m2”。挖一般土方工程量按设计图示尺寸以体积计算；挖沟槽土方、挖基坑土方工程量按设计图示尺寸以基础垫层底面积乘以挖土深度计算。土方体积应按挖掘前的天然密实体积计算。非天然密实土方见表6-1所示折算。挖沟槽、基坑、一般土方因工作面和放坡增加的工程量是否并入各土方工程量中，应按各省、自治区、直辖市或行业建设主管部门的规定确定，如并入各土方工程量中，办理工程结算时，按经发包人认可的施工组织设计规定计算，编制工程量清单时，可见表6-2、表6-3所示计算。桩尖挖土不扣除桩的体积，并在项目特征中加以描述。表6-1土方体积折算系数表天然密实度体积虚方体积夯实后体积松填体积0.771.000.670.831.001.300.871.081.151.501.001.250.921.200.801.0098

土类别放坡起点/m人工挖土机械挖土在坑内作业在坑上作业顺沟槽在坑上作业一、二类土1.201∶0.51∶0.331∶0.751∶0.5三类土1.501∶0.331∶0.251∶0.671∶0.33四类土2.001∶0.251∶0.101∶0.331∶0.25表6-2放坡系数表注：①沟槽、基坑中土类别不同时，分别按其放坡起点、放坡系数，以不同土类别厚度加权平均计算。②计算放坡时，在交接处的重复工程量不予扣除，原槽、坑做基础垫层时，放坡自垫层上表面开始计算。99

基础材料每边各增加工作面宽度/mm砖基础200浆砌毛石、条石基础150混凝土基础垫层支模板300混凝土基础支模板300基础垂直面做防水层1000（防水层面）表6-3基础施工所需工作面宽度计算表（3）冻土开挖冻土开挖就是将冻土和岩石进行松动、破碎、挖掘并运出的工程。冻土开挖工程量计量单位为“m3”，按设计图示尺寸开挖面积乘以厚度以体积计算。100

（4）挖淤泥、流砂挖淤泥、流砂工程量计量单位为“m3”，按设计图示位置、界线以体积计算。挖方出现流砂、淤泥时，如设计未明确，在编制工程量清单时，其工程数量可为暂估量，结算时应根据实际情况由发包人与承包人双方现场签证确认工程量。（5）管沟土方管沟土方就是预埋管时，所需要开挖的地沟，然后回填后剩下的土方。管沟土方项目适用于管道（给排水、工业、电力、通信）、光（电）缆沟（包括：人手孔、接口坑）及连接井（检查井）等。管沟土方工程量计量单位为“m”或“m2”:以m计量，按设计图示以管道中心线长度计算；以m3计量，按设计图示管底垫层面积乘以挖土深度计算，无管底垫层按管外径的水平投影面积乘以挖土深度计算，不扣除各类井的长度，井的土方并入。101

管沟工作面增加的工程量是否并入各土方工程量中，应按各省、自治区、直辖市或行业建设主管部门的规定确定，如并入各土方工程量中，办理工程结算时，按经发包人认可的施工组织设计规定计算，编制工程量清单时，可按表6-4规定计算。管道结构宽管沟材料≤500≤1000≤2500＞2500混凝土及钢筋混凝土管道400500600700其他材质管道300400500600表6-4管沟施工每侧所需工作面宽度计算表注：管道结构宽：有管座的按基础外缘，无管座的按管道外径。102

2.石方工程挖石应按自然地面测量标高至设计地坪标高的平均厚度确定。基础石方开挖深度应按基础垫层底表面标高至交付施工场地标高确定，无交付施工场地标高时，应按自然地面标高确定。（1）挖一般、沟槽、基坑石方沟槽、基坑、一般石方的划分为:底宽≤7m且底长﹥3倍底宽为沟槽；底长≤3倍底宽且底面积≤150m2为基坑；超出上述范围则为一般石方。厚度﹥±300mm的竖向布置挖石或山坡凿石应按一般石方项目编码列项。挖一般石方、挖沟槽石方、挖基坑石方工程量计量单位为“m3”，挖一般石方工程量按设计图示尺寸以体积计算，挖沟槽石方按设计图示尺寸沟槽底面积乘以挖石深度以体积计算，挖基坑石方工程量按设计图示尺寸基坑底面积乘以挖石深度以体积计算。石方体积应按挖掘前的天然密实体积计算。非天然密实石方见表6-5所示计算。103

石方类别天然密实度体积虚方体积松填体积码方石方1.01.541.31——块石1.01.751.431.67砂夹石1.01.070.94——表6-5石方体积折算系数表

（2）挖管沟石方挖管沟石方工程量计量单位为“m”或“m³”:以m计量，按设计图示以管道中心线长度计算；以m3计量，按设计图示截面面积乘以长度计算。104

3.回填（1）回填方回填土分基础回填土、房心回填土两部分。基础回填土是指坑槽内的回填土回填至基础土方开挖时的标高(即交付施工场地自然标高），室内回填土是指从开挖时的标高回填至室内垫层下表面，如图6-1所示。回填方工程量计量单位为“m³”，按设计图示尺寸以体积计算，其中:场地回填方体积为回填面积乘平均回填厚度；室内回填方体积为主墙间面积乘回填厚度，不扣除间隔墙；基础回填方体积指的是按挖方清单项目工程量减去自然地坪以下埋设的基础体积（包括基础垫层及其他构筑物）。图6-1回填方示意图105

（2）余方弃置一般正常情况应是沟槽、基坑的挖方量减去回填方量的工程量为余方弃置，如遇开挖土方为不良土质不能作为回填土时，则均按余方弃置计算。余方弃置工程量计量单位为“m³”，按挖方清单项目工程量减利用回填方体积(正数）计算。106

1.地基处理（1）换填垫层换填垫层需描述的项目特征包括:材料种类及配比、压实系数、掺加剂品种。换填垫层按换填材料不同，有砂垫层、碎石垫层、灰土垫层和粉煤灰垫层等。压实系数λc为土的控制干密度ρd与最大干密度ρmax的比值。压实系数见表6-6所示。换填垫层工程量计量单位为“m3”，按设计图示尺寸以体积计算。表6-6压实系数的选择6.3.2地基处理与边坡支护工程工程量计算结构类型填土部分压实系数λc砌体承重结构和框架结构在地基主要受力层范围内≥0.97在地基主要受力层范围以下≥0.95框架结构在地基主要受力层范围内≥0.96在地基主要受力层范围以下≥0.94107（2）铺设土工合成材料土工合成材料在地基处理中的作用主要是反滤、排水、隔离、加固、补强等，在土层中铺设强度较大的土工合成材料，还可提高地基承载力，减少地基变形。铺设土工合成材料工程量计量单位为“m2”,按设计图示尺寸以面积计算。（3）预压地基预压地基指在原